あなたの家を借りる：5つのヒント

多くの人が家を借りるという考えを熟考しています。 彼らは、お金を節約したり、借金を返済したりするために、余分な収入の恩恵を望んでいるかもしれません。 住宅不振時の販売、経済が改善するまで物事を待つ方法。

動機はたくさんありますが、適切な配慮がなされていないと、この計画は価値以上に厄介になる可能性があります。 正しい方向に進むための5つのステップを次に示します。

ビーチや大都市の近くなど、観光客に優しいエリアに住むことができれば、短期または季節限定の賃貸として家を借りることもできます。 Airbnbのような短期賃貸グループにサインアップする前に、あなたの町や都市でのこれらのタイプの賃貸の規則と規制を調べてください。

1. 関与する責任を理解する

まず、家主であることはあなたが処理することさえできる義務であるかどうかを決定する必要があります。 賃貸のメリットは数多くあります。たとえば、空虚な人を悩ませることが多い破壊行為を阻止する能力などです。 家、税控除の容易さ、そして法案をカバーし、場合によっては作成する収入を生み出す能力 NS 利益.

しかし、家主になることもあなたの人生に溶け込む必要のあるもう一つの責任であり、物事がスムーズに進まないことがあると考えて間違いありません。 あなたは修理やメンテナンスを常に把握し、家賃を徴収し、あなたのためにもっとお金を払う必要があります 住宅所有者保険 ポリシーを適用し、テナントのハウスキーピングスキルに注意を払い、物件の損耗を回避するようにしてください。

重要なのは、 内国歳入サービス （IRS）は通常、家主が納税申告書に賃貸収入を報告することを要求しています。 ただし、IRSには最小限の賃貸使用ルールがあり、住戸が 住居、つまりあなたの家で、賃貸期間が15日未満の場合、賃貸収入は 報告。 ただし、賃貸期間が15日未満の場合、家主は、通常は課税所得を減らす光熱費などの費用を差し引くことによる税制上の優遇措置を受けられません。

2. 賃貸人のためにあなたの家を準備する

ダウンマーケットでは、家をそのまま借りることで逃げることはおそらくできないでしょう。 賃貸住宅の利用可能性が高まっているため、テナントはそのような時期により注意深く選択的であり、彼らの期待ははるかに高いです。

家を徹底的に掃除し、電化製品が機能していて良好な状態であることを確認して、新しいテナントの準備をします。 家の中の部屋やエリアを借りることにした場合は、そのエリアを家の他の部分から確保できることを確認してください。

3. あなたの家のマーケティング

家がまっすぐになったら、それが魅力的である理由を説明するリストを作成して、市場に出すことができるようにします。 洗濯機と乾燥機、エアコン、ガレージなど、一般的に望ましい機能に注意してください。 賃貸条件を使用して、物件を「売却」するのに役立ててください。

RentalsOnline.comによると、賃貸人を獲得するのに役立つ単語や形容詞には、「花崗岩」、「最先端」、「ステンレス鋼」などがあります。 電化製品」、「アーチ型の天井」、「カエデ」、「グルメ」、「堅木張りの床」。ご自宅に適用されるすべての用語を必ず使用してください。

次に、評判の良いウェブサイトや地元の新聞に家の広告を掲載します。 さらに、一部の不動産業者は所有者と協力して家を借りるのを手伝いますが、彼らがあなたに賃貸人を見つけた場合、代理人は手数料を取ります。

家を借りるという手間を処理するためにプロパティマネジメント会社を雇うこともできますが、あなたはそれらを支払う必要があります。 費用は会社によって異なりますが、月額家賃の8％から10％の間であることが多く、他の費用がかかる場合があります。

4. あなたが財務をナビゲートするのを助けるために専門家を雇う

あなたの家を 住宅賃貸物件 簡単な作業のように思えるかもしれませんが、不動産の弁護士や会計士に相談して、税法、ゾーニング条例、地域の不動産規則を順守していることを確認することが重要です。

税額控除の対象となる場合がありますが、どの正確な費用が控除可能かを知ることが重要です。 さらに、毎年控除できる金額には制限があり、控除できる金額は、確定申告で報告されている賃貸活動とは異なる場合があります。

弁護士はまた、州ごとに異なる家主とテナントの規制をナビゲートし、賃貸物件を管理するコミュニティの規則を理解するのに役立ちます。 また、現地の法律に準拠していることを確認して、リースの起草について支援を求めることもできます。 ついに、 弁護士と話す 適切なハウスルールと緊急連絡先を決定するのに役立ちます。

あなたの近所やコミュニティで他の賃貸物件が何をしようとしているのかを学ぶことによって、賃貸料のコストを設定します。 潜在的なテナントが取引を探し回ることを忘れないでください。そのため、家賃を競争力のある価格に設定し、家の最も価値のある側面をすべて強調するようにしてください。

5. テナントを慎重に選別する

すぐにテナントを探し始めます あなたの財産は表示される準備ができています. 次に、テナントを非常に慎重に選択します。 あなたは時間通りに家賃を払うだけでなく、あなたの家を良い状態に保つためにこの人に頼ることができる必要があります。 また、その人があなたが同棲しているかもしれない誰かであるならば、あなたがどんな厄介な驚きにも遭遇しないように彼らの習慣を学んでください。

潜在的なテナントの参照を収集し、彼らの信用履歴を確認することを忘れないでください。 また、次の場合は安全上の注意を払う必要があります テナントのスクリーニング⁠—結局のところ、この人は見知らぬ人です。 適切なテナントを見つけたら、妥当な敷金を要求し、適切な支払いスケジュールを調整します。

結論

家を借りることは、所有者とテナントの両方にとって有益です。ただし、潜在的な落とし穴に対処して防止するために時間をかける場合に限ります。 結局のところ、それはまだあなたの家です。