誠実な見積もり（GFE）の定義

誠実な見積もり（GFE）とは何ですか？

誠実な見積もり（GFE）は、見積もりの​​コストと条件の概要を示すドキュメントです。 リバースモーゲージ ローンのオファー。借り手がさまざまな貸し手の間で買い物を比較し、ニーズに最適な取引を選択できるようにします。

下 不動産決済手続法 （RESPA）、貸し手は通常の3日以内に消費者にGFEを提供する必要がありました モーゲージ 申し込み。 その後、2015年10月に、GFEはリバースモーゲージを求める人々にのみ適用可能になり、他の種類の住宅ローンにはローン見積もりフォームが導入されました。

誠実な見積もり（GFE）の仕組み

GFEにより、さまざまなオファーを比較できます 貸し手 と ブローカー. 書類を受け取ったら、借り手は内訳と契約条件を調べて、その特定の金融機関からの住宅ローンを続行するかどうかを示すことができます。

フォームは、消費者が住宅ローンの条件をよりよく理解するのに役立つ明確な言語で書かれています 彼らが申請しているものであり、借り手は前に買い物をして複数の見積もりを取得する可能性があります を選択する ローン または貸し手。

2015年10月以降、GFEはリバースモーゲージにのみ適用されるようになりました。これは、62歳以上の高齢者が住宅を転用できるようにするローンです。 エクイティ 一括払い、定額、または 与信枠 （LOC）。

銀行または金融機関は、申し込みを受け取ってから3営業日以内に、リバースモーゲージを求める住宅所有者にGFEを提供する必要があります。 このフォームには、税金など、ローンに関連するすべての費用の内訳が含まれています。 タイトル 料金、 クロージングコスト、および管理手数料、ならびに返済に関する方針を含むローンの他の条件。

公式の標準化された見積もりフォームは、税金と保険のおおよその費用とその方法に関する情報を提供します 金利 支払いは将来変更される可能性があります。 借り手は請求される場合があります 信用報告書 GFEを受け取る前の料金ですが、ドキュメントを取得するための追加料金を請求することはできません。

誠実な見積もり（GFE）の制限

フォームに記載されている費用は概算であり、借り手がいくらになるかについての大まかなアイデアを提供するだけです。 ローンを取得するために費やすことが期待され、ローンが来る前後に彼らに何が期待されているか 期限。 実際のコストは、すべてが確定すると、最終的には高くなることも低くなることもあります。

GFEと実際のクロージングコストの間に不一致がある正当な理由があります。 貸し手は、第三者が提供するサービスを閉鎖するためのすべての費用を知っているとは限りません。 家を所有するための隠れたコスト.

誠実な見積もり（GFE）と ローン見積もりフォーム

上記のように、GFEは現在リバースモーゲージにのみ適用されます。 2015年10月以降、他の種類の住宅ローンを探している人のために、ローン見積もりフォームに置き換えられました。

GFEと同様に、ローンの見積もりは業界標準です。 それらは、申請から3営業日以内に住宅ローンの申請者に提供され、費用、条件、条件の内訳を提供する必要があります。 また、GFEと同様に、このドキュメントでは、借り手が貸し手間のコストを比較できます。

特別な考慮事項

を申請する借り手 ホームエクイティクレジットライン （HELOC）、によって担保されていない製造住宅ローン 不動産、または特定の種類の住宅購入者支援プログラムによるローンには、GFEまたはローン見積もりが提供されていません。 代わりに、彼らは貸付真実法の開示を受け取ります。