Il Lowdown sul controllo degli affitti

Che cos'è il controllo degli affitti?

Il controllo degli affitti è un programma governativo che pone un limite all'importo che un proprietario può richiedere per affittare una casa o rinnovare un contratto di locazione. Le leggi sul controllo degli affitti sono generalmente emanate dai comuni e i dettagli variano ampiamente. Tutti hanno lo scopo di mantenere il costo della vita accessibile per i residenti a basso reddito.

Il controllo degli affitti non è diffuso negli Stati Uniti. Secondo uno studio del 2019 dell'Urban Institute, 182 comuni della Gli Stati Uniti hanno regolamenti sul controllo degli affitti e tutti sono a New York, New Jersey, California, Maryland o Washington, D.C.Infatti, 37 stati hanno leggi che vietano ai governi locali di adottare misure di controllo degli affitti.Tuttavia, la questione della regolamentazione degli affitti è stata riproposta negli ultimi anni, in particolare nelle città e negli stati in cui i costi di vivere combinato con salari stagnanti ha creato una crisi di accessibilità abitativa per i residenti a reddito moderato e gli anziani a reddito fisso redditi.

L'Oregon è il primo stato negli Stati Uniti ad emanare una legge sul controllo degli affitti in tutto lo stato. La legge, firmata a marzo 2019, limita gli aumenti annuali degli affitti al 7% più l'aumento dell'indice dei prezzi al consumo.

Come funziona il controllo degli affitti

Le prime leggi sul controllo degli affitti negli Stati Uniti risalgono agli anni '20 e spesso prevedevano il congelamento degli affitti. Questi generalmente si sono rivelati impraticabili. Negli anni '70 l'idea del controllo dell'affitto è emersa di nuovo, questa volta in una forma più moderata, spesso chiamata "stabilizzazione dell'affitto".

New York City, ad esempio, ha due programmi di controllo degli affitti:

• Il vecchio programma di controllo degli affitti è in fase di eliminazione da decenni. Ha posto severi limiti ai prezzi degli affitti, ma gli unici affittuari ancora coperti dalla legge vivono dal 1971 o prima in edifici costruiti prima del 1947.
• Il programma di stabilizzazione degli affitti degli anni '70 regola i prezzi in circa la metà degli affitti della città. Gli affitti possono essere aumentati solo per uno o due anni e le percentuali di aumento consentite sono fissate dal Consiglio di indirizzo canone, i cui nove membri sono nominati dal sindaco. Le regole e le eccezioni sono labirintiche e amministrate da una combinazione di agenzie statali e cittadine. 

L'alto costo della vita a New York City viene spesso citato come prova sufficiente del fatto che il controllo degli affitti non funziona. L'affitto medio per un appartamento con una camera da letto a Manhattan era di $ 4.075 per un edificio con portiere e $ 2.997 per un edificio senza portiere ad agosto 2020.

I vantaggi e gli svantaggi del controllo degli affitti

Il controllo degli affitti è sempre stato controverso. Le normative sul controllo degli affitti nelle città oggi regolano più comunemente gli aumenti dei prezzi per i rinnovi dei contratti di locazione, non i nuovi inquilini. Ciò ha probabilmente alcuni vantaggi per i proprietari, che possono addebitare qualunque cosa il mercato porterà sui posti vacanti appartamenti o, nel peggiore dei casi, mantenere inquilini che hanno tutti gli incentivi per restare e pagare l'affitto volta.

I principali argomenti contro il controllo degli affitti includono:

• Il controllo degli affitti riduce l'offerta di alloggi dignitosi, poiché i proprietari preferiscono convertire un edificio in condomini o adattarlo all'uso commerciale piuttosto che rispettare una legge che limita i loro profitti.
• Gli investimenti in nuove case in affitto si fermano.
• La manutenzione degli edifici sotto controllo degli affitti è negligente o inesistente a causa dello scarso ritorno sull'investimento per i proprietari.

Gli argomenti principali per la regolamentazione includono:

• I prezzi degli affitti in molte città degli Stati Uniti stanno aumentando molto più velocemente dei salari per i lavori a reddito moderato.
• Il controllo degli affitti consente alle famiglie a reddito moderato e agli anziani con reddito fisso di vivere in modo dignitoso e senza timore di un catastrofico aumento degli affitti.
• I quartieri sono più sicuri e stabili con una base di residenti a lungo termine in appartamenti a canone controllato.