3-2-1住宅ローンの買い取り

3-2-1バイダウン住宅ローンとは何ですか？

3-2-1の買い取り住宅ローンにより、借り手は前払いを通じてローンの最初の3年間で金利を下げることができます。 一般的に、3-2-1バイダウンローンは一次住宅と二次住宅でのみ利用可能ですが、 投資不動産 対象外です。 3-2-1の買い取りは、初期期間が5年未満のアジャスタブルレート住宅ローン（ARM）の一部としても利用できません。

3-2-1バイダウン住宅ローンの仕組み

NS バイダウン は、購入者が少なくとも最初の数年間は低金利を取得できる住宅ローン融資手法です。 モーゲージ、またはおそらくその生涯の購入は、前払いを提供します。 これは、借り手が購入する慣行に似ています 割引ポイント 住宅ローンであり、一時的な補助金の買い取りの一種です。 クロージング時に追加の頭金を支払うことにより、借り手は一時的に低金利構造を購入します。 3-2-1の買い取り住宅ローンでは、ローンの金利が1年目に3％、2年目に2％、3年目に1％引き下げられます。 ローンの残りの期間には永久金利が存在します。 これは、 2-1バイダウン 初年度は2ポイント、2年目は1ポイント引き下げられ、買取期間終了後は決済レートに戻ります。

3-2-1の買い取りは、ローンの開始時に利用可能な現金を持っている住宅購入者にとって魅力的なオプションになる可能性があります。 また、将来的に高い収入を期待する借り手にも適しています。 最初の3年間は金利が低くなり、その結果、毎月の支払いが少なくなるため、借り手は他の費用のために現金を確保することができます。

2-1の買い取りと同様に、3年目の引き下げの終わりに、金利は恒久的な金利にリセットされます。 この固定料金は借り手にある程度の財政的安全を提供し、予算を立てることができます。 この時点で、3-2-1は従来のローンになり、特に

 アジャスタブルレート住宅ローン また アジャスタブルレート住宅ローン （腕）。 長期の移動利息費用を伴うこれらの2つの商品は、ローンの全期間にわたって購入者を重大な金利リスクにさらします。 不安定な利子はまた、借り手が最終的に手形を借り換える必要がある可能性を高めます。

助成3-2-1バイダウン

状況によっては、3-2-1オファーは、サードパーティによって支払われたバイダウンのインセンティブとして提供される場合があります。 第三者は売り手である可能性があり、不動産を売却するために買い取りの形で買い手に現金の払い戻しを喜んで行います。 また、従業員を新しい市場に異動させる会社が、その従業員の転勤費用を軽減するために買収費用を負担する場合もあります。 より一般的には、ビルダーは、新しい家の購入者へのインセンティブとして一時的に低い金利を購入することに同意することによって、新しい家の建設に助成金を支給することを提案します。

金融貸付機関は、従来のローンで受け取ったのと同じ住宅ローンの支払いを受け取ります。 ただし、補助金があれば、建設業者、販売業者、または雇用主は、ローンの最初の3年間の借り手の割引月々の支払いに等しい金額も寄付します。