სახლის მფლობელობის მომავალი

მე 20 წელზე მეტია რაც დაკრედიტებასა და საბანკო საქმეში ვარ და თითქმის ამდენი ხნის წინ შევიძინე ჩემი პირველი სახლი. ასე რომ, როდესაც Investopedia– ს ეკიპაჟმა მთხოვა გამომეკვლია როგორ გამოიყურება სახლის ყიდვა, გაუმჯობესება და გაყიდვა მომდევნო 20 წლის განმავლობაში, მე გამოვიყენე შანსი.

მივიღებთ თუ არა მფრინავ მანქანებს ან მყისიერად სახლის მფლობელობას?

შევიდეთ და ვნახოთ. მაგრამ პირველ რიგში, მოდით, უკან გავიხედოთ, რათა გავიგოთ, როგორ ყიდულობთ, ყიდით ან აუმჯობესებთ პირველ რიგში სახლს.

სახლის ყიდვა და გაყიდვა 20 წლით ადრე

თითქმის 20 წლის წინ ჩემი პირველი სახლის ყიდვა გვაძლევს კარგ მაგალითს იმისა, რაც აქამდე შეიცვალა და არ შეცვლილა.

მე ვიყავი ადრეული კარიერის ფინანსისტი, მაგრამ მე ჯერ არ მივიღე ჩემი სესხი წინასწარ დამტკიცებული. მე და ჩემი (მაშინ) შეყვარებული კარგა ხანს ვზოგავდით ადგილის საყიდლად. წავედით წვეულებაზე დოქტორ ლოფტში ჩიკაგოს მომავალი Bucktown სამეზობლოში და გადავწყვიტეთ, რომ ეს იყო ცხოვრება ჩვენთვის. ასე რომ, ჩვენ დავიწყეთ ხეტიალი შაბათ-კვირის ღია სახლებში-ეს იყო წინასწარი ზილოვი. ამან გამოიწვია რეალტორის პოვნა, რომ მეტი კონდოები დაგვანახა. ჩვენ არ მივიღეთ ჩვენი იპოთეკური წინასწარ დამტკიცებული დიდი ხნის განმავლობაში შემდეგ დავიწყოთ ჩვენი სახლის ძებნა.

რეალტორმა დაგვაკავშირა ერთ კრედიტორთან და ჩვენ ჩავატარეთ ორი სხვა კონკურენტი კრედიტორების კონსულტაციები, რასაც რამდენიმე კვირა დასჭირდა. მას შემდეგ რაც კრედიტორი ავირჩიეთ, იპოთეკის წინასწარ დამტკიცებას კიდევ ერთი ორი კვირა დასჭირდა და უთვალავი (ფაქტობრივი, არა ციფრული) ხელმოწერები, ფაქსები, სკანირება, წერილები, ზარები და შეხვედრები.

როდესაც საბოლოოდ მივიღეთ კონდოზე მიღებული შეთავაზება, ეს იყო კიდევ 40 დღიანი სამუშაო, რომელიც ორიენტირებული იყო ქონების შემოწმებაზე, შეფასებებზე, HOA ანალიზზე და ა. შემდეგ ჩვენ დავხურეთ და ეს იყო სრულიად ახალი სლოგანი მოძრაობისა და გაუმჯობესებისკენ. შემდეგ მოგვიანებით: სახლის მფლობელის ნეტარება. ემოციური ანაზღაურება.

ასე ხდება უმეტესობა, ყიდულობს პირველად თუ ყიდის ერთ სახლს მეორის საყიდლად.

სახლის ერთი მფლობელობა

ახლა თქვენი სახლის ძებნა იწყება ინტერნეტით. საიდან დაიწყებთ ამ სახლის ძიებას, არის ნულოვანი იმის შესახებ, თუ როგორ გამოიყურება სახლის ყიდვა, დაფინანსება, გაუმჯობესება და გაყიდვა 20 წელიწადში.

რა მოხდება, თუ შეგიძლიათ უბრალოდ მოძებნოთ, იპოვოთ, შეიძინოთ (ან იქირაოთ), დააფინანსოთ, გააუმჯობესოთ და გაყიდოთ თქვენი სახლი ერთ ადგილას? რა მოხდება, თუ თქვენ კვლავ შეძლებთ მაღაზიის შეძენას, რათა დარწმუნდეთ, რომ იღებთ სესხის საუკეთესო გარიგებას? და რა მოხდება, თუ სესხის დამტკიცება ციფრულად მომენტალური იყო ქაღალდზე მძიმე 40-დღიანი განსაცდელის ნაცვლად?

ეს ყველაფერი ახლა მიმდინარეობს.

ბანკები, უძრავი ქონების კომპანიები, ტექნიკური კომპანიები და მედია კომპანიები ითანამშრომლებენ და შეეჯახებიან მას, მაგრამ თქვენ გაიმარჯვებთ ნებისმიერ შემთხვევაში ისინი იბრძვიან თქვენი ბიზნესისათვის. ეს არის ერთჯერადი მაღაზია სავაჭრო სახლებისთვის, ისევე როგორც თქვენ აკეთებთ თქვენს iPhone– ს ან თქვენს მანქანას.

მთავარი ძებნა და განათლება vs. გარიგება

როგორ მუშაობს ეს რეალურ ცხოვრებაში?

თქვენ იწყებთ თქვენი სახლის ყიდვის პროცესს უძრავი ქონების საძიებო საიტებზე ან საგანმანათლებლო საიტებზე, როგორიცაა Investopedia. მაგრამ ეს არ არის თქვენთვის სახლის ყიდვის პროცესი. ეს არის შოპინგი და განათლება. ვნახოთ, როგორ გამოიყურება ზოგიერთი სახლი. Რა ღირს? და როგორ მუშაობს ყიდვა და დაფინანსება?

ჩვენ ასე ვფიქრობთ. ეს არის ციფრული ვერსია იმისა, რაც მე (ჩემმა) მეუღლემ და მე თითქმის 20 წლის წინ ჩიკაგოში გავიარეთ. იხილეთ ადგილები, მიიღეთ იდეები, გქონდეთ ემოციური კავშირი. შემდეგ სერიოზულად მოეკიდეთ გარიგების გაკეთებას.

სახლის ყიდვა-უმეტესობისთვის ყველაზე დიდი ინვესტიცია ცხოვრებაში-მაინც ემოციური იქნება-პირველი 20 წლის განმავლობაში. ეს ნიშნავს, რომ დაფინანსების, კონტრაქტების, გადაადგილებისა და კონტრაქტორების შესახებ ყველა წვრილმანი მეორეხარისხოვანია თქვენი მიზნის მისაღწევად, რაც გსურთ.

სახლის ყიდვისა და გაყიდვის მომავალი

სახლის მფლობელობაში არსებული ყველა ინოვაცია ახლა ამ ემოციის გარშემოა ორიენტირებული. მოდით შევხედოთ ხედვას სამი პერსპექტივიდან.

სახლის ყიდვის ხედვა

• ამოიღეთ ტელეფონი და მოძებნეთ სახლები.
• დაათვალიერეთ სახლები სრული 3D მოდელირებისა და ვიდეოს გამოყენებით, ასე რომ თქვენ ნამდვილად შეგიძლიათ "დაათვალიეროთ" სახლი თქვენს ტელეფონზე.
• იხილეთ ყველა სპეციფიკა სახლის, სამეზობლოს, სკოლების, რესტორნების, დანაშაულის, გადასახადების და ა.
• მონიშნეთ სახლები, რომელთა ორგანიზებაც მოგწონთ.
• დროთა განმავლობაში მიიღეთ შეტყობინება გაყიდვებისა და ფასების ცვლილების შესახებ.
• გააკეთეთ შეთავაზება სახლში ღილაკის დაჭერით.
• მოერიდეთ გრძელი შეფასების პროცესს, რადგან სახლის ღირებულება დამოწმებულია მონაცემებით და 3-D მოდელირებით/ვიდეოთი, ხოლო შეფასების ეს ავტომატიზირებული მეთოდი მიღებულია ყველა კრედიტორის მიერ.
• დახურეთ სახლი მყისიერად, რადგან თქვენი სესხი ყოველთვის დამტკიცებულია თქვენი უსაფრთხო ბლოკჩეინის საფულის საშუალებით, რეალურ დროში შემოსავლით, აქტივებით, ვალით და საკრედიტო ქულის მონაცემებით. თქვენ მხოლოდ შეარჩიეთ კრედიტორების საუკეთესო ციტატა და წარადგინეთ თქვენი ყოველთვის დამტკიცებული პროფილი.
• იყიდეთ, დაიქირავეთ და დანიშნეთ ლიცენზირებული და განხილული ადგილობრივი მცხოვრებლები და კონტრაქტორები, რათა ხელი შეუწყონ თქვენს გადაადგილებას.
• დაგეგმეთ საკვების ყოველდღიური გადატანა თქვენი ახალი სამეზობლოს რეკომენდებული რესტორნებიდან.

სახლის კეთილმოწყობის მომავალი

• იხილეთ თქვენი სახლის სამგანზომილებიანი გამოსახულება თქვენს ტელეფონზე და ააშენეთ თქვენი ახალი სამზარეულო (ან სხვა სახლის გაუმჯობესება) ისევე, როგორც თქვენ შექმნით თქვენს ახალ მანქანას დღეს ინტერნეტით.
• შეარჩიეთ და დააფასეთ თქვენი სახლის გაუმჯობესების პროექტის თითოეული მახასიათებელი მისი მშენებლობისას.
• იხილეთ და დაარეგულირეთ პროექტის ხაზოვანი პუნქტის ღირებულება და ხედები ადრე/შემდეგ.
• ზუსტად ნახე რამდენად აისახება თითოეული ხაზის გაუმჯობესება თქვენი სახლის ღირებულებაზე, ასე რომ თქვენ შეძლებთ ბიუჯეტის გადაწყვეტილებების მიღებას.
• შეიძინეთ, დაიქირავეთ და დანიშნეთ ლიცენზირებული და განხილული ადგილობრივი კონტრაქტორები სამუშაოს შესასრულებლად.
• კონტრაქტორის საფასური პროექტის საერთო ღირებულებაში.
• დახურეთ თქვენი სახლის გაუმჯობესების სესხი მყისიერად, რადგან ავტომატური შეფასება მიიღება ყველა კრედიტორის მიერ და რადგან თქვენი სესხი ყოველთვის დამტკიცებულია თქვენი უსაფრთხო ბლოკჩეინის საფულის საშუალებით.
• დაგეგმეთ პროექტის დაწყების თარიღი თქვენს ახლად დაქირავებულ კონტრაქტორთან.

სახლის გაყიდვის მომავალი

• შეავსეთ მოკლე ფორმა თქვენს ტელეფონში, რომელშიც ნათქვამია, რომ გსურთ გაყიდოთ თქვენი სახლი.
• მიიღეთ სახლის შესყიდვის შეთავაზება ერთიდან ორ დღეში და დახურეთ სულ მცირე შვიდ დღეში.
• ან იყიდეთ და დაიქირავეთ ლიცენზირებული და განხილული ადგილობრივი რეალტორი თქვენი სახლის სიაში, თუ არ მოგწონთ მყისიერი შეთავაზება.
• ჰკითხეთ, ყიდულობთ თუ არა ახალ სახლს და თუ ასეა, მიიღეთ მოთხოვნა დაიცვას სახლის ყიდვის ნაბიჯები #1 ზემოთ.

რამდენად ახლოს ვართ ამ ხედვასთან?

მყისიერი გაყიდვა (ან რეალტორთან კავშირი, თუ არ მოგწონთ მყისიერი შეთავაზება) არსებობს დღეს ბევრ ბაზარზე. მყისიერი შესყიდვა დღეს არ არსებობს, მაგრამ ყველა მოწინავე ძებნა და მონაცემი არსებობს. ყიდვის მყისიერი ნაწილი დამოკიდებულია მყისიერი სესხის დამტკიცებაზე, რომელიც მოითხოვს 2 რამეს:

ბლოკჩეინის საფულეები, რომელიც შეიცავს თქვენს ყოველთვის დამტკიცებულ სესხის პროფილს

ეს გაძლევთ ენერგიის სესხის საერთო რაოდენობას, რადგან ავტომატიზაცია ცვლის სესხის ხელით დამტკიცების სლოგას. თქვენ უბრალოდ წარუდგინეთ თქვენი ყოველთვის დამტკიცებული პროფილი საუკეთესო ფასის კრედიტორს. მაგრამ ეს იქნება 5-10 წელიწადი სანამ დაიწყებთ ამდენი კონტროლის მიღებას. მომდევნო 1-3 წლის განმავლობაში, კრედიტორები გამოიყენებენ თქვენს შემოსავალს, აქტივებს, საკრედიტო და ვალების მონაცემებს, რომლებიც "მათია", რათა შემოგთავაზონ ეს ყოველთვის დამტკიცებული კონცეფცია თქვენთვის.

სახლის ავტომატური შეფასებები

სახლის ავტომატური შეფასება (ან შეფასება), რომელიც ემყარება რეალურ დროში მონაცემებს და მიიღება ყველა კრედიტორების, ინვესტორების, მარეგულირებლებისა და მთავრობის მიერ დაფინანსებული იპოთეკური მფარველების მიერ, როგორიცაა ფანი მეი და ფრედი მაკი. ეს საშუალებას იძლევა რეალურ დროში დაამტკიცოს სახლის შეძენა და გაუმჯობესებული სესხები. ჩვენ ვართ 1-3 წლის განმავლობაში, როდესაც ეს ფართოდ იქნა მიღებული, რადგან მონაცემები უფრო საიმედო გახდება და 3D მოდელირება სრულდება, რათა შეცვალოს ფიზიკური შეფასების შემოწმების საჭიროება.

შესაბამისად, ხედვის მყისიერი სახლის გაუმჯობესების სესხის ნაწილი ახლოვდება. როგორც არის კონტრაქტორებთან შეუფერხებელი კავშირი.

რა არის პირველი: მფრინავი მანქანები თუ სახლის მესაკუთრეობა?

ამჟამად, 200 კომპანია ავითარებს მფრინავ მანქანებს. ასე რომ, როდესაც მანქანები ფაქტიურად იწყებენ ფრენას ბაზარზე, ჯერ კიდევ 40 დღე სჭირდება სახლის შესყიდვის დახურვას, და კიდევ უფრო მეტი დრო, რომ დაიქირავოთ კონტრაქტორი და მიიღოთ სესხი თქვენი სახლის გასაკეთებლად.

მართალია, სახლის მფლობელობა უფრო რთულია, ვიდრე A წერტილიდან B წერტილამდე გასეირნება. სახლის მესაკუთრეობა მოიცავს ბანკებს/კრედიტორებს, უძრავი ქონების კომპანიებს, შემფასებლებს, სათაურ კომპანიებს, დამზღვევებს, მარეგულირებელი ორგანოები, უოლ სტრიტის ინვესტორები, მშენებლები, კონტრაქტორები, მოძრაობები, ტექნიკური კომპანიები, მედია კომპანიები და მეტი

ყველა ეს ჯგუფი მუშაობს სახლის მეპატრონეობის ხედვაზე ზემოთ და ოთხივე საუკეთესო კაპიტალიზებული ჯგუფები მას ხელმძღვანელობენ: ბანკები/კრედიტორები, უძრავი ქონების კომპანიები, ტექნიკური კომპანიები და მედია კომპანიები.

როგორც ზემოთ აღვნიშნეთ, ეს კომპანიები ითანამშრომლებენ და შეჯახდებიან, როგორც კი გამოდის, მაგრამ თქვენ ნებისმიერ შემთხვევაში გაიმარჯვებთ, რადგან ისინი იბრძვიან მოგაწოდონ სახლის მესაკუთრის მყისიერი გამოცდილება.

და დაელოდეთ შემდეგ ნაწილს, როდესაც ამ ხედვაზე მომუშავე თითოეულ მოთამაშეს უფრო ღრმად განვიხილავთ.

[ჯულიან ებრონი არის Investopedia– ს სტუმარი მიმომხილველი. მისი შეხედულებები და მოსაზრებები სულაც არ ასახავს ამ საიტის შეხედულებებს, თუმცა ჩვენ შევასრულეთ ეს სტატია.]