ベンダーの回収住宅ローンの定義

ベンダーの回収住宅ローンとは何ですか？

ベンダーの回収住宅ローンは、住宅の売り手が物件の売却を確保するために買い手にローンを提供するユニークな種類の住宅ローンです。 売り手の回収住宅ローンと呼ばれることもあるこのタイプのローンは、買い手と売り手の両方に利益をもたらす可能性があります。 買い手は銀行が決定した融資限度額を超えて不動産を購入できる可能性があり、売り手は自分の不動産を売却することができます。

ベンダーの回収住宅ローンを理解する

ほとんどのバイヤーは、このタイプの取り決めを締結するときに、金融機関を通じてすでに主要な資金源を持っているため、ベンダーの回収住宅ローンは多くの場合2番目です リーエン プロパティに。

売り手は保持します エクイティ 家にあり、ローンの金額に等しいその価値の割合を所有し続けています。 この二重所有は、買い手が元の金額と利息を支払うまで続きます。 セカンドリーンは、ローンの返済を保証するのに役立ちます。 義務が満たされない場合、売り手はリーエンの対象である資産を差し押さえることができます。

ベンダーの回収住宅ローン対。 伝統的な住宅ローン

ベンダーの回収住宅ローンは、ほとんどの場合、住宅購入者がローンの担保として自分の家を銀行に差し入れる従来の住宅ローンと組み合わせて発生します。 住宅購入者が住宅ローンの債務不履行に陥った場合、銀行は住宅に対する請求を行います。 の場合 差し押さえ、銀行は家の居住者を追い出し、家を売ることができます。 ベンダーの回収の場合は売り手または2番目のライエンホルダーと同様に、住宅ローンの債務を清算します。 モーゲージ。

伝統的な住宅ローンの最も一般的な形式は 固定金利の住宅ローン、借り手が同じように支払う 金利 ローンの存続期間中。 ほとんどの固定金利住宅ローンの期間は10年から30年であり、その間、市場金利が上昇しても、利息を含む借り手の支払いは変わりません。 購入後に市場金利が大幅に下落した場合、借り手は住宅ローンを借り換えることでより低い金利を確保できる可能性があります。

いくつかの要因が 従来の住宅ローンの金利に影響を与える、あなたの信用履歴からあなたがあなたの財産が置かれている場所にあなたが置く頭金の額まで。 同様に、売り手に実行を依頼しているローンの金額など、いくつかの要因がベンダーの回収住宅ローンに支払う金利に影響を与えます。 売り手の住宅ローンが不動産のセカンドリーンである場合、レートはしばしば高くなり、彼が取っているリスクを補償します。

ベンダーの回収住宅ローンの例

JaneDoeは最初の家を$ 400,000で購入しています。 彼女は作る必要があります 頭金 20％、つまり80,000ドルの固定金利の住宅ローンの貸し手に、しかし彼女はこの金額を自分で支払う代わりにベンダーの回収住宅ローンを受け入れます。

売り手はジェーンに住宅ローンの頭金に40,000ドルを貸し、自分で40,000ドルを支払うことに同意します。 この単一のプロパティには、2つの別々のローンがあります。 1つは、金融機関との32万ドルの固定金利住宅ローンです。 2つ目は、80,000ドルのベンダーの回収住宅ローンです。