購入-住宅ローンの定義

購入-お金の住宅ローンとは何ですか？

購入金住宅ローンは、購入取引の一環として住宅の売り手が借り手に発行する住宅ローンです。 売り手または オーナーファイナンス、これは通常、買い手が従来の貸付チャネルを通じて住宅ローンの資格を得ることができない状況で行われます。 購入金の住宅ローンは、買い手が売り手の住宅ローンを引き受けている状況で使用でき、 想定住宅ローン 物件の販売価格は以下で構成されています 売り手の資金調達.

購入の基本-住宅ローン

購入金の住宅ローンは、従来の住宅ローンとは異なります。 買い手は銀行を通じて住宅ローンを取得するのではなく、売り手に頭金を提供し、ローンの証拠として金融商品を提供します。 セキュリティ手段は通常、公開記録に記録され、将来の紛争から両当事者を保護します。

不動産に既存の住宅ローンがあるかどうかは、貸し手が疎外条項のために売却時にローンを加速する場合にのみ関係します。 売り手が明確なタイトルを持っている場合、買い手と売り手は、金利、毎月の支払い、およびローン期間について合意します。 買い手は売り手に分割払いで売り手のエクイティを支払います。

購入の種類-住宅ローン

土地契約 法的な所有権を購入者に渡さないでください。しかし、購入者に公平な所有権を与えてください。 買い手は、設定された期間、売り手に支払いを行います。 最終的な支払いまたは借り換えの後、買い手は証書を受け取ります。

賃貸借契約とは、売り手が買い手に公平な所有権を与え、物件を買い手に賃貸することを意味します。 リース購入契約を締結した後、購入者は一部または全部のタイトルとクレジットを受け取ります 購入価格に向けた賃貸料の支払いは、通常、支払いのためのローンを取得します 売り手。

購入-購入者のための住宅ローンのメリット

売り手が買い手に関する信用報告書を要求した場合でも、買い手の資格に関する売り手の基準は、通常、従来の貸し手の基準よりも柔軟です。 購入者は、利息のみなどの支払いオプションから選択できます。 固定費償却、利息未満または バルーン支払い. 支払いは、借り手のニーズと売り手の裁量に応じて、混合または一致する場合があり、金利は定期的に調整されるか、一定のままになる場合があります。

頭金は交渉可能です。 売り手が買い手が所有するよりも大きな頭金を要求した場合、売り手は買い手に頭金に向けて定期的な一括支払いを行わせることができます。 クロージングコストも低くなります。 機関投資家がいなければ、貸し手が日常的に請求するオリジネーション、処理、管理、またはその他のカテゴリーのローンや割引ポイント、または手数料はありません。 また、買い手は貸し手に融資を待っていないため、買い手は従来のローンよりも早く閉鎖し、所有権を受け取る可能性があります。

売り手のための購入-お金の住宅ローンの利点

売り手は、購入金の住宅ローンを提供するときに、住宅の完全な定価以上を受け取る場合があります。 売り手はまた、分割払いの税金でより少ない税金を支払うかもしれません。 買い手からの支払いは売り手の毎月のキャッシュフローを増やし、支出可能な収入を提供するかもしれません。 売り手はまた、マネーマーケット口座や他の低リスク投資よりも高い金利を運ぶ可能性があります。