フレディマック—連邦住宅ローン抵当公社。 （FHLMC）定義

フレディマックとは—連邦住宅ローン抵当公社 （FHLMC）？

連邦住宅ローン抵当公社。 （FHLMC）は株主所有であり、 政府支援機関（GSE） 1970年に議会によってチャーターされ、住宅ローンの貸し手に資金が流れ続けるようにしました。住宅ローンの貸し手は、中所得のアメリカ人の持ち家と賃貸住宅をサポートしています。 フレディマックとしてよく知られているFHLMCは、購入、保証、および 証券化 住宅ローンであり、二次住宅ローン市場の主力です。

フレディマックの歴史

フレディマックは、議会が1970年に緊急住宅金融法を可決したときに作成されました。 の完全子会社 連邦住宅貸付銀行システム （FHLBS）、それは貯蓄貸付組合や小規模銀行の金利リスクを軽減する試みを表しています。 1989年に、 金融機関改革・回復・施行法（FIRREA）、フレディマックは再編成されました。 ニューヨーク証券取引所で取引できる株式を保有する株式公開企業になりました。

2008年、金融危機の際に サブプライム住宅ローンのメルトダウン、米国政府、具体的には、 連邦住宅金融局—フレディマックを引き継いだ。 徐々に独立に移行しているものの、連邦政府の保護下にあります。

フレディマックは何をしますか？

フレディマックは、経済のさまざまな部分への信用の流れを強化するために作成されました。 と一緒に 同様のGSE、ファニーメイ、それはのキープレーヤーです 二次住宅ローン市場.

フレディマックは、住宅ローン自体を組成したり、サービスを提供したりすることはありません。 むしろ、銀行やその他の商業用不動産ローンの貸し手から住宅ローンを購入します（これらの機関に、より多くのローンや住宅ローンの融資に使用できる資金を提供します）。 これらのローンは、フレディマックが設定する特定の基準を満たさなければなりません。

これらの住宅ローンを多数購入した後、フレディマックはそれらを独自のポートフォリオに保持するか、またはそれらを組み合わせて次のように販売します。 住宅ローン担保証券. （MBS）安定した収入源を求めている投資家へ。 いずれにせよ、それはこれらの住宅ローンを「保証」します。つまり、ローンの元本と利息のタイムリーな支払いを保証します。 その結果、フレディマックが発行する証券は非常に流動性が高く、米国債に近い信用格付けを持っている傾向があります。

フレディマックに対する批判

フレディマックは、米国政府との関係により、他の金融機関が利用できる金利よりも低い金利で資金を借りることができるため、批判を受けています。 この資金調達の利点により、大量の債務（市場では「エージェンシー債務」または「エージェンシー」として知られています）を発行し、次に巨額の債務を購入して保有します。 ポートフォリオ その「保持されたポートフォリオ」として知られている住宅ローンの。

一部の人々は、住宅ローンのリスク管理の複雑さと組み合わされた保持されたポートフォリオのサイズが非常に多くをもたらすと信じています 体系的なリスク 米国経済に。 批評家は、 フレディマックとファニーメイの未確認の成長 につながった 2008年の信用危機 それは米国を 大不況. （それに応じて、企業の支持者は、フレディメイとファニーメイが悪いビジネス上の決定を下し、 住宅バブル期の資本不足、彼らのポートフォリオはサブプライム全体のごく一部しか占めていませんでした ローン。）

フレディマック対。 ファニーメイ

ファニーメイ（連邦住宅抵当公庫またはFNMA）は、1938年に改正の一環として設立されました。 全国住宅法. それは連邦政府機関と見なされ、その役割は、連邦住宅局によって保証されたローンを購入、保持、または販売できる二次住宅ローン市場として機能することでした。 ファニーメイは連邦政府機関ではなくなり、1954年の憲章法に基づいて官民法人になりました。

ファニーメイとフレディマックは非常に似ています。 どちらも上場企業であり、公的使命を果たすためにチャーターされました。 2つの主な違いは、購入する住宅ローンの出所にあります。 ファニーメイは主要な小売銀行または商業銀行から住宅ローンを購入し、フレディマックはしばしば「貯蓄銀行」または「貯蓄貸付組合」 コミュニティに銀行サービスを提供することに焦点を当てている.