シングルネットリースの定義

シングルネットリースとは何ですか？

シングルネットリースは商業用不動産です 賃貸借契約 テナントが支払うことに同意する 固定資産税 家賃に加えて。 シングルネットリースは、家主ではなく、物件に関連する税金がテナントの責任となるパススルーリースの一形態です。

単一のネットリースの下で、家主は、プロパティの実行に関連するその他の運営費に対して引き続き責任を負います。 シングルネットリースは、商業リースのあまり一般的ではない形式です。

シングルネットリースを理解する

シングルネットリースは、テナントが建物の運営費の一部または全部を負担するタイプのネットリースです。

単一のネットリースは、 ネットリース. ネットリースとは、すべての種類のネットリースを指します。シングルネットリース、 ダブルネットリース、 と トリプルネットリース—一方、シングルネットリースは、具体的には、テナントが1つの運営費、最も一般的には固定資産税のみを負担するネットリースです。

シングルネットリースvs. その他のリースタイプ

ネットリースはコインの反対側です グロスリース. グロスリースでは、テナントが合意した家賃を支払い、家主が物件に関連するすべての責任を負います。 非商業用不動産のほとんどの賃貸契約は、グロスリースまたは変更されたグロスリースであり、テナントは個人のユーティリティのみに責任を負います。

その他のネットリースについては、ダブルネットリースとトリプルネットリースでは、主な営業費用のカテゴリーのうち、それぞれ2つと3つをテナントが負担しています。 主な営業費用のカテゴリは、税金、保険、およびメンテナンスです。

特別な考慮事項

家主の観点からは、単一のネットリースにはさまざまな長所と短所があります。 受動的な投資の観点から、不動産投資家は、伝統的な家主のように不動産を扱うことによる頭痛の種がないため、トリプルネットリースを好むでしょう。 テナント会社は、すべての建築費を負担することに関心がない可能性があるため、ダブルおよびシングルのネットリースは、両者間の妥協点となる可能性があります。

家主は、単一のネットリースで費用負担をシフトすることに加えて、商業用不動産の税率に関する地方自治体との交渉やロビー活動もシフトします。

理論的には、国のさまざまな地域に不動産を所有する不在の不動産所有者が契約を結ぶ可能性があります 維持し、ポートフォリオ全体に保険をかけることで規模の経済を獲得し、テナントに地方税の問題を残します 分類する。 シングルネットリースはトリプルネットリースよりも手間がかかりますが、不動産所有者の負担という点ではグロスリースよりも優れています。