クロージングコストを交渉する方法

新しい家を買うことになると、 クロージングコスト 避けられない悪です。 ClosingCorpが実施した調査によると、一戸建て住宅の閉鎖にかかる平均費用は2019年に3,339ドルでした。 税金を追加すると、5,749ドルに跳ね上がります。

ゼロクロージングコストの住宅ローンの時代は長い間過ぎましたが、住宅購入者がカバーする必要がある事前のクロージングコストの一部を下げる方法があります。 それをするために、借り手は最初に彼らが支払うと期待される料金が何であるかを理解しなければなりません。

さまざまなコストを理解する

クロージング料金は、さまざまなサイズでさまざまなソースから提供されます。 貸し手が請求する料金があり、住宅購入者が支払わなければならない州税と連邦税もあります。 貸し手手数料は銀行や住宅ローンブローカーごとに異なります。これは、最も潜在的な節約を見つけることができる場所です。 一方で、 市、郡、州の流通税などと交渉する余地はほとんどありません。、前払いの固定資産税、および記録料。

住宅所有者が家を閉鎖するために直面​​する最も一般的な費用には、土地の調査、住宅の評価、信用調査、 ローン組成手数料、申請料、住宅検査料。 借り手も購入することができます 金利を下げるポイント 住宅ローンの存続期間中。 誰かがクロージングコストで支払う予定の金額は、金融会社と それが請求する住宅ローン関連の手数料、家が置かれている州、およびローンの金額 にとって。

2019年、税抜きの平均決算費用が最も高かったのは、コロンビア特別区（5,723ドル）、ニューヨーク（5,612ドル）、ハワイ（5,388ドル）、カリフォルニア州でした。 （$ 5,064）、ワシントン（$ 4,538）、最低はインディアナ（$ 1,909）、ネブラスカ（$ 1,952）、アイオワ（$ 1,954）、サウスダコタ（$ 2,002）、アーカンソーでした。 ($2,056).

これらの料金は交渉可能かもしれません

クロージングコストのすべての側面を交渉できるわけではありませんが、買い物をして支払う金額を減らすことができる領域がいくつかあります。 一例として、ローン組成手数料を取り上げます。 これは、銀行または貸付機関に事業をもたらすための手数料として、住宅ローンブローカーまたはローンオフィサーに支払われます。 オリジネーション手数料を下げるために、申請手数料や処理手数料など、免除できる側面があるかどうかを貸し手に尋ねることができます。 一部の貸し手は、申請手数料と処理手数料をローン組成手数料にバンドルしますが、そうでない貸し手もいるので、必ず尋ねてください。

住宅ローンの承認の一部は、家が提示価格の価値があり、所有していると言う人が所有していることを確認することです。 それは住宅ローンの貸し手がいくつかを行う必要があります 適当な注意、そしてその費用は借り手に転嫁されます。 住宅ローン関連の料金には、タイトル検索、鑑定、住宅検査が含まれます。 借り手はまた、銀行の優先保険会社から購入されることが多い生命保険も必要とします。

キーワードは「優先」です。 これは、貸し手がサードパーティベンダーの使用を望んでいるためですが、そうする必要はありません。 借り手は、これらのサービスのいくつかを探し回って、より安い価格を手に入れることができます。 取る タイトル保険、 例えば。 貸し手が推奨するプロバイダーは、毎月Xを保険料として請求する場合がありますが、それは借り手が競合他社に連絡して請求額を確認できないという意味ではありません。 同じことが家の検査と調査にも当てはまります。 価格はベンダーによって異なります。そのため、買い物をすることでお金を節約できます。 ただし、最終的には、住宅ローンの貸し手は、住宅ローンのプロセスを続行するためにベンダーにサインオフする必要があります。

それになると 鑑定ただし、保存することは期待しないでください。 貸し手はあなたに代わって鑑定を命じます。

貸し手と前もって交渉する

住宅ローンの貸し手を探しているときに、クロージングコストを削減する最も簡単な方法の1つは、事前にそれらを検討することです。 ほとんどの住宅所有者は、ローンの最高の金利を得るためにいくつかの住宅ローンブローカーと話をすることを知っていますが、それから、クロージングコストに関しては同じ戦術を適用することができません。 ある貸し手は、通りの向こう側にいる別の貸し手よりも閉鎖料金を高く請求するかもしれません。 その情報で武装して、あなたはそれがあなたに休憩を与えるかどうか見るためにあなたの好みの貸し手に近づくことができます。

住宅ローン業界は競争が激しく、多くの貸し手はあなたに渡す手数料に関して小刻みに動く余地があります。 ただし、貸し手が決算費用のクレジットを提供する場合は注意が必要です。 トレードオフは、多くの場合、ローンの存続期間中のより高い金利です。

住宅所有者保険を節約する

すべての貸し手は 住宅所有者保険、しかしあなたがあなたの貸し手を通してそれを得るかどうかはあなたがそれに対して毎月いくら支払うかを決定することができます。 少なくとも3つの保険会社またはブローカーから見積もりを取得し、同じ補償額を使用するようにしてください。

結論

家を買うことは高価な努力です。 住宅購入者は、20％の頭金を考え出すだけでなく、閉鎖費用と弁護士費用も負担する必要があります。 弁護士から離れることはありませんが、貸し手があなたに渡す閉鎖費用を削減することができます。 家の点検や調査などのサードパーティのサービスを探し回ることで、大金を節約できる可能性があります。 あなたの貸し手にローン組成手数料の割引を求めることは、より多くの節約を追加し、あなたのクロージングコストをもう少し管理しやすくします。