住宅ローン金利ロックフロートダウン定義

住宅ローン金利ロックフロートダウンとは何ですか？

用語 住宅ローンの利率 ロックフロートダウンとは 融資 ロックインするオプション 金利 ロック期間中に市場金利が下落した場合にそれを減らすオプションを備えた住宅ローン。 典型的なレートロックは、レートロック期間中の増加に対するセキュリティを借り手に提供します。 フロートダウンオプションにより、借り手はロック期間中の金利の低下を利用することができます。

住宅ローン金利ロックフロートダウンの仕組み

NS モーゲージ レートロックフロートダウンは、金利が変動したときに借り手にセキュリティと柔軟性の両方を提供する住宅ローン商品の一種です。 住宅ローンの利率が変動すると、借り手は住宅ローンの利率を固定することができます。 しかし、料金が 引受 プロセスでは、彼らは住宅ローンをより低いレートで処理させるためにフロートダウンオプションを選択することができます。 これは、住宅ローンの金利が変動する場合、または住宅ローンの金利が短期間で上下している場合に、賢明な選択肢となる可能性があります。

借り手は、住宅ローンが終了する前であればいつでもフロートダウンオプションの行使を要求して、より低い住宅ローン金利を利用することができます。 フロートダウンオプションの行使は、住宅ローンの手続きが開始されてから1週間後に発生する場合があります。 貸し手. 用語は、ロックが適用される時間枠を定義する必要があります。これは30日または60日です。 この期間により、借り手は金利の改善を利用することができます。 住宅ローンの申し込み 処理中です。

貸し手は、借り手が他の機関で買い物をしたり、ローンの資金を調達したりすることを望まないため、借り手にレートロックフロートダウンオプションを提供する場合があります。 ブローカ. 理想的には、銀行は住宅ローンの利息から住宅ローンのサービスにかかる費用を差し引いた利息を稼ぐため、貸し手は借り手のビジネスを長期的に望んでいます。

レートロックのフロートダウンオプションにはコストがかかります。 借り手は支払う 手数料 フロートダウンオプションの柔軟性のために、これは、 貸し手. その結果、フロートダウンオプションを使用したレートロックは、フロートダウンオプションを使用しないレートロックよりもコストがかかります。

特別な考慮事項

フロートダウンオプションを利用できる場合もありますが、借り手は自動的に低いレートを受け取ることはありません。 これは、貸し手が借り手に金利が下がったことを通知する義務を負わないため、より低い金利を選択するのは彼らの責任であることを意味します。 借り手は住宅ローンを呼び出す必要があります ブローカ または貸し手がフロートダウンオプションのリクエストを行います。

ここに別の考慮事項があります。 レートが低下して安定し、レートサイクルの最下部にあるように見える場合は、フロートダウンオプションの料金を支払うことはおそらく意味がありません。 借り手は、フロートダウンオプションの手数料を支払う以上に金利が下がるのを見たいと思うかもしれません。 引受プロセス中の5.10％から5.00％への低下は、フロートダウンオプションのコストを相殺するのにおそらく十分ではありません。 しかし、レートが5.10％から4.60％に移動することが予想される場合、 長期 フロートダウンの料金を上回ってしまう可能性があり、良い選択肢になります。

借り換え 料金が長期的にお金を節約するのに十分に低く、 クロージングコスト 新しい住宅ローンの。 多くの貸し手は借り手に 借り換え 住宅ローンが終了してから早くも6か月。 つまり、フロートダウンを見逃してレートが0.5パーセントポイント以上下がった場合は、いつでも借り換えて、より低いレートを利用できます。

住宅ローン金利ロックフロートダウン対。 コンバーチブルアジャスタブルレートモーゲージ（ARM）

住宅ローンのレートロックフロートダウンは、レートロックまたは固定レートの住宅ローンから始まりますが、借り手は、レートが下がった場合に、より低いレートを選択するオプションを行使できます。 より低いレートを取得するオプションは、通常30〜60日以内に期限切れになります。 NS コンバーチブルアジャスタブルレート住宅ローン 一方、（ARM）を使用すると、借り手は数年間、より低い金利を利用してから、 固定金利の住宅ローン.

NS アジャスタブルレート住宅ローン 導入ティーザーレートははるかに低いものから始まりますが、一定期間（通常は3年から10年）が経過すると、インデックスに加えてレートに応じてレートが調整されます。 マージン. 料金は通常6か月ごとに調整され、契約に記載されている条件に応じて上下する場合があります。

コンバーチブルARMは、金利の低下を利用する方法として販売されており、通常は特定の条件が含まれています。 NS 金融機関 通常、ARMを固定金利の住宅ローンに切り替えるには手数料がかかります。

住宅ローン金利ロックフロートダウンの例

借り手が家を見つけて、 オファー. 彼らは現在、30日で閉鎖する前に住宅ローンを引き受ける過程にあります。 過去数か月で金利が下落したため、借り手はフロートダウンオプションを利用することにしました。 レートロックフロートダウンオプションは次のようになります。

• 住宅ローンのレートロックは30年間4.25％です。
• 借り手は、住宅ローンのレートロックを下げるオプションの料金を支払います。
• 2週間後、住宅ローン金利は3.80％に低下し、借り手はフロートダウンのオプションを行使します。
• クロージング時に、住宅ローンの利率は、住宅ローンの存続期間中、3.80％に設定されます。 言い換えれば、3.80％は住宅ローンの寿命の固定率です。