住宅購入契約の偶発条項

NS 偶発条項 不動産契約が拘束力を持つために満たされなければならない条件または行動を定義します。 不測の事態は、買い手と売り手の両方の当事者が条件に同意し、契約に署名すると、拘束力のある売買契約の一部になります。 したがって、不動産契約に偶発条項が含まれている場合は、何をしているのかを理解することが重要です。

ここでは、広く使用されている偶発条項を紹介します。 住宅購入契約 そして、それらがどのように買い手と売り手の両方に利益をもたらすことができるか。

不動産取引の仕組み

不動産取引は通常、オファーから始まります。バイヤーは 購入オファー 提案を受け入れるか拒否することができる売り手に。 多くの場合、売り手は申し出に反対し、交渉は両当事者が合意に達するまで行ったり来たりします。 いずれかの当事者が条件に同意しない場合、オファーは無効になり、買い手と売り手はそれ以上の義務を負うことなく別々の道を進みます。

ただし、両当事者がオファーの条件に同意した場合、購入者は真剣な保証金を支払います。これは、誠意を持って支払われる金額で、通常は販売価格の1％または2％です。 資金はによって保持されます エスクロー会社 クロージングプロセスが始まる間。

不動産の不測の事態

不動産購入の申し出に偶発条項が添付され、不動産契約に含まれる場合があります。 基本的に、偶発条項は、買い手と売り手の間で交渉しなければならない特定の状況下で、当事者に契約を取り消す権利を与えます。

不測の事態 時間枠（例：「購入者は14日以内に物件を検査する」）や特定の条件（例： 「購入者は21日以内に、購入価格の80％の30年間の従来型ローンを、それ以下の金利で確保することができます。 4.5%”). すべての当事者が条件を理解できるように、不測の事態に関する条項を明確に記載する必要があります。

偶発条項の条件が満たされない場合、契約は無効になり、一方の当事者（ほとんどの場合、購入者）は法的影響なしに取り消すことができます。 逆に、条件が満たされている場合、契約は法的強制力があり、当事者は 契約違反 彼らが撤退することを決めた場合。

結果は、没収からさまざまです 手付金 訴訟に。 たとえば、買い手が撤退し、売り手が別の買い手を見つけることができない場合、売り手は特定のパフォーマンスを求めて訴訟を起こし、買い手に家の購入を強いることができます。 不測の事態の条項は、ほぼすべてのニーズや懸念に対応するために作成できます。

鑑定不測の事態

NS 鑑定 不測の事態は購入者を保護し、プロパティが最小の指定された金額で評価されることを保証するために使用されます。 物件が指定された金額以上の鑑定を行わない場合、契約を解除することができ、多くの場合、本気のお金が買い手に返金されます。

鑑定不測の事態には、鑑定が 指定された金額を下回る、通常、購入者が評価通知を受け取ってから特定の日数以内 価値。 売り手は、評価額まで価格を下げる機会があるかもしれません。

不測の事態は、評価に関する問題を買い手が売り手に通知しなければならないリリース日またはそれ以前のリリース日を指定します。 それ以外の場合、不測の事態は満たされていると見なされ、購入者はトランザクションを取り消すことができません。

不測の事態への融資

NS 融資 不測の事態（「住宅ローンの不測の事態」）購入者に、物件の購入を申請し、資金を調達する時間を与えます。 これは、契約を取り消して真剣に取り戻すことができる購入者に重要な保護を提供します 彼らが銀行、住宅ローンブローカー、または他の種類の資金を確保できない場合のお金 貸し出し。

不測の事態が発生した場合は、購入者が資金を調達するために与えられる特定の日数が示されます。 買い手はこの日までに契約を終了する必要があります（または売り手が書面で同意する必要がある延長を要求します）。 さもなければ、たとえローンが確保されていなくても、買い手は自動的に不測の事態を放棄し、不動産を購入する義務を負います。

住宅販売の不測の事態

ほとんどの場合、別の物件を購入する前に売却する方が簡単ですが、タイミングと資金調達が常にそのように機能するとは限りません。 NS 住宅販売の不測の事態 新しい家の資金を調達するために、購入者に既存の家を売却して決済するための指定された時間を与えます。 このタイプの不測の事態は、既存の住宅が少なくとも提示価格で売れない場合、購入者は法的影響なしに契約を取り消すことができるため、購入者を保護します。

住宅販売の不測の事態は、不測の事態の結果を待っている間に別のオファーを放棄することを余儀なくされる可能性がある売り手にとって難しい場合があります。 販売者は、購入者の家が指定された日数以内に売却されなかった場合、契約をキャンセルする権利を保持します。

不測の事態の検査

NS 不測の事態の検査 （「デューデリジェンスの不測の事態」とも呼ばれます）は、購入者に5〜7日などの指定された期間内に住宅を検査させる権利を与えます。 契約をキャンセルしたり、調査結果に基づいて修理を交渉したりできる購入者を保護します。 プロの住宅検査官.

検査官は、電気、仕上げ、配管、構造、および換気の要素の状態を含め、プロパティの内部と外部を検査します。 検査官は、検査中に発見された問題の詳細を示すレポートを購入者に提供します。 不測の事態の検査の正確な条件に応じて、購入者は次のことができます。

• レポートを承認すると、取引が進行します
• レポートを不承認にし、取引を取り消して、本格的なお金を返してもらいます
• 何かを再確認する必要がある場合は、さらに検査する時間を要求します
• 修理または譲歩を要求します（売り手が同意した場合、取引は前進します。 売り手が拒否した場合、買い手は取引を取り消して、真剣なお金を返すことができます）

検査の偶発事象に加えて、修理費用の偶発事象が含まれる場合があります。 これは、必要な修理の最大金額を指定します。 の場合 住宅検査 修理にこの金額を超える費用がかかることを示している場合、購入者は契約を終了することを選択できます。 多くの場合、偶発的な修理費用は、1％や2％など、販売価格の特定の割合に基づいています。

キックアウト条項

キックアウト条項は、住宅販売の不測の事態に対する保護手段を提供するために売り手によって追加された不測の事態です。 売り手は住宅売却の不測の事態に同意しますが、売り手が不動産の販売を継続できることを示すキックアウト条項を追加することができます。

別の資格のある買い手がステップアップした場合、売り手は現在の買い手に指定された時間（72時間など）を与えて、住宅販売の不測の事態を取り除き、契約を存続させます。 それ以外の場合、売り手は契約を取り消して新しい買い手に売ることができます。

結論

不動産契約は、役割と 各当事者の義務 不動産取引で。 不測の事態とは、契約に添付され、その一部となる条項です。 指定されたすべての日付と期限に注意しながら、契約を読んで理解することが重要です。 時間が重要であるため、1日（および1日の期限を過ぎた場合）は、不動産取引に悪影響を及ぼし、コストがかかる可能性があります。