Che cos'è un contratto di locazione step-up?

Che cos'è un contratto di locazione step-up?

Un contratto di locazione step-up è un contratto che stabilisce futuri aumenti di prezzo per il locatario ad orari prestabiliti per tutta la durata del contratto. I contratti di locazione step-up hanno lo scopo di proteggere il proprietario dai rischi che l'inflazione o un mercato in aumento presentano per un contratto di locazione a lungo termine. Tale contratto può prevedere, ad esempio, un aumento del 3% del canone base di locazione ogni 18 mesi.

Capire le locazioni Step-Up

Le locazioni step-up sono tipicamente impiegate in locazioni a lungo termine che abbracciano diversi anni. In queste situazioni, il

locatore (vale a dire, il proprietario) si assume una quantità significativa di rischio bloccando un canone di locazione. Il prezzo al quale viene firmato il contratto di locazione potrebbe non avere senso se le tariffe di noleggio o i valori degli immobili della zona aumentano notevolmente durante il periodo di locazione. Inoltre, le locazioni commerciali possono presentare responsabilità per il locatore che possono anche aumentare in modo imprevisto, come l'aumento dei costi di manutenzione degli edifici a causa dell'aumento dei prezzi del lavoro.

Le locazioni step-up sono utilizzate quasi esclusivamente per proprietà commerciali. Negli immobili residenziali, che si tratti di case, condomini o appartamenti, i locatori possono mitigare i rischi di inflazione e di prezzo concentrandosi sul breve termine di un contratto di locazione. La durata standard del contratto di locazione residenziale è generalmente di un anno, anche se alcuni possono essere per periodi più brevi o fino a due anni. Negli immobili commerciali e industriali, tuttavia, le aziende richiedono locazioni a lungo termine a causa dei costi che comportano la creazione di operazioni, il valore di stabilire una posizione nota e la necessità di un prevedibile anno su anno costo. I termini variano a seconda del mercato immobiliare. Ad Austin, in Texas, ad esempio, la società immobiliare commerciale Aquila afferma che "perché Austin è uno dei più mercati competitivi e in più rapida crescita nel paese, i proprietari chiedono attualmente termini di locazione tra tre e dieci anni."

Mentre i contratti di locazione tendono ad essere standard, le locazioni commerciali richiedono quasi sempre trattative dettagliate. Per creare un contratto di locazione step-up, le due parti devono concordare tempi e tassi di aumento. Alcuni contratti step-up si ricollegano a un riferimento, come gli affitti industriali medi dell'area citati da una fonte indipendente o anche il tasso di inflazione complessivo misurato dal indice dei prezzi al consumo (IPC). Questi sono anche noti come "locazioni di indici".

Clausole aggiuntive nel contratto possono influire sui tassi di incremento, come un tetto massimo di aumento annuo o un requisito di aumento minimo. Attraverso la negoziazione, entrambe le parti possono finire con un contratto di locazione step-up che non arricchirà ingiustamente né mendicherà l'una o l'altra.

Considerazioni speciali: Leasing di attrezzature step-up

Le locazioni step-up sono utilizzate anche in termini di leasing di attrezzature. Sebbene la definizione sia simile - aumenti periodici del canone di locazione - lo scopo di un'attrezzatura potenziata il leasing consiste nel dare al locatario il tempo di avere l'attrezzatura e guadagnare entrate per pagare il contratto di locazione più elevato Vota. I leasing step-up per le attrezzature sono progettati per aiutare le aziende a corto di liquidità ad espandersi rinviando i costi di leasing completi al futuro. Naturalmente, c'è generalmente un premio rispetto ai canoni di locazione standard che compensa il locatore per le entrate perse all'inizio del contratto.