2-1 Definizione di acquisto

Che cos'è un Buydown 2-1?

Il termine buydown 2-1 si riferisce a un tipo di mutuo prodotto con un set di due avvio temporaneo iniziale tassi di interesse che aumentano gradualmente fino a raggiungere un tasso di interesse permanente. Le riduzioni iniziali dei tassi di interesse sono pagate dal mutuatario per aiutarli a beneficiare di un mutuo o da un costruttore come incentivo per l'acquisto di una casa.

Come funzionano gli acquisti 2-1?

UN riscatto è un tipo di finanziamento ciò rende molto più facile per un mutuatario qualificarsi per un mutuo con un tasso di interesse più basso. Ciò comporta che il venditore o il costruttore di case effettui pagamenti aggiuntivi al creditore in cambio di una riduzione degli interessi tasso per i primi anni del mutuo per riscatti temporanei o per tutta la durata del mutuo per permanente riacquisti. Venditori e costruttori possono offrire queste opzioni per rendere una proprietà più attraente per gli acquirenti. Ciò significa effettivamente che l'acquirente ottiene uno sconto sul mutuo.

I riacquisti 2-1 sono considerati riacquisti temporanei. Con questa opzione ipotecaria, il tasso di interesse viene ridotto per i primi due anni dell'ipoteca. Quindi un mutuatario che negozia un tasso di interesse del 5% per la loro proprietà da $ 250.000 può effettivamente abbassare il tasso per i primi due anni utilizzando un riscatto 2-1, al 3% per il primo anno e al 4% per il secondo anno. Trascorso il periodo di due anni, il tasso di interesse torna fino al 5% per la parte restante del mutuo. Pagamenti effettuati dal venditore o dall'aiuto del costruttore sovvenzionare la differenza che viene pagata al creditore.

Un riscatto 2-1 è che offre al mutuatario la possibilità di costruire le proprie finanze per accogliere meglio i pagamenti di un mutuo. Consente inoltre loro di qualificarsi per l'acquisto di una casa a un prezzo più elevato di quello che normalmente potrebbero permettersi. Parte del presupposto è che lo stipendio del mutuatario aumenterà durante questo lasso di tempo, dandogli così un maggiore margine di manovra per pagare la vita residua del mutuo.

La scelta di un tale buydown in base alle aspettative di reddito gli aumenti possono presentare un rischio che il salario familiare del mutuatario non aumenti al tasso previsto. Se il mutuatario non vede aumentare il reddito alla pari dei pagamenti che saranno dovuti dopo la scadenza del riacquisto, potrebbe subire perdite.

considerazioni speciali

Il costo di un riscatto è un pagamento anticipato per ridurre le rate mensili del mutuo. A volte è calcolato e collocato in an depositare in garanzia conto in cui viene erogato un determinato importo pari alla differenza della rata temporanea del mutuo ogni mese. Altre volte, il costo del riacquisto viene trattato come un tradizionale punto mutuo.

Sebbene possa sembrare interessante, tutti i mutuatari dovrebbero condurre un'analisi approfondita per garantire che un riacquisto sia economico in entrambe le situazioni. Questo perché alcuni venditori e/o costruttori possono aumentare il prezzo d'acquisto per compensare la differenza di costi, soprattutto in determinate condizioni di mercato.

Gli acquisti potrebbero non essere disponibili tramite alcuni programmi di mutui statali e federali. Il buydown 2-1 è disponibile solo su tasso fissoAmministrazione federale degli alloggi (FHA) e solo per i nuovi mutui. Quindi eventuali adeguamenti o rifinanziamenti sui mutui esistenti non si qualificano e i termini possono variare in base al creditore.

Ad esempio, un mutuatario che ha un prestito FHA potrebbe effettuare un pagamento di riscatto per ridurre il mutuo mensile per due anni su un prestito a termine di 15 o 30 anni se è disponibile un'opzione di riscatto 2-1. Dopo la scadenza del periodo di riscatto, il mutuatario deve effettuare i pagamenti mensili completi per i restanti 28 anni del termine.