Proprietà fondiaria: proprietà vs. Proprietà non di proprietà

Un proprietà include un diritto presente o futuro di proprietà e/o possesso di proprietà immobiliare. L'importo e il tipo di interesse che un individuo ha in una proprietà immobiliare è chiamato "proprietà in terra". Mentre una proprietà in terra concede il diritto di possedere la proprietà, un interesse, come un servitù, conferisce solo il diritto di utilizzare la terra.

Le proprietà in terra sono divise in due classificazioni principali: proprietà di proprietà e proprietà non di proprietà. Le proprietà di proprietà sono quelle che coinvolgono la proprietà, mentre le proprietà non di proprietà sono quelle che coinvolgono gli inquilini.

Proprietà di proprietà

Le proprietà di proprietà sono proprietà di durata indefinita che possono esistere per tutta la vita o per sempre.

Alcuni tipi di proprietà immobiliari sono classificate come "proprietà di eredità," dove la proprietà continua oltre la vita del titolare e discende alla loro vita eredi alla morte come previsto dal testamento o dalla legge. Esempi includono la proprietà semplice del canone o la proprietà del canone deducibile, che continuano per un periodo indefinito e sono ereditabili dal proprietario

beneficiari.

Altri beni di proprietà sono indicati come "patrimoni non ereditari" o "patrimoni della vita"," che esistono solo per la durata della vita di una persona. L'ordinario patrimonio di vita convenzionale con resto o reversione, per esempio, non continua per un a tempo indeterminato, ma termina quando la persona sulla cui vita si basa l'eredità, o l'affittuario della vita, diventa deceduto.

Proprietà non di proprietà

Una proprietà non di proprietà è un interesse in proprietà immobiliare che è inferiore a una proprietà di proprietà. Le proprietà non di proprietà non sono ereditabili e si dice che esistano "senza seisin". Seisin denota la proprietà: un individuo che è "sequestrato" di una proprietà è il proprietario della proprietà.

Conosciuto anche come a locazione proprietà, una proprietà non di proprietà viene creata attraverso a locazione o contratto di locazione che può essere scritto o orale.

Il titolare di una proprietà non di proprietà (l'inquilino o locatario) non detiene alcun diritto di proprietà sull'immobile e ha solo il diritto di utilizzare l'immobile come stabilito nei termini del contratto di locazione o di locazione. La proprietà rimane con il proprietario (locatore).

Tipi di proprietà non di proprietà

Poiché le proprietà non di proprietà coinvolgono gli inquilini, vengono spesso chiamate "locazioni". Ci sono quattro tipi di locazione:

Locazione per anni
Chiamato anche immobile per anni o locazione a tempo determinato, si tratta di un immobile che viene creato da un contratto di locazione. Un contratto di locazione è un accordo contrattuale in cui un inquilino prende un interesse di locazione in un immobile per una durata specificata. La caratteristica distintiva di una locazione per anni è che il termine deve avere un inizio e una fine definiti; ovvero, devono essere dichiarati una data di inizio e un periodo di tempo specifico (come un anno o un mese) e una data di fine. Fintanto che un contratto di locazione è a tempo determinato, viene identificato come una locazione per anni. Questi contratti di locazione terminano automaticamente alla data di fine specificata senza bisogno di preavviso da nessuna delle parti.

Locazione da periodo a periodo
Una locazione da un periodo all'altro è una proprietà che esiste quando la locazione è per un tempo iniziale definito ma è rinnovabile automaticamente salvo disdetta da parte del locatore o locatario con preavviso che la locazione deve essere conclusa. Tali locazioni, dette anche "locazioni periodiche", sono a tempo indeterminato in quanto possono essere rinnovate a tempo indeterminato. Una locazione da un periodo all'altro può essere di anno in anno, mese in mese, settimana in settimana, o anche giorno per giorno, e si rinnova per un periodo di tempo simile. Ad esempio, a locazione periodica mensile è rinnovabile in periodi di un mese fino alla sua disdetta alla fine di un mese con adeguato preavviso da una delle parti.

Locazione presso Will
UN locazione a piacimento, o una proprietà a volontà, esiste a piacere sia del locatore che del locatario. Questo tipo di locazione può essere rescissa in qualsiasi momento "a volontà" sia del proprietario che dell'inquilino. Un contratto di locazione a volontà potrebbe contenere un linguaggio che esprima che il contratto di locazione può essere risolto immediatamente quando viene dato un preavviso. In pratica, un inquilino ha generalmente diritto a un ragionevole lasso di tempo per liberare la proprietà. I proprietari possono preferire una locazione a piacimento quando una proprietà è in vendita e gli eventuali inquilini dovrebbero liberarsene rapidamente. Gli inquilini possono favorire una locazione a piacimento se intendono affittare solo per un breve periodo di tempo; ad esempio, prima di trasferirsi o in attesa di trasferirsi in una nuova casa.

Locazione a Sufferance
UN locazione a sofferenza è la forma più bassa di proprietà nota alla legge. Chiamato anche stato di sofferenza, esiste indirettamente come risultato delle circostanze e non è mai deliberatamente creato. Questo tipo di locazione si verifica quando una persona entra in possesso di un terreno in modo lecito ma rimane sulla proprietà senza alcun diritto di farlo e senza il consenso del proprietario. L'unica differenza tra un inquilino in sofferenza e un trasgressore è che l'inquilino in sofferenza aveva un tempo il diritto di essere sulla proprietà ma è rimasto oltre i termini del precedente accordo. Ad esempio, un inquilino che rimane dopo che un anno di locazione è terminato, senza consenso o riconoscimento da parte del proprietario, diventa un inquilino a sofferenza. L'inquilino può essere sfrattato in qualsiasi momento senza preavviso.

La linea di fondo

Le proprietà terriere possono essere generalmente classificate come proprietà o non proprietà. Una proprietà di proprietà indica la proprietà, mentre una proprietà non di proprietà, a volte indicata come legge del proprietario e dell'inquilino, comporta un accordo tra locatore e locatario. È possibile che vari tipi di beni non di proprietà possano essere applicati allo stesso affitto per un periodo di tempo.

Ad esempio, un inquilino potrebbe iniziare con un contratto di locazione di un anno (locazione per anni). E una volta che quel periodo è finito, la locazione potrebbe passare a una base mensile (locazione da periodo a periodo). Il tipo di immobile che una persona possiede in un bene immobile determina la durata e la portata dei suoi diritti di proprietà e/o possesso del bene.