Opzione di pagamento Definizione di pagamento minimo ARM

Che cos'è un'opzione di pagamento Pagamento minimo ARM?

Un'opzione di pagamento mutuo a tasso variabile (ARM) pagamento minimo consente ai mutuatari di effettuare pagamenti minimi su un'opzione di pagamento ARM. È l'importo minimo che un mutuatario può pagare sull'opzione di pagamento prestito ARM pur continuando a soddisfare i termini del contratto di prestito.

Un ARM è un tipo popolare di mutuo Prodotto. Gli ARM danno ai mutuatari un fisso tasso d'interesse durante il periodo iniziale. Una volta scaduto questo periodo, le tariffe si adeguano a intervalli regolari, mensili o annuali, in base a a segno di riferimento indice. Gli ARM sono buone opzioni per i mutuatari che non si preoccupano delle fluttuazioni dei tassi e per coloro che intendono estinguere i loro prestiti entro un certo tempo.

Come funziona un'opzione di pagamento Pagamenti minimi ARM

Un'opzione di pagamento ARM è un tipo di ARM di adeguamento mensile in cui il mutuatario può scegliere tra diverse opzioni di pagamento mensili, incluso il pagamento minimo. Poiché è solo un'opzione, un mutuatario può effettuare pagamenti più elevati per il prestito. I mutuatari possono anche scegliere una delle seguenti opzioni:

• Un pagamento completamente ammortizzante di 30 o 40 anni
• Un pagamento di 15 anni completamente ammortizzante
• Un pagamento di soli interessi

I pagamenti minimi sono normalmente calcolati su un tasso di interesse temporaneo all'inizio del prestito. Mentre questo tasso di interesse temporaneo è in vigore, questa è l'unica opzione di pagamento disponibile; è un pagamento completamente ammortizzante. Dopo la scadenza del tasso di interesse iniziale temporaneo, l'importo minimo di pagamento rimane un'opzione di pagamento mensile.

Opzioni di pagamento I pagamenti minimi ARM sono prodotti ipotecari complessi. Si presentano sotto forma di mutuo a tasso variabile che si adegua ogni mese con un temporaneo interesse tasso che è spesso molto basso. Come accennato in precedenza, è la somma di denaro più bassa che il mutuatario deve pagare per mantenere il prestito in regola come da contratto con il prestatore.

Sebbene il mutuatario possa effettuare il pagamento minimo, questa è solo un'opzione. Ciò significa che possono effettuare pagamenti superiori al minimo richiesto. Se il mutuatario non effettua il pagamento minimo, interessi differiti accumulerà.

Questo tipo di opzione di pagamento ARM è adatto ai mutuatari con irregolarità flussi di cassa. Ad esempio, un mutuatario che riceve una grande percentuale del proprio capitale annuale reddito sotto forma di bonus di fine anno possono effettuare pagamenti minimi per gran parte dell'anno e quindi effettuare un'unica grande rata del mutuo quando ricevono il loro bonus annuale.

In alternativa, un mutuatario può effettuare un pagamento minimo per rendere una casa più abbordabile contando sul tasso al quale il valore della loro casa si apprezza per superare il tasso al quale prende l'ammortamento negativo posto.

considerazioni speciali

Un pagamento mensile basso può sembrare allettante e molti mutuatari potrebbero automaticamente presumere che questa sarebbe una buona scelta. Ma devono considerare le conseguenze dell'adozione di un'opzione di pagamento ARM che consente loro di effettuare un pagamento minimo prima di stipulare questo tipo di contratto. Questo tipo di mutuo può avere una struttura complessa e termini e requisiti complessi, insieme a un calendario e una struttura di pagamento insoliti.

Una volta trascorso il periodo di tasso di interesse iniziale, il prestito può avere una serie di diverse opzioni di pagamento e periodi di prestito che vanno da 15 anni pagamento completamente ammortizzante a un pagamento completamente ammortizzante di 30 o 40 anni.

Dopo la scadenza del tasso iniziale temporaneo, il mutuatario conserva la possibilità di effettuare un pagamento pari al pagamento iniziale stabilito dal tasso iniziale, l'opzione di pagamento minimo. Ma c'è un'alta probabilità che la scelta di questo pagamento minimo creerà ammortamento negativo, in cui il mutuatario deve più soldi dopo aver effettuato i pagamenti di quanto doveva prima di iniziare a rimborsare il prestito.