I migliori tassi ipotecari a 20 anni per il 2021

Ad oggi, 27 settembre 2021, il tasso fisso di acquisto del mutuo a 20 anni è di 2,99 e il tasso di refi del mutuo fisso a 20 anni è del 3,15%. Queste tariffe non sono le tariffe teaser che potresti vedere pubblicizzate online e basate sulla nostra metodologia dovrebbe essere più rappresentativo di ciò che i clienti potrebbero aspettarsi di essere quotati a seconda del loro titoli di studio. Puoi saperne di più su ciò che rende diverse le nostre tariffe nella sezione Metodologia di questa pagina.

I proprietari di case che vogliono estinguere un mutuo più velocemente dei tradizionali 30 anni e risparmiare sui costi degli interessi dovrebbero prendere in considerazione un mutuo per la casa di 20 anni. Con i tassi ai minimi storici, è un ottimo momento per iniziare a cercare i migliori tassi ipotecari a 20 anni per aiutarti a risparmiare decine di migliaia di dollari per l'intera durata del mutuo.

Dal momento che trovare il mutuo giusto può aiutarti a trovare la casa dei tuoi sogni, abbiamo fatto la ricerca e trovato le migliori tariffe per aiutarti nella tua ricerca. Questi tassi dei mutui a 20 anni provengono da coloro che offrono varianti

requisiti di acconto, offrono punti sconto e sono disponibili a livello nazionale.

Tassi ipotecari a 20 anni di oggi

Tipo di prestito	Acquistare	rifinanziare
20 anni fisso	2.99%	3.15%

Tassi odierni per tutti i tipi di prestito ipotecario

Tipo di prestito	Acquistare	rifinanziare
Fisso a 30 anni	3.18%	3.29%
FHA 30 anni fisso	3.02%	3.17%
VA fisso a 30 anni	3.04%	3.28%
Jumbo fisso a 30 anni	3.26%	3.40%
20 anni fisso	2.99%	3.15%
15 anni fisso	2.44%	2.55%
Jumbo fisso a 15 anni	2.98%	3.17%
Fisso di 10 anni	2.40%	2.53%
10/1 BRACCIO	2.78%	3.55%
10/6 BRACCIO	3.46%	3.94%
BRACCIO 7/1	2.55%	3.77%
BRACCIO Jumbo 7/1	2.27%	2.53%
7/6 BRACCIO	3.23%	3.71%
BRACCIO Jumbo 7/6	2.53%	2.73%
BRACCIO 5/1	2.42%	2.77%
BRACCIO 5/1 Jumbo	2.12%	2.37%
BRACCIO 5/6	4.05%	4.61%
BRACCIO Jumbo 5/6	2.56%	2.66%

Domande frequenti (FAQ)

Chi dovrebbe prendere in considerazione un mutuo di 20 anni?

Qualsiasi proprietario di casa che voglia beneficiare di tassi di interesse più bassi e estinguere il mutuo prima che tardi dovrebbe prendere in considerazione un mutuo di 20 anni. In generale, i tassi dei mutui a 20 anni sono inferiori a quelli a 30 anni, contribuendo a ridurre i pagamenti degli interessi nel corso del prestito. Tuttavia, un mutuo di 20 anni estingue il prestito più velocemente e quindi ha un obbligo mensile più elevato. I proprietari di abitazione dovrebbero includere costi più elevati nel loro budget mensile quando si tratta di scegliere un mutuo di 20 anni, anche se è comunque inferiore a quello che richiederebbe un mutuo di 15 anni.

Quali sono i vantaggi di un mutuo ventennale?

Il vantaggio principale di un mutuo di 20 anni è il risparmio che i proprietari di case ricevono da tassi di interesse più bassi e che li estingue prima di 30 anni. Ad esempio, se acquisti una casa per $ 300.000 e metti il ​​20% in meno. Invece di un mutuo di 30 anni al 3,25%, opti per il termine di 20 anni al 3%, puoi risparmiare circa $ 49.313,50 di interessi per tutta la durata del prestito.

Un mutuo di 20 anni ha rate mensili più convenienti rispetto a un mutuo di 15 anni. Anche se molto probabilmente risparmierai ancora di più sugli interessi con il mutuo di 15 anni, il pagamento mensile sarà più alto, il che può essere oneroso per alcuni mutuatari.

Chi stabilisce i tassi ipotecari?

I finanziatori fissano i tassi ipotecari, sebbene i tassi di interesse federali a breve termine determinati dal Federal Open Market Committee, parte della Federal Reserve, li influenzino. Anche fattori individuali possono influenzare i tassi ipotecari, come il punteggio di credito, le attività, le passività e i debiti di un mutuatario. In altre parole, un mutuatario considerato ad alto rischio riceverà molto probabilmente un tasso di interesse più elevato rispetto a qualcuno che è considerato un mutuatario a basso rischio.

Che cosa è considerato un buon tasso ipotecario a 20 anni?

Un buon tasso ipotecario è relativo e dipenderà dal tuo profilo di credito. Ad esempio, se effettui un acconto elevato, la tua tariffa sarà molto probabilmente inferiore a quella di chi effettua un acconto inferiore (ci sono eccezioni come i prestiti VA e FHA). Oppure, se hai un punteggio di credito inferiore, le possibilità di ricevere una tariffa molto competitiva saranno ridotte.

Per aumentare le tue possibilità di ottenere la tariffa migliore, puoi eseguire alcuni passaggi tra cui aumentare il tuo punteggio di credito, risparmiare per un acconto più elevato e fare acquisti presso alcuni istituti di credito diversi.

I diversi tipi di mutuo hanno tassi diversi?

Diversi tipi di mutuo di solito hanno tassi diversi, quindi fai la tua ricerca. Ad esempio, mutui a tasso variabile (ARM) hanno tassi iniziali più bassi ma varieranno in seguito a seconda delle condizioni di mercato correnti. I mutui a tasso fisso possono essere più alti, ma i mutuatari non devono preoccuparsi che i tassi cambino per tutta la durata del prestito.

Tasso di interesse e TAEG sono uguali?

Il tasso di interesse e il tasso annuo effettivo (TAEG) non sono gli stessi. I finanziatori includono spese come le tasse di emissione insieme agli interessi nell'APR. Ecco perché il TAEG è superiore al tasso di interesse. Per TAEG simili al tasso di interesse, significa che il prestito ha meno costi aggiuntivi aggiunti al prestito. Come i tassi di interesse, più basso è il TAEG, meno i mutuatari pagheranno per tutta la durata del prestito.

In che modo il mio punteggio di credito influisce sul tasso ipotecario?

Il tuo punteggio di credito influisce direttamente sul tasso del mutuo: quelli con punteggi di credito bassi non saranno in grado di qualificarsi per le migliori tariffe in circolazione. Ciò significa che i mutuatari potrebbero finire per pagare di più durante il prestito. Anche un quarto di percentuale di differenza potrebbe significare risparmiare migliaia di dollari di interessi.

Il motivo per cui il tuo punteggio di credito è così importante per gli istituti di credito è che è un indicatore del tuo profilo di rischio: mostra le possibilità di rimborsare il prestito in tempo e per intero. I finanziatori vogliono vedere un punteggio più alto in quanto dimostra che i mutuatari hanno un record di pagamenti puntuali ai loro creditori.

Il tuo punteggio di credito è costituito dalle informazioni del tuo rapporto di credito, che include informazioni sui conti di credito aperti e chiusi, la cronologia dei pagamenti e altro ancora. Questi rapporti vengono creati dalle agenzie di credito: Equifax, Experian e TransUnion. Poiché la tua storia creditizia è così vitale per il tuo punteggio, gli esperti consigliano di controllare il tuo rapporto di credito per verificare eventuali discrepanze o cosa potrebbe influenzare il tuo punteggio prima di richiedere un prestito.

Cosa sono i punti mutuo?

I finanziatori offrono punti ipotecari per dare ai mutuatari la possibilità di pagare in anticipo gli interessi quando si stipulano un mutuo per la casa. Questa commissione una tantum viene anche definita punti di sconto e ha lo scopo di abbassare il tasso di interesse di un mutuatario. Abbassare il tasso di un quarto di punto percentuale ti costerà l'uno percento dell'importo del mutuo. Ad esempio, se stipuli un mutuo da $ 250.000 e desideri ridurre il tasso di interesse corrente del 3,25% di un punto, dovrai pagare $ 2.500 per ridurlo al 3%.

Un mutuo di 20 anni è una buona opzione per il rifinanziamento?

quando rifinanziare un mutuo, un termine di 20 anni è un'ottima scelta perché sceglierlo significa che non è necessario ricominciare tutto da capo con un mutuo di 30 anni. Mentre un termine di 30 anni potrebbe significare un pagamento mensile inferiore, finirai per pagare più interessi in generale, vanificando lo scopo del rifinanziamento in primo luogo. Rispetto a un rifinanziamento di 15 o 10 anni, un termine di 20 anni è molto più fattibile in termini di importo del pagamento mensile.

Naturalmente, tutto questo dipende da quanti anni ti restano sul mutuo attuale e dall'importo che vuoi rifinanziare. Ecco perché è meglio guardarsi intorno per vedere cosa ha più senso per la tua situazione finanziaria.

Come abbiamo scelto i migliori tassi ipotecari a 20 anni

Per valutare i migliori tassi ipotecari a 20 anni, abbiamo prima dovuto creare un profilo di credito. Questo profilo includeva un punteggio di credito compreso tra 700 e 760 con un rapporto prestito/valore immobiliare (LTV) dell'80%. Con questo profilo, abbiamo calcolato la media delle tariffe più basse offerte da oltre 200 dei principali istituti di credito della nazione. In quanto tali, questi tassi sono rappresentativi di ciò che i consumatori reali vedranno quando acquisteranno un mutuo.

Tieni presente che i tassi ipotecari possono cambiare giornalmente e questi dati sono da intendersi solo a scopo informativo. Il credito personale e il profilo di reddito di una persona saranno i fattori decisivi in ​​merito ai tassi e alle condizioni del prestito che sono in grado di ottenere. I tassi di prestito non includono gli importi per le tasse oi premi assicurativi e si applicheranno i termini del singolo prestatore.