Contratti di finanziamento di azioni condivise

Cosa sono gli accordi di finanziamento con azioni condivise?

Un contratto di finanziamento azionario condiviso è un tipo specifico di immobiliare contratto di compravendita in cui una società di capitali di due o più parti acquista una residenza insieme.

A volte, tale accordo specificherà invece che un prestatore e un mutuatario condividono la proprietà di un immobile, dove è noto come un mutuo condiviso.

Comprensione degli accordi di finanziamento di azioni condivise

Un contratto di finanziamento condiviso è un contratto finanziario stipulato da due parti che desiderano acquistare insieme un immobile. Due parti in genere scelgono di stipulare un contratto di finanziamento azionario condiviso e acquistare a

Residenza principale insieme perché una parte non può acquistare la residenza da sola. È un tipo di mutuo abbastanza raro. In un accordo di finanziamento azionario condiviso, le due parti svolgono ruoli diversi. La parte finanziariamente più forte agisce come proprietario investitore, mentre l'altra parte è proprietario occupante.

Questi accordi tendono ad essere di natura più o meno caritatevole e spesso affermano esplicitamente che quest'ultimo la parte deve pagare una quota proporzionale della rata del mutuo e delle spese, come l'assicurazione dei proprietari di abitazione e tasse di proprietà. In alcuni accordi di finanziamento condiviso, in cambio della fornitura di almeno una parte del accontit, l'investitore riceve anche una parte degli utili quando l'occupante sceglie di vendere la casa.

La situazione più comune in cui si vede un accordo di finanziamento azionario condiviso è quando i genitori vogliono aiutare un bambino ad acquistare una casa. In alcuni accordi di finanziamento azionario condiviso, il partner occupante deve pagare al partner investitore un canone mensile superiore e superiore alla quota proporzionale delle spese. La parte che investe di solito è quindi in grado di dedurre la sua quota di spese pagate, compreso il ammortamento della proprietà.

Esempio reale di un accordo di finanziamento azionario condiviso

Supponiamo che un individuo voglia acquistare una casa, ma non può permettersi di farlo da solo. Se un genitore è disposto ad aiutare l'individuo ad acquistare la casa, può scegliere di aiutare l'individuo stipulando un accordo di finanziamento condiviso. Nell'accordo, le due parti raggiungono condizioni che variano da situazione a situazione.

Ad esempio, i genitori possono scegliere di stipulare un accordo in cui, oltre a pagare il acconto, firmano anche un mutuo. Ciò significa che saranno fiscalmente obbligati a pagare metà del mutuo fino al pagamento dell'intero prestito. Il bambino in questa situazione paga quindi la metà del mutuo alla banca, e poi paga ai genitori metà del tasso di mercato della casa come affitto. Se la casa viene affittata per $ 1.000 al mese, pagherebbero ai genitori altri $ 500 dopo aver diviso i costi del mutuo e gli altri costi della casa.

Mutui azionari condivisi

Un mutuo azionario condiviso è un'altra opzione per gli acquirenti di case che stanno pianificando di essere un proprietario-occupante. Questo mutuo condiviso garantisce loro l'accesso a proprietà i cui valori potrebbero altrimenti essere al di là delle loro possibilità. Nella maggior parte degli Stati Uniti, i proprietari-occupanti devono anche pagare un canone di mercato equo al coinvestitore proporzionale alla quota di capitale non posseduta dal proprietario-occupante.

Anche il creditore, o proprietario-investitore, ha da guadagnare da un mutuo condiviso. Il contributo di equità è un investimento e il creditore prenderà una quota proporzionale di eventuali guadagni nel corso della durata del mutuo. Se il proprietario-investitore contribuisce a interessi ipotecari, saranno probabilmente in grado di detrarre tali interessi dal loro reddito imponibile. Può presentare domanda anche il proprietario-investitore ammortamento della proprietà alle loro tasse.