Garanzia implicita della definizione di abitabilità

Che cos'è una garanzia implicita di abitabilità?

Una garanzia implicita di abitabilità è una garanzia non dichiarata che una proprietà in affitto soddisfa le condizioni di vita di base e gli standard di sicurezza prima dell'occupazione e continueranno a soddisfarli per tutta la durata del occupazione. Si applica solo a locazioni o affitti di immobili residenziali, non immobili commerciali, in quanto gli inquilini degli immobili commerciali non vi abitano. Anche se il contratto di locazione non indica effettivamente questa garanzia per iscritto, è implicita nel contratto di locazione.

Come funziona una garanzia implicita di abitabilità

I codici edilizi locali delineano gli standard che le unità a noleggio devono soddisfare. In linea di massima, per garanzia implicita di abitabilità si intende che il locatore ha fornito:

• Acqua potabile
• Acqua calda
• Calore durante la stagione fredda
• Elettricità funzionante
• Sistema di ventilazione adeguato
• Rilevatori di fumo e monossido di carbonio
• Bagno e toilette funzionanti
• Locali sanitari, compresa la rimozione di infestazioni da insetti o roditori
• Protezione da danni criminali sotto forma di serrature e inferriate
• Conformità aggiornata ai regolamenti edilizi

Vantaggi e svantaggi di una garanzia implicita di abitabilità

Uno dei principali vantaggi è che un inquilino non è mai responsabile di garantire che la garanzia di abitabilità sia soddisfatta. Invece, è responsabilità legale del proprietario assicurarsi che la garanzia sia soddisfatta e prendere provvedimenti per rendere possibile l'abitabilità non appena vengono a conoscenza di eventuali problemi. Un proprietario le cui unità in affitto non soddisfano queste condizioni è conosciuto come un signore dei bassifondi.

Gli inquilini che vivono in unità inabitabili hanno rimedi legali per costringere i proprietari ad adempiere ai loro obblighi, incluso citare in giudizio il proprietario per una riduzione dell'affitto o trattenere l'affitto fino a quando non vengono effettuate le riparazioni. (Questo non significa mancato pagamento dell'affitto; i soldi dell'affitto devono essere depositati in un apposito conto corrente bancario.) Se il locatore fa causa per mancato pagamento dell'affitto, l'inquilino deve controbattere per violazione della garanzia di abitabilità.

Gli inquilini devono assicurarsi di aver informato per iscritto il proprietario di tutte le condizioni inferiori alla norma ed essere in grado di dimostrare che tale avviso è stato effettuato. Gli inquilini che hanno proprietari che rifiutano di soddisfare la garanzia hanno il diritto di rescindere qualsiasi contratto di locazione esistente o effettuare le riparazioni necessarie che non costano più di un mese di affitto. In quest'ultimo caso gli inquilini dovrebbero documentare le condizioni abitative tramite fotografie e conservare copia delle ricevute per tutti i costi di riparazione.

Infine, ci sono molti altri aspetti legali da considerare. Affittare un appartamento o un luogo di occupazione nella piena consapevolezza dei problemi che contraddicono l'abitabilità può violare la garanzia. In altre parole, non puoi, per risparmiare denaro, affittare deliberatamente un appartamento noto per essere senza acqua calda e poi provare a citare in giudizio il proprietario. Inoltre, i proprietari hanno una quantità legale di tempo ragionevole, generalmente considerata non superiore a 30 giorni, per riparare o risolvere eventuali problemi. E, come notato sopra, gli inquilini devono continuare a pagare l'affitto se vivono ancora nei locali, anche senza la garanzia.