Definizione di blocco ipotecario Best Efforts

Che cos'è un blocco ipotecario Best Efforts?

Un blocco ipotecario dei migliori sforzi si verifica quando la vendita di a mutuo nel mercato ipotecario secondario richiede che il venditore, di solito un cedente ipotecario, faccia del suo meglio per consegnare il mutuo all'acquirente. UN cedente ipotecario può essere un'istituzione o un individuo che collabora con un mutuatario per completare una transazione ipotecaria. Un cedente ipotecario è il prestatore ipotecario originale e può essere un mediatore ipotecario o un banchiere ipotecario.

Esistono blocchi dei mutui ipotecari migliori sforzi per trasferire il rischio che un prestito non si chiuda dal cedente al mercato secondario.

Come funziona una serratura ipotecaria Best Efforts

Un blocco ipotecario dei migliori sforzi è un tipo di vendita di un mutuo nel mercato secondario dei mutui. I cedenti di mutui che coprono i propri canali ipotecari e si assumono il rischio di ricadute di solito vendono i loro mutui nel mercato ipotecario secondario attraverso blocchi obbligatori sui mutui o assegnazione di transazioni commerciali. Poiché i blocchi obbligatori sui mutui e l'assegnazione di transazioni commerciali non trasferiscono i rischi di copertura a l'acquirente, generalmente comandano prezzi migliori sul mercato secondario rispetto al mutuo migliore efforts serrature.

Il mercato secondario dei mutui, dove si verificano i blocchi dei mutui, è il mercato in cui i prestiti ipotecari e diritti di servizio vengono acquistati e venduti tra i cedenti di mutui, gli aggregatori di mutui e gli investitori. Il mercato estremamente ampio e liquido del mutuo secondario aiuta a rendere il credito ugualmente disponibile a tutti i mutuatari in tutte le aree geografiche. I cedenti ipotecari vendono una grande percentuale dei loro nuovi mutui nel mercato secondario, dove sono confezionati in titoli garantiti da ipoteca e venduti agli investitori, tra cui fondi pensione, compagnie di assicurazione e hedge fund.

Quando una persona fa un mutuo per la casa, il prestito è sottoscritto, finanziato e servito da una banca. Poiché la banca ha utilizzato i propri fondi per concedere il prestito, vende quindi il prestito sul mercato secondario per rendere disponibile più denaro per continuare a emettere prestiti. Il prestito viene spesso venduto a grandi aggregatori, come Fannie Mae. L'aggregatore distribuisce quindi migliaia di prestiti simili in un titolo garantito da ipoteca.

Blocco ipotecario obbligatorio vs. Blocco ipotecario Best Efforts

Un altro tipo di vendita di mutui sul mercato secondario è il blocco del mutuo obbligatorio. Con un blocco ipotecario obbligatorio, il venditore dell'ipoteca è tenuto a effettuare la consegna all'acquirente entro una certa data o in abbinamento all'operazione. Un blocco ipotecario obbligatorio comporta un rischio maggiore per il venditore dell'ipoteca rispetto al blocco ipotecario migliore. Inoltre, mentre l'ipoteca obbligatoria richiede che l'ipoteca sia consegnata o abbinata al di fuori del commercio, il blocco dell'ipoteca migliore non lo fa.