成長する-エクイティ住宅ローンの定義

Growing-Equity Mortgage（GEM）とは何ですか？

成長株住宅ローン（GEM）は、固定金利の一種です。 モーゲージ 毎月の支払いは、ローン期間にわたって固定されて等しいままではなく、設定されたスケジュールに従って時間の経過とともに増加します。 ローンの金利は変わらず、マイナスの償却はありません。 代わりに、最初の支払いは 完全に償却する支払い 支払い額が時間の経過とともに増加すると、完全に償却される支払い額を超える追加の金額が残りの住宅ローンに直接適用されます。 主要な、ローンの寿命を縮め、全体的な利子の節約を増やします。

成長するエクイティ住宅ローンの仕組み

成長するエクイティ住宅ローンは、借り手が時間の経過とともに増加する追加の元本支払いをスケジュールすることにより、固定金利住宅ローンの返済を効果的に加速することを可能にします。 ローンを早期に返済することに加えて、成長するエクイティ住宅ローンは構築するのに役立ちます 住宅資産 借り手が必要に応じて活用できるよりも速い。 グロース・エクイティ住宅ローンの支払いは通常、毎年増加し、年間最大5％増加します。

このタイプの資金調達には1つの注意点があります。 支払い額は毎年増加するため、住宅所有者の給与（または支払い能力）も、より多くの支払いに対応するために増加する必要があります。

成長するエクイティ住宅ローンは、段階的な支払い住宅ローンと混同しないでください。 NS 段階的な支払い住宅ローン また、 固定金利 設定された間隔で増加する支払い。 ただし、段階的な支払い住宅ローンも持っています 負の償却. 言い換えれば、成長するエクイティ住宅ローンとは異なり、段階的支払い住宅ローンの初期支払いが設定されます 下 完全に償却される支払いはどうなるか（実際には、利息のみの支払いよりも低く設定されます）。 これは、利息の節約ではなく、負の償却を作成します。

GEMに関するその他の考慮事項

成長するエクイティの住宅ローンを申請することは、同等の信用要件を備えた他の種類の住宅ローンを申請することと同じである可能性があります。 このタイプの住宅ローンに関連する頭金を下げるためのオプションがあるかもしれません。 成長するエクイティ住宅ローンを提供する一部の貸し手は、そうでなければ前払いの購入費用を支払うことができないかもしれない初めての住宅購入者を対象としています。

さらに、これらのローンは、従来の住宅ローンの資格がない可能性のある借り手に提供されます。 NS 連邦住宅局 特にこの目的のために、成長するエクイティの住宅ローンプログラムを提供しています。 FHAガイドラインは、収入が限られているが、収入の増加を合理的に期待している借り手が、成長するエクイティ住宅ローンを利用できるようにします。

そのような住宅ローンがFHAを通じて保険をかけられている場合、借り手が債務不履行に陥った場合に備えて、貸し手には保護が与えられます。 成長するエクイティ住宅ローンに対するFHA保険は、新規購入、借り換え、および不動産のリハビリをカバーできます。 融資は、マンションのユニットや共同住宅の株式に対しても行うことができます。