2-1バイダウンの定義

2-1バイダウンとは何ですか？

2-1バイダウンという用語は、 モーゲージ 2つの初期一時開始のセットを備えた製品 関心度 それが恒久的な金利に達するまで、階段状に増加します。 最初の金利引き下げは、借り手が住宅ローンの資格を得るのを助けるために、または住宅を購入するインセンティブとして建設業者によって支払われます。

2-1バイダウンの仕組み

NS バイダウン の一種です 融資 これにより、借り手は低金利の住宅ローンの資格を得るのがはるかに簡単になります。 これには、利子の減少と引き換えに売り手または住宅建設業者が貸し手に追加の支払いを行うことが含まれます 一時的な買い取りの場合は住宅ローンの最初の数年間、または永久的な場合はローンの全期間の利率 バイダウン。 売り手とビルダーは、物件を買い手にとってより魅力的なものにするためにこれらのオプションを提供する場合があります。 これは事実上、買い手が住宅ローンの割引を受けることを意味します。

2-1のバイダウンは、一時的なバイダウンと見なされます。 この住宅ローンオプションを使用すると、住宅ローンの最初の2年間は金利が引き下げられます。 だから、 交渉する 250,000ドルの不動産の5％の金利は、2-1の買い取りを使用して、最初の2年間の金利を効果的に下げることができます。1年目は3％、2年目は4％になります。 2年間の期間が終了すると、残りの住宅ローンの金利は5％に戻ります。 売り手またはビルダーのヘルプによる支払い 助成する 貸し手に支払われる差額。

2-1の買い取りは、借り手が住宅ローンの支払いにうまく対応するために財政を立てる機会を与えることです。 また、通常よりも高い価格で家を購入する資格を得ることができます。 仮定の一部は、借り手の給与がこの期間中に増加するため、住宅ローンの残りの寿命を支払うためのより大きな余裕が与えられるということです。

の期待に基づいてそのような買収を選択する 所得 増加すると、借り手の家計の給与が予想された速度で上昇しないリスクが生じる可能性があります。 借り手が、買い取りの期限が切れた後に支払われるべき支払いと同等の収入の増加を見ない場合、彼らは損失に直面する可能性があります。

特別な考慮事項

買い取りの費用は、毎月の住宅ローンの支払いを減らすための前払いです。 それは時々計算され、 預託 毎月の一時的な住宅ローンの支払いの差に等しい一定の金額が支払われるアカウント。 それ以外の場合、買収の費用は従来の方法として扱われます 住宅ローンのポイント.

魅力的に聞こえるかもしれませんが、すべての借り手は徹底的な分析を実施して、どちらの状況でも買い取りが経済的であることを確認する必要があります。 これは、一部の売り手やビルダーが 購入金額 特に特定の市況において、コストの違いを補うために。

一部の州および連邦の住宅ローンプログラムでは、買い取りが利用できない場合があります。 2-1バイダウンはでのみ利用可能です 固定レート連邦住宅局 （FHA）ローンおよび新規住宅ローンのみ。 したがって、既存の住宅ローンの調整や借り換えは対象外であり、条件は貸し手によって異なる場合があります。

たとえば、 FHAローン 2-1の買い取りオプションが利用可能な場合、15年または30年のタームローンで2年間の毎月の住宅ローンを減らすために買い戻し支払いを行うことができます。 買戻し期間が満了した後、借り手は期間の残りの28年間の全額を毎月支払う必要があります。