ジニーメイセキュリティとは何ですか？

ジニーメイ証券は、住宅ローン担保証券の一種です。 ジニーメイ. ジニーメイ、ファニーメイ、フレディマックが提供する住宅ローン担保証券は、政府が支援する住宅ローン担保証券として知られているものにまとめて分類されることがよくあります。

ジニーメイ証券を理解する

ジニーメイ、ファニーメイ、フレディマックはすべて、米国のクレジット市場で運営されている政府支援のクレジットエージェンシーです。 ジニーメイは連邦政府機関であり、ファニーメイとフレディマックは政府支援機関（GSE）のラベルに該当します。 3つの事業体すべてが組み合わさって、米国の住宅ローン信用市場内で実質的な地位を形成しています。

ジニーメイ、ファニーメイ、フレディマックはローンを組成していません。 むしろ、彼らは資金調達と発行を通じて住宅ローンのクレジット市場に関与しています 住宅ローン担保証券. 彼らは直接ローンを組成していませんが、証券化された商品で購入するローンには独自の要件と利息があります。

ジニーメイや他の連邦政府機関が銀行や金融機関から購入した住宅ローンはすべてまとめられ、単一の投資として投資家に販売されます。 で使用される住宅ローンの購入のためのジニーメイからのお金 証券化 製品は、将来、より多くの新規融資に資金を提供する際の銀行の主要な資金源として機能します。 これにより、貸し手は、ジニーメイが購入したローンからの収益を使用して、追加の借り手が新しい住宅ローンを利用できるようにする柔軟性が得られます。

証券の種類

ジニーメイ、ファニーメイ、フレディマックはすべて、公開市場による投資のために発行する証券について独自の戦略と方法論を持っています。 彼らが発行する可能性のある証券には、大きく分けて2つのタイプがあります。従来のパススルーまたはモーゲージ担保証券です。

• パススルー：予定された元本および利息の支払い
• モーゲージ担保証券：支払いと満期の優先順位を分離するトランシェを備えた仕組商品

各機関には、銀行から購入するローンについて独自の基準があります。 ジニーメイ証券は通常、 連邦住宅協会（FHA）、退役軍人省（VA）、農村住宅サービス（RHS）、および公的およびインドの住宅（PIH）。

通常、銀行自体が貸借対照表からローンをまとめてジニーメイに売却します。 ジニーメイはまた、複数の銀行からのローンで提供を多様化する可能性があります。 集合的にプールされた車両でローンが証券化されると、ジニーメイは 発行者 プールされたセキュリティの。 ジニーメイはまた、投資家への元本および利息の支払いを保証します。

投資の基本

ほとんどの債券市場への投資と同様に、ジニーメイへの投資は、単に株式を購入するよりも少し複雑です。 ジニーメイ証券への投資家の多くは、高額の金種を購入する大規模な機関です。 Ginnie Maesは、Charles Schwab、Vanguard、Fidelityなどの標準的な仲介業者を通じて提供されます。 ただし、低いと見つけるのがより困難になる可能性があります 流動性 また、いくつかの課題を提示します。

政府が支援するほとんどすべての住宅ローン担保証券の最低投資額は通常10,000ドルです。 これらの証券への投資家は、毎月変動する可能性のある定期的な毎月の支払いを受け取ります。 月々の支払いは元本と 興味 証券内の基礎となるローンから。

これらの証券の最低投資額が高いため、代替案も人気があります。 小規模な投資をしようとしている多くの投資家は、投資信託または 不動産投資信託（REIT）.

全体として、Ginnie Maesは、米国政府によって保証されているため、住宅ローン担保証券の人気のあるタイプです。 それらは必ずしもリスクがないわけではありませんが、政府はジニーメイとその証券の崩壊を防ぐために介入します。