Che cos'è un atto?
Che cos'è un atto?
Un atto è un documento legale firmato che trasferisce la proprietà di un bene a un nuovo proprietario. Gli atti sono più comunemente usati per trasferire la proprietà di proprietà o veicoli tra due parti.
Lo scopo di un atto è trasferire un titolo, la proprietà legale di una proprietà o di un bene, da una persona o società a un'altra.
Un atto di proprietà immobiliare deve essere correttamente archiviato presso il governo locale affinché il suo proprietario possa venderlo, rifinanziarlo o ottenere una linea di credito su di esso. Questo compito è solitamente svolto dall'avvocato dell'acquirente della proprietà o dalla compagnia di assicurazione del titolo.
Punti chiave
- Un atto è un documento legale firmato che garantisce al suo titolare la proprietà di un bene, ma può stabilire una serie di condizioni sul trasferimento del titolo.
- L'atto non è un titolo. È il veicolo per il trasferimento di un titolo.
- Se l'atto non è scritto, autenticato e trascritto nel registro pubblico, potrebbe essere soggetto a ricorsi legali e ritardi.
- Ci sono tre tipi principali di atto: l'atto di concessione, l'atto di garanzia e l'atto di rinuncia.
Capire un atto
Un atto è un atto vincolante in un tribunale solo dopo che è stato depositato in registro pubblico da un funzionario del governo locale che ha il compito di conservare i documenti.
La firma di un atto deve essere autenticato. Alcuni stati richiedono anche testimoni.
Se un atto non è scritto, autenticato da un notaio e registrato nel registro pubblico, può essere definito atto imperfetto. Il documento e il trasferimento del titolo sono validi, ma potrebbe essere necessario archiviare la relativa documentazione presso il registro degli atti per evitare ritardi in caso di contestazione legale.
Altri tipi di documenti che conferiscono privilegi paragonabili agli atti includono commissioni, titoli accademici, abilitazione all'esercizio della professione, brevetti, e procure.
Il registro degli atti è disponibile per la visualizzazione pubblica e di solito è mantenuto a livello di città, contea o stato.
Tipi di atti
Esistono molti tipi diversi di atti, ognuno dei quali ha uno scopo diverso. Sono generalmente classificati nei seguenti modi:
- Un atto di concessione contiene due garanzie: che il bene non è stato ceduto a terzi e che non è gravato da eventuali gravami non resi noti, quali privilegi o mutui. Cioè, l'atto è "libero e chiaro" di difetti. Gli atti di concessione non devono necessariamente essere registrati o autenticati da un notaio, ma è generalmente nel migliore interesse del beneficiario per garantire che ciò avvenga.
- Un atto di garanzia, a volte chiamato atto di garanzia speciale, dichiara che il concedente non ha causato alcun difetto di proprietà durante la proprietà della proprietà. Fornisce la massima protezione al suo possessore. Un atto di garanzia offre le stesse garanzie di un atto di concessione più una promessa che il concedente garantirà e difenderà il titolo contro qualsiasi reclamo.
- Un atto di rinuncialibera l'interesse di una persona in un bene senza indicare la natura del suo interesse o dei suoi diritti. Il concedente potrebbe essere un proprietario legale o meno e non fa promesse. I quitclaims sono spesso utilizzati negli accordi di divorzio e nei trasferimenti di proprietà tra membri della famiglia.
In alcuni stati, un mutuo per una casa comporta la creazione di un atto di fiducia. Un fiduciario mantiene l'atto di fiducia fino a quando il prestito per la proprietà non viene pagato per intero.
Requisiti di contenuto di un atto
I requisiti esatti variano da stato a stato, ma sono piuttosto basilari. In California, ad esempio, la proprietà da trasferire deve essere descritta adeguatamente. Devono essere nominati il concedente (la persona che trasferisce il titolo alla proprietà) e il concessionario (la persona che accetta il titolo).
L'atto può essere nullo se il concedente risulta non essere mentalmente competente, è stato firmato da un minorenne o, ovviamente, è stato contraffatto.
Un atto non deve essere depositato presso il governo locale per essere valido, ma questo passaggio di routine può evitare guai e ritardare la strada se l'atto è coinvolto in una causa legale o il proprietario vuole vendere il proprietà.
Limitazioni dell'atto
Un trasferimento di proprietà può essere confuso anche quando è stato depositato un atto perfezionato. Potrebbe esserci un nuvola sul titolo per una serie di ragioni. Possono essere depositati atti falsi o che contengono errori che richiedono chiarimenti con gli archivisti.
Ci può anche essere prova problemi. Ad esempio, se il proprietario di un immobile muore senza definire in a volere chi dovesse acquisire il controllo di alcuni beni, gli eredi potrebbero sfidarsi in tribunale per il titolo di proprietà.
Inoltre, il conferimento di un titolo attraverso un atto non conferisce necessariamente ai nuovi proprietari il diritto di utilizzare la proprietà nel modo che preferiscono. Un atto può includere restrizioni sulle azioni del proprietario, come le regole imposte dall'associazione di un proprietario di casa.
Un individuo che firma un atto per un appezzamento di terreno ha il diritto legale di possedere quel terreno, per esempio, ma potrebbe non essere in grado di costruirci sopra un poligono di tiro a causa dei potenziali rischi che comporterebbe posa. In altri casi, il titolare del titolo su un pezzo di proprietà può possedere il terreno ma non essere in grado di svilupparlo per motivi ambientali.
Atto vs. Titolo
Un atto e un titolo non sono la stessa cosa ma sono indissolubilmente legati:
- Un atto è un documento che trasferisce il titolo di proprietà da un proprietario all'altro. Descrive la proprietà trasferita e nomina tutte le parti della transazione. È firmato da tutte le parti ed è archiviato nel registro ufficiale. Tutti gli stati degli Stati Uniti richiedono che gli atti di proprietà immobiliare siano depositati presso il governo, sebbene i dettagli varino.
- Il titolo potrebbe anche non esistere in alcuna forma fisica. È il concetto di proprietà che conferisce al suo proprietario i diritti di possesso e uso. L'atto è la prova di tale proprietà.
Domande frequenti sull'atto
Ecco le risposte ad alcune domande frequenti sugli atti.
Un atto significa che possiedi la casa?
Un atto è la prova che sei il proprietario della casa (o altra proprietà). Detieni il titolo di quella proprietà.
Che cos'è un atto di fiducia?
Un atto di fiducia è una transazione immobiliare che coinvolge un prestatore come una banca, un acquirente e un venditore. Inserisce una quarta parte nella transazione: un fiduciario, di solito una società di titolo, che riceve un interesse nella proprietà. Se l'acquirente è inadempiente con i pagamenti, il fiduciario può sequestrare la proprietà e venderla.
Il processo di atto di fiducia è un sostituto per un contratto di mutuo ed è utilizzato in molti stati. Dal punto di vista dell'acquirente, non fa differenza. Paghi il mutuo o perdi la casa.
Che cos'è un atto sostitutivo?
Il termine, per esteso, è "un atto sostitutivo di preclusione". Un proprietario di casa che affronta la perdita della proprietà per mancato pagamento di a il mutuo può scegliere di trasferire semplicemente l'atto alla casa al creditore piuttosto che affrontare le ripercussioni della preclusione procedimenti.
In un atto sostitutivo, il creditore si impegna ad accettare la proprietà e a liberare il mutuatario da qualsiasi altro pagamento del debito.
Per quanto tempo è valido un atto?
Dipende.
Un atto di fiducia, come notato sopra, funziona allo stesso modo di un mutuo e ha un limite di tempo in cui il denaro prestato per la proprietà deve essere rimborsato per intero. A quel tempo, il curatore dovrebbe occuparsi delle pratiche burocratiche per sostituirle con un altro atto che trasferisca il titolo al proprietario.
A meno che un atto non abbia una data di scadenza, non scade.
