マルチプルリスティングサービス–MLSの定義

マルチプルリストサービス（MLS）とは何ですか？

マルチプルリスティングサービス（MLS）は、協力して設立されたデータベースです。 不動産 販売用不動産に関するデータを提供するブローカー。 MLSを使用すると、ブローカーは住宅購入者と販売者をつなぐことを目的として、売り出し中の物件のリストを相互に確認できます。 この取り決めの下で、上場と販売の両方 ブローカ 情報を統合して共有し、手数料を共有することで利益を得ることができます。

通常、複数のリスティングサービスは、定期的に更新する提携ブローカーが販売するすべての住宅を含む本または電子データベースを作成します。 参加者は、本を印刷物またはオンラインでサービスの各メンバーに配布します。

マルチプルリスティングサービスのしくみ

MLSの概念は一般的であり、MLSの本体を管理することはなく、このフレーズを商標登録またはブランド化することはできません。 通常、不動産ブローカーは地元の地域で協力して、独自の地域MLSを作成します。 その結果、さまざまな不動産業者のWebサイトにあるすべての全国リストを構成する何百もの地域データベースがあります。

不動産業者 ブローカーは、各MLSにアクセスするための会費または会費を支払います。 その見返りとして、エージェントは、リスト、写真、および平方フィートや各物件の特徴などの詳細を含む、地域の住宅に関する情報を受け取ります。 MLSにアクセスできるのは、ライセンスを受けたエージェントとブローカーだけです。 各MLSには独自の手順がある場合がありますが、通常は、 全米不動産業者協会（NAR）. 規則は、リストが売り手のために稼いだコミッションを示さなければならないと規定します。そして、それは買い手を紹介する他の不動産業者またはブローカーと共有されます。

MLSを使用すると、ブローカーは簡単にネットワークを構築できます。この概念は1世紀以上前のものです。 1800年代後半、不動産業者はしばしばお互いのオフィスに集まり、そこで販売しようとしている不動産に関する情報を共有していました。 最終的に、この対面ネットワーキングはMLSの概念に変更されました。

複数のリストサービスが必要な理由

デジタル時代では、バイヤーは無数の不動産や証券会社のWebサイトを閲覧できます。 この曝露の増加にもかかわらず、MLSの必要性は根強く残っています。 買い手がMLSに属するブローカーと協力している場合、ブローカーは参加エージェントが販売するすべての物件を迅速かつ便利に検索することができます。 ほとんどの場合、MLSのリストには、個人の連絡先情報と表示時間の詳細も含まれています。 この統合サービスがなければ、ブローカーは、それぞれが個々のブローカー用のいくつかの異なるWebサイトを調べて、その地域で利用可能な物件を見つける必要があります。

マルチプルリスティングサービスのメリット

複数のリストサービスは、売り手ブローカーにより多くの露出を提供する一方で、買い手を代表するブローカーにより多くのオプションを提供します。 その見返りに、両方のブローカーは 販売手数料. これらのサービスはまた、大小の証券会社が互いに競争できるようにすることで、競争の場を平準化します。

たとえば、小規模な証券会社が、会社がリストした物件のみを購入者に提供できたと想像してみてください。 同社のバイヤーは、その地域の他のブローカーからのすべてのリストにアクセスできるわけではありません。 ただし、MLSを使用すると、情報は断片化されるのではなく統合されます。 マルチプルリスティングサービスにより、競合するブローカーは、購入者が希望する物件を見つけて支援するという共通の目標に向けて協力することができます。 売り手 彼らの財産を売る。

MLSデータベースを作成するためのエージェントとブローカーの協力の結果として、将来 住宅購入者は多数のリストにアクセスでき、販売者はブローカーまたは エージェント。 国のリストを含むオンラインの不動産ウェブサイトでさえ、データは実際にはすべての地域のMLSデータベースから取得されます。