利益のためにあなたの賃貸物件を売る

株式とは異なり、投資 プロパティ マウスをクリックしても数秒でアンロードできません。 販売の決定から実際の販売日までの時間は、多くの場合、数週間または数か月で測定されます。 どこから始めればよいかわからない場合、自分の家を売ることは恐ろしいプロセスになる可能性がありますが、 投資不動産 さらに多くの作業が必要です。

の量 資本 そしてその 課税 その資本の実現を取り巻く問題は、対処するときに複雑です 投資不動産. ただし、自分で達成することは不可能ではありません。 この記事では、投資不動産を売却するプロセスを見て、利益に対する税金を制限する方法に焦点を当てます。

なぜ売るの？

販売の理由 賃貸物件 変化。 個人的に物件を管理している家主は、引っ越して新しい住居の近くに投資したいと思うかもしれません。 または、家主は現金を手に入れたいと思うかもしれません 感謝 家賃でお金を貯めるのではなく、賃貸物件の それは、いずれかの方法でお金を失っているプロパティの場合でさえあるかもしれません 空室 または費用をカバーするのに十分な家賃がありません。 理由に関係なく、売却を検討している不動産投資家は税金に対処する必要があります。

タックスマンコメス

NS キャピタルゲイン税 賃貸物件の売却は、単純な売却に比べてはるかに急です。 個人使用財産. あなたが売却からの利益に対して支払わなければならない基本的なキャピタルゲインは、 減価償却 あなたはその財産に対して主張しました。 これは、プロパティがお金を失い、あなたが前の年にあなたの税法案に対して損失を使用した場合、売却が完了するとあなたはより大きな税法案を持っていることを意味します。

例–キャピタルゲイン税と減価償却

150,000ドルで購入し、200,000ドルで販売している賃貸物件があるとします。 通常、これは、50,000ドルのキャピタルゲインを支払うことを意味します。 ただし、不動産を所有していた期間に2万ドルの減価償却費を差し引いた場合は、 売却価格と購入価格から減価償却費を差し引いた差：$ 200,000 –（$ 150,000 – $20,000). 50,000ドルのキャピタルゲインを支払う代わりに、70,000ドルのキャピタルゲインを支払う必要があります。
注：これにより、減価償却費の請求を思いとどまらせることはできません。. ほとんどの場合、税制優遇措置を後からではなく早く実現する方がよいでしょう。.

寝返り

NS 内国歳入法セクション1031 不動産投資家が彼らを再投資することによって彼らの利益に対する税金を回避することを可能にします 同種プロパティ. 弁護士や税理士の助けを借りて、あなたは収益がに入れられるように販売を設定することができます 預託 新しい物件を購入するためにそれらを使用する準備ができるまで、アカウントを作成してください。 新しい物件を選択するのに45日、取引を完了するのに6か月の期限があります。 ロールオーバーを行う場合は、古い物件を売却する前に、新しい物件を探し始める必要があります。

別の不動産に再投資する場合は、1031交換が最適です。 直接関与するのをやめたいだけなら、専門家を雇うことができます プロパティマネージャー あなたの現在の場所のために、またはそれを売って、専門的に管理された財産を買う。 あなたの目標が純粋に上げることである場合 資本ただし、キャピタルゲイン税を支払う必要があります。

同種1031交換を実行することにした場合、プロセスは非常に複雑になる可能性があります。 したがって、評判の良いフルサービスで作業する価値があるかもしれません 1031交換会社. 彼らの規模を考えると、これらの会社は一般的に時間単位で弁護士に支払うよりも安価です。 これらの取引に対処した確かな実績を持つ会社は、コストのかかるミスステップを回避し、1031取引所が税法に準拠していることを確認するのに役立ちます。

シールドとして組み込む

法人化 不動産投資家の間でますます人気が高まっています。 組み込むことにより、投資家は彼らの 責任 を作る 株式会社 あなたとテナントがあなたを訴える可能性との間の盾として機能します。 あなたの家と 個人的な財政 法人化する場合、いかなる種類の訴訟または法的手続きにおいても請求することはできません。 企業はまた、特に不動産の売却によるキャピタルゲインに関して、非常に有利なさまざまな税法を持っています。

特定のタイプの不動産投資家にとって、法人化は理にかなっています。 あなたが収入を生み出す幅広い物件を見つけて管理するために人々を雇用していて、重要なことをしているなら 利益 それで、法人化はあなたの税法案を減らします、そしてあなたはあなたの会社の株式構造を通して利益を見るでしょう。 ほとんどの不動産投資家にとって、収入の実現方法を複雑にすることなく、法人設立の利益を得るより良い方法があります。

法人化はあなたとあなたの間に障壁を作ることができます 収益 あなたが何らかの方法でその収入に依存している場合、あなたが望むほど簡単にそれにアクセスすることができないかもしれないようにあなたの財産から-特に財産を売ることからのような大きな利益で。 組み込むのは比較的簡単で、専門家のアドバイスと事務処理だけが必要ですが、あなたの財産を手に入れることができます あなたがのラインを歩いているので、会社から（例えば、それらを売却して退職するために）より複雑です 意図的に 脱税/詐欺 あなたがそれを構成する財産の代わりに会社を売らない限り。 もちろん、これは家を売るよりもはるかに難しいです。

対照的に、あなたが 個人的に管理する 2つまたは3つのプロパティがあり、専門的に管理されているプロパティが1つまたは2つ以上ある場合は、法人化のメリットが得られない可能性があります。 賃貸収入が各物件の費用を大幅に上回っていない場合は、そのまま保有し、減価償却費と 書き下ろし あなたができるか、あなたの不動産を変えることができる場所 持ち株 中小企業に。

に加えて 中小企業を使用する 法人化の代わりに、一部の州では不動産投資家が別の会社を開くことを許可しています 有限責任会社 彼らが所有するプロパティごとに。 これは必ずしも税金を減らすわけではありませんが、あなたの財産の1つに対して提起される可能性のある訴訟からあなたの財政と各財産を保護します。

結論

賃貸物件の売却は困難な場合があり、収益に対する多額の税金を回避したい場合はさらに困難になります。 別の不動産に投資するために売却している場合は、1031ロールオーバーを実行して、税金の請求を延期することができます。あなたが資本を必要とするのであなたが売っているならば、あなたはいくらかの税金を払わなければならないでしょう。

株式と同様に、最良のシナリオは、投資不動産、特に損益分岐点のある賃貸物件の売却を延期することです。 クレジット またはキャピタルゲイン税から一口の一部を取り除くための損失。 このように、あなたはあなたの全体的な税法案を減らして、より多くの収入をポケットに入れるチャンスがあります。