Definizione di locazione mensile

Che cos'è una locazione mensile?

Una locazione mensile è una locazione periodica creata quando al locatario viene concesso il possesso della proprietà senza data di scadenza definita e paga il proprietario mensilmente. Questa locazione si trova più comunemente nelle locazioni residenziali. In situazioni in cui non esiste un accordo scritto, la locazione è considerata anche su base mensile.

Come funziona una locazione mensile

L'affitto rientra nelle leggi immobiliari che coprono locazioni. Nella terminologia immobiliare legale, un contratto di locazione è un contratto tra il proprietario di un immobile, noto anche come il proprietario

, e un inquilino, che affitta la proprietà. Il contratto di locazione trasferisce i diritti del proprietario all'esclusivo possesso e uso dell'immobile al conduttore per un periodo concordato.

Come sa chi ha affittato un appartamento, il contratto di locazione stabilisce il periodo di durata del contratto e l'importo del canone di locazione che l'inquilino è tenuto a pagare. L'affittuario ottiene l'accesso alla proprietà e la utilizza in qualsiasi modo concordato nel contratto di locazione. Il proprietario riceve l'affitto per un determinato periodo di tempo e, allo scadere del periodo di locazione, i suoi diritti di proprietà vengono restituiti.

Pro e contro di una locazione mensile

Il vantaggio o lo svantaggio di un contratto di locazione mensile dipende, in parte, dal desiderio di flessibilità e capacità di risposta del locatario o del proprietario di rispondere rapidamente alle mutevoli circostanze.

Spiegazione dei professionisti

• Controllo sulla data di fine—Gli affittuari non sono vincolati ad un contratto di locazione a lungo termine e possono scegliere di partire con relativa impunità, con un preavviso massimo di 30 giorni. I proprietari possono scegliere di porre fine all'accordo con la stessa impunità, dando loro un maggiore controllo della loro proprietà.
• Fluidità finanziaria—I proprietari possono modificare l'importo dell'affitto ogni mese, se lo desiderano. Gli affittuari possono approfittare di un'offerta migliore altrove in modo rapido.
• Pace della mente—Gli affittuari non sono costretti a dover rompere un contratto di locazione o trovare un sublocatario nel caso in cui vogliano trasferirsi, cosa che potrebbe accadere se se ne vanno prima della scadenza di un contratto di locazione a lungo termine. I proprietari possono sbarazzarsi dei cattivi inquilini molto più facilmente che con un contratto di locazione a lungo termine.

Contro spiegato

• Trasferire o sostituire un inquilino con breve preavviso—I proprietari possono essere bloccati con una proprietà vuota con breve preavviso. Gli affittuari possono essere costretti a trovare nuovi alloggi con lo stesso breve preavviso.
• Affitti più alti/reddito meno prevedibile—Gli affittuari generalmente pagano affitti più alti rispetto ai contratti di locazione a lungo termine, a causa della possibilità di posti vacanti improvvisi che non possono essere coperti immediatamente. I proprietari possono soffrire di un reddito meno prevedibile di quello che sarebbe offerto da un contratto di locazione a lungo termine.
• Incertezza—Gli affittuari non possono essere sicuri della loro locazione oltre l'arco di un mese e quindi devono avere sempre un piano di trasloco rapido. I proprietari non possono essere sicuri di una fornitura costante di inquilini disposti a convivere con l'instabilità di un affitto mensile.

Diversi tipi di locazione

All'interno del contratto di locazione, il diritto legale dell'inquilino di possedere la proprietà è considerato la proprietà in locazione o la locazione. A seconda della lingua del contratto, possono essere stabilite le seguenti quattro diverse locazioni:

Locazione per anni (aka locazione per termine)

Questo stabilisce un possesso per l'inquilino che durerà per un periodo di tempo determinato, che potrebbe variare da giorni ad anni. Ha una data di inizio e di fine specifica, con quest'ultima che indica la scadenza della locazione del locatario.

Affitto periodico

Questo è stabilito quando il possesso del locatario è contratto a tempo indeterminato, senza data di scadenza concordata. La locazione è originariamente creata per un periodo specifico, ma la locazione del locatario può continuare fino a quando non viene notificata la cessazione del contratto di locazione. Secondo i termini del contratto di locazione, il contratto è automaticamente rinnovabile fino a quando il proprietario o l'affittuario non dia disdetta.

Locazione a piacimento

UN locazione a piacimento dà al locatario il diritto di utilizzare la proprietà per un periodo non specificato. La locazione continua fino a quando il proprietario o l'affittuario non ne dia disdetta. In caso di decesso di una delle parti, il contratto di locazione si estingue.

Locazione a sofferenza

UN locazione a sofferenza si verifica quando l'affittuario, che un tempo aveva stabilito un contratto di locazione, continua a rimanere nell'immobile senza il consenso del proprietario. Ciò può verificarsi quando l'affittuario non consegna la proprietà dopo la data di scadenza iniziale indicata nel contratto di locazione. Di solito porta all'avvio di una procedura di sfratto da parte del proprietario. Se, tuttavia, il locatore accetta il pagamento dell'affitto dopo la data di scadenza del contratto di locazione, la proprietà viene considerata nuovamente locata, ma ora su base mensile.