定価とは

不動産業界での定価は、市場に出されたときの不動産の推奨総売却価格です。

定価の内訳

上場契約は、不動産所有者と 不動産ブローカー. の種類 上場契約 両者の関係の性質と不動産ブローカーに求められるものを決定します。 上場契約はまた、不動産の宣伝方法と不動産ブローカーへの報酬の両方を規定します。 上場契約で取り組まれている問題の1つは、定価です。

金額と比較して、物件は販売価格で販売しています。 販売後に売り手が回収した収益は、販売価格から未払い残高を差し引いたものになります。 住宅ローン、未払いの固定資産税、特別査定、またはその他のリーエンおよび/または付随する負担 財産。

表示価格を決定する方法

NS 比較市場分析 特定の分野で競争力のある定価を決定するための最良のツールかもしれません。 不動産業者は通常、近隣で販売されている同様の物件の価格を調査するときに、このタイプの分析を実行します。 2つの物件がまったく同じではないため、エージェントは特定の地域で販売されている住宅の違いを考慮して適切な調整を行い、適正な定価を算出します。

比較市場分析は公式ではありません 鑑定. ただし、不動産業者は、鑑定士が不動産の合理的な評価に到達するために使用するのと同じ手法や方法の多くを使用する可能性が最も高いでしょう。 プロパティが地理的または構造的に非常に一意であり、比較可能なプロパティが見つからない場合、所有者は正規の鑑定士を雇って定価を決定する必要があります。

表示価格の柔軟性

定価が合意されると、それは確定されません。 さまざまな変数により、所有者は、まだ市場に出ている間に、物件の推奨コストを上げたり下げたりする可能性があります。

定価が「確定」の場合は、売り手が交渉する意思がないことを意味します。 ただし、多くの場合、定価は潜在的な買い手が提供する金額が少なくなることを期待して設定されるため、定価は売り手が期待するよりも先制的に高く設定されます。 物件の需要が高い場合、販売価格が定価を超える可能性があります。