მრავალჯერადი ჩამონათვალის სერვისი - MLS განმარტება

რა არის მრავალჯერადი ჩამონათვალის სერვისი (MLS?

მრავალჯერადი ჩამონათვალის სერვისი (MLS) არის მონაცემთა ბაზა, რომელიც შეიქმნა თანამშრომლობით უძრავი ქონება ბროკერებს მიაწოდონ მონაცემები გასაყიდი ქონების შესახებ. MLS საშუალებას აძლევს ბროკერებს ნახონ გასაყიდი ქონების ერთმანეთის ჩამონათვალი, რათა გამყიდველებს დაუკავშირონ სახლის მყიდველები. ამ შეთანხმების თანახმად, როგორც ჩამონათვალი, ასევე გაყიდვა ბროკერი ისარგებლეთ ინფორმაციის კონსოლიდაციით და გაზიარებით და კომისიების გაზიარებით.

როგორც წესი, მრავალჯერადი ჩამონათვალის სერვისები ქმნიან წიგნს ან ელექტრონულ მონაცემთა ბაზას ყველა იმ სახლთან ერთად, რომლებიც იყიდება შვილობილი ბროკერების მიერ, რომლებიც რეგულარულად განაახლებენ მას. მონაწილე მხარეები ანაწილებენ წიგნს ბეჭდვით ან ონლაინ რეჟიმში სამსახურის თითოეულ წევრს.

როგორ მუშაობს მრავალი ჩამონათვალის სერვისი

MLS კონცეფცია არის ზოგადი MLS ორგანოს გარეშე და ფრაზა არ შეიძლება იყოს სასაქონლო ნიშნით ან ბრენდირებული. როგორც წესი, უძრავი ქონების ბროკერები ერთად მუშაობენ ადგილობრივ რაიონებში, რათა შექმნან საკუთარი რეგიონალური MLS. შედეგად, არსებობს ასობით რეგიონალური მონაცემთა ბაზა, რომელიც მოიცავს ყველა ეროვნულ ჩამონათვალს, რომლებიც ნაპოვნია სხვადასხვა რეალტორის ვებსაიტებზე.

უძრავი ქონების აგენტები და ბროკერები იხდიან გადასახადს ან წევრობის საფასურს თითოეულ MLS– ზე წვდომისათვის. სანაცვლოდ, აგენტები იღებენ ინფორმაციას იმ სახლების შესახებ, სადაც არის ჩამონათვალი, ფოტო და დეტალები, როგორიცაა კვადრატული მეტრი და თითოეული ქონების მახასიათებლები. MLS– ზე წვდომა შეუძლიათ მხოლოდ ლიცენზირებულ აგენტებს და ბროკერებს. მიუხედავად იმისა, რომ თითოეულ MLS– ს შეიძლება ჰქონდეს საკუთარი პროცედურები, ისინი, როგორც წესი, იცავენ წესებით დადგენილ წესებს რეალტორთა ეროვნული ასოციაცია (NAR). წესები ადგენს, რომ ჩამონათვალში უნდა იყოს ნაჩვენები გამყიდველისთვის მიღებული საკომისიო, რომელიც იზიარებს სხვა რეალტორს ან ბროკერს, რომელიც წარადგენს მყიდველს.

MLS საშუალებას აძლევს ბროკერებს მარტივად გაერთონ ქსელში და კონცეფცია საუკუნეზე მეტი ხნისაა. 1800 -იანი წლების ბოლოს უძრავი ქონების აგენტები ხშირად იკრიბებოდნენ ერთმანეთის ოფისებში, სადაც აზიარებდნენ ინფორმაციას იმ ქონების შესახებ, რომლის გაყიდვასაც ცდილობდნენ. საბოლოო ჯამში, ეს პერსონალური ქსელი შეიცვალა MLS კონცეფციაში.

რატომ არის საჭირო მრავალჯერადი ჩამონათვალის მომსახურება

ციფრულ ხანაში მყიდველებს შეუძლიათ დაათვალიერონ უამრავი უძრავი ქონების და საბროკერო ვებგვერდი. ამ გაზრდილი ექსპოზიციის მიუხედავად, MLS– ის საჭიროება კვლავ რჩება. თუ მყიდველი მუშაობს ბროკერთან, რომელიც ეკუთვნის MLS- ს, ბროკერს აქვს შესაძლებლობა სწრაფად და მოხერხებულად მოძებნოს გასაყიდი ყველა ქონება მონაწილე აგენტების მიერ. უმეტეს შემთხვევაში, MLS ჩამონათვალი ასევე შეიცავს პირად საკონტაქტო ინფორმაციას და დეტალებს დროის ჩვენების შესახებ. ამ კონსოლიდირებული სერვისის გარეშე, ბროკერს უნდა დაათვალიეროს რამდენიმე განსხვავებული ვებ – გვერდი, თითოეული ცალკეული ბროკერისთვის, რათა იპოვოს არსებული ქონება ამ მხარეში.

სარგებელი მრავალჯერადი ჩამონათვალი მომსახურება

მრავალჯერადი ჩამონათვალი სერვისი უზრუნველყოფს გამყიდველ ბროკერს უფრო მეტ ექსპოზიციას, ხოლო ბროკერს აძლევს მყიდველს უფრო მეტ არჩევანს. სანაცვლოდ, ორივე ბროკერი იღებს ა საკომისიო გაყიდვაზე. ეს სერვისები ასევე თანაბარ პირობებს უტოვებს მცირე და მსხვილ საბროკერო კომპანიებს კონკურენციის გაწევის საშუალებას.

მაგალითად, წარმოიდგინეთ, თუ მცირე საბროკერო შეძლებდა შესთავაზოს თავის მყიდველებს ქონება, რომელიც ფირმამ ჩამოთვალა. ფირმის მყიდველებს არ ექნებათ წვდომა ყველა სხვა ბროკერის სიაში. თუმცა, MLS– ით, ინფორმაცია კონსოლიდირებულია და არა ფრაგმენტირებული. მრავალჯერადი ჩამონათვალი სერვისი საშუალებას აძლევს კონკურენტ ბროკერებს იმუშაონ ერთად საერთო მიზნის მისაღწევად, რათა დაეხმარონ მყიდველებს იპოვონ სასურველი თვისებები და დაეხმარონ გამყიდველები გაყიდოს მათი ქონება.

აგენტებისა და ბროკერების თანამშრომლობის შედეგად MLS მონაცემთა ბაზების შესაქმნელად, პერსპექტიული სახლის მყიდველები იძენენ წვდომას მრავალ ჩამონათვალზე, ხოლო გამყიდველები დაუკავშირდებიან მყიდველებს თავიანთი ბროკერის საშუალებით აგენტი. უძრავი ქონების ონლაინ ვებსაიტებზეც კი, რომლებიც შეიცავს ეროვნულ ჩამონათვალს, მონაცემები ფაქტობრივად ამოღებულია MLS– ის ყველა რეგიონალური მონაცემთა ბაზიდან.