成功した差し押さえ投資戦略

不動産の人身売買に関しては、 差し押さえ 良い投資？ 可能性はありますが、差し押さえ市場への投資は、ほとんどの人が認識している以上の高度さと勤勉さを必要とする戦略です。 それは大きな可能性を秘めていますが、現金化するには多大な努力が必要です。

差し押さえ投資は、重要な投資としてアプローチする必要があり、焦点、勤勉さ、および地域の資産、経済、人口動態の傾向に関する注意深い調査が必要です。 また、物件を取得して最終的に売却するための戦略を立てる必要があります。

差し押さえ投資はアマチュア向けではありません

オークションで中古車を購入することは、差し押さえ物件に投資することに似ています。 中古車ディーラーは、すべてのメーカーとモデル、およびそれらの一般的な欠陥と、それらを変更して価値を生み出す方法を知っている人々です。 彼らは、割引価格で車を購入するためだけにオークションに参加する平均的な人よりもリスクが大幅に少なくなります。

多くの差し押さえのバイヤーは、をつかむことを期待して、裁判所の階段でオークションに行きます バーゲン-オークション価格と物件の格差 本質的価値. ただし、投資自体やリスク軽減戦略についての真剣な知識を持っていない可能性があります。 住宅差し押さえ市場に精通した投資家は、投資収入の主な源泉として価格差に依存することが災害のレシピであることを知っています。

差し押さえプロパティを取得するための正しい方法は、ショットガンアプローチではありません。 代わりに、再開発または改善が予定されているロケールにあるプロパティを選択する必要があります。 プロパティは、ローカル市場で他のプロパティから目立つようにするか、価値を生み出す機会を提供する明確な属性を持っている必要があります。

投資戦略

不動産への投資家は誰でも、不動産を取得し、保有し、最終的には処分するための目標と方法を含む、よく考えられた戦略を持っている必要があります。 特に差し押さえ市場に投資する場合、この戦略はさらに重要です。 差し押さえが前の所有者に関連するいくつかの不幸な状況の結果として発生したのか、それとも地元の市場に影響を与える可能性のあるより広範な傾向の結果として発生したのかを判断する必要があります。

投資家は地元の不動産市場についてかなりの量の調査を行う必要があります。 プロパティの需要は、人口増加、雇用の増加、 可処分所得 成長、そして人口動態の変化。 これは、価格設定だけでなく、投資期間の終了時に物件を販売する能力にも大きく影響します。

道路、学校、コミュニティプロジェクトなど、今後のインフラストラクチャ開発を調査します。 また、地方自治体や州政府がビジネスの成長をどのようにサポートしているかを学び、交通、大気質、犯罪、税金などの特定の問題を修正する計画を立てます。 これらのアイテムはすべて、エリアをより望ましいものにし、その中のプロパティの価値を高めます。

買収戦略

ほとんどの投資家は、オークションにかけられる資産をリストした出版物を精査するように教えられてきました。 オークションにかけられる前に、物件を購入する意図について所有者に連絡する ブロック。 郡庁舎の階段で取引を得ることができますが、不良物件を確保するための代替方法を見つけることで、成約の可能性が大幅に向上します。 また、物件を完全に理解し、分析する機会を提供することもできます。

たとえば、投資家がの連絡先を使用してプロパティにアクセスできるとします。 苦労している住宅所有者が彼らと交渉するのを助けるための市場と住宅貸付の知識 貸し手。 ローンの問題が解決されれば、投資家は所有者と貸し手の両方からの評判を高めるだけではありません。 投資家はまた、他の人への紹介を受ける可能性があります 問題のあるローン. そして、状況がうまくいかない場合、投資家は所有者の信頼を得ているので、最初に不動産を取得します。 投資家は、不動産の欠点と利点について学んだので、情報に基づいて不動産を購入するかどうかを決定することもできます。

別の戦略は、貸し手から割引価格で不良債権を購入することです。 銀行やその他の貸付機関は差し押さえの取得を好みません。 引き受けることを避けるために 所有する不動産 （REO）プロパティ、これらの機関はしばしばいくつかを販売します 不良債権 パーに大幅な割引で。 投資家は貸し手よりも柔軟に不良債権を処理することができ、時にはそれを元に戻すことができます 投資家のより低い基盤のおかげで、はるかに高いリターンを命じる実行中のローンに 投資。 ローンを味付けした後、投資家はローンを保持するか、ローンがしばらく実行されたらプレミアムで販売することができます。

ローンが実行できない場合、投資家は不動産を差し押さえて、 タイトル 他の当事者と競争する必要はありません。 このアプローチの唯一の欠点は、ローンのプールを購入するには、オークションで個々の物件を購入するよりも多くの資本支出が必要になることです。 重要なのは、不良資産を取得する際の競争を減らすための創造的な方法があるということです。

所有戦略

投資家はまた、資産が取得されたらどうするかを確認する必要があります。 プロパティは「ひっくり返った」を市場に戻しますか、それとも販売前に市場の変化を待って開催され、味付けされますか？

フリッピング特性

抵当流れを購入し、購入後すぐにそれらをリマーケティングすることを検討している投資家は、プロパティを改善する方法を見つける必要があります。 ベッドルームとバスルームの追加、キッチンの改造、地下室やその他の未使用スペースの仕上げなど、大きなメリットをもたらすものがあります。

不動産取引情報は公の知識であるため、一部の将来の購入者は保険料の支払いに慎重になります 抵当流れの売却直後の物件については、その価格が他の物件と一致している場合でも 範囲。 再開発を通じて価値を創造することは、より高い再販価格の論理的根拠を提供するのに役立ち、長いマーケティング期間のリスクを減らすことができます。 ただし、投資家は、その価格が近隣の物件よりもかなり高くなるほど物件を改善することに注意する必要があります。

プロパティの保持

別の戦略は、資産価値を高めるために市場で何かが起こるまで、資産を賃貸物件として保持することです。 投資家は、十分な賃貸市場があることを確信するために、賃貸市場を十分に認識している必要があります。 賃貸スペースと物件の需要量は、 それを維持します。

家主になるために必要な追加の時間と労力を処理できる人のために、購入する 不良物件を割引価格で賃貸物件に変換すると、かなりの額が発生する可能性があります 富。 次のような魅力的な資金調達を得る能力 利息のみのローン、所得税からの住宅ローンの利子の控除と協調して、販売する適切な時期を待っている間にキャッシュフローを作成する方法を提供することができます。

それでも 住宅用不動産 他のように揮発性ではありません 資産クラス、それは、長期間の低リターンと、その後のリターンのかなりの部分を説明する需要の大きな変化に対応する値の急上昇によって特徴付けられます。 繰り返しますが、これは進行中の研究の推進力であり、 保有期間 バリュージャンプのタイミングを見積もり、売却に備えて資産の計画を作成するのに役立つ戦略。

出口戦略

考えていなかった 出口戦略 これは、新しい投資家がよく犯す大きな間違いです。 多くの人は、差し押さえ物件に投資するのに最適な時期は、それらが豊富にあるときであるという誤った印象を受けています。 実際、売り家や差し押さえ物件の大幅な増加は、人々がローンを支払うことを妨げたり、家を維持したくないという問題を浮き彫りにしています。 これは、その地域での仕事の喪失、またはその地域を望ましくないものにするインフラストラクチャの問題が原因である可能性があります。

これらの傾向は、販売または差し押さえのために利用可能な住宅の供給にプラスの影響を与え、需要にマイナスの影響を与えます。 これは、市場まで物件を売却することがより困難になることを意味します ファンダメンタルズ 向上。

利益を価格差のみに依存している投資家が犯すよくある間違いは、運送費の悪影響を認識できないことです。 費用には、住宅ローンの支払い、税金、保険、および長期にわたるマーケティングおよび販売期間中の保守が含まれる場合があります。

物件の売却期限を設定し、物件が売却されるまで価格を割り引くことは、過剰な運送費を回避する1つの方法です。 長いマーケティング期間を保証する価格で物件を提供し続けるよりも、小さな利益からゼロの利益で販売する方がはるかに優れています。これは、損失につながる可能性のある運送費を積み上げることになります。

結論

に投資する 不良不動産資産 富を築くのは実行可能な戦略ですが、すぐに金持ちになる方法ではありません。 ぼろぼろの話ごとに、市場動向の変化に遅れずについていなかったために資本を失った人がさらに10人います。

差し押さえ市場で成功した人々は、他の成功した投資家の戦略と戦術を研究しました。 彼らは時間とリソースを費やして、他の企業よりも競争上の優位性を生み出すために必要な適切な市場との接触を築いています。 それでも、地元の不動産市場を知るために時間とエネルギーを注ぐことは、投資家が競争に勝つために使用できるいくつかの戦略の1つにすぎません。 成功は、賢く、注意深く作成され、実行された買収および出口戦略から生まれます。