გამოყენება და გამოყენება (U&O)

რა არის გამოყენება და გამოყენება (U&O)?

ტერმინი გამოყენება და დაკავება (U&O) ეხება a უძრავი ქონება შეთანხმება ორ მხარეს შორის, რომელიც საშუალებას აძლევს ერთ მხარეს გამოიყენოს და/ან დაიკავოს ქონება, სანამ საკუთრება გადადის ერთი მხრიდან მეორეზე. U&O უზრუნველყოფს გარკვეულ უსაფრთხოებას, თუ და როდესაც გართულებები წარმოიქმნება ამის გამო დაფინანსება პრობლემები ან როდესაც არის შეფერხებები დახურვა პროცესი. ზოგიერთი მთავრობა მოითხოვს U & OS- ს, როდესაც ქონება გაიყიდება, რათა უზრუნველყოს ყველა მონაწილე მხარის უფლებები.

როგორ მუშაობს და დატვირთვა (U&O) მუშაობს

Უძრავი ქონება გარიგებები ჩვეულებრივ შეუფერხებლად მიდის - უმეტესწილად. მაგრამ ზოგიერთ შემთხვევაში, მონაწილე მხარეებს შეიძლება შეექმნათ სხვადასხვა პრობლემა. მაგალითად, მყიდველი ა გარიგება შეიძლება პრობლემები შეექმნას უზრუნველყოფასთან ან დასრულებასთან იპოთეკა დაფინანსება, ან შეიძლება დაიხუროს დახურვა, თუ გამყიდველის კლირინგის პრობლემაა

სათაური საკუთრებისადმი. ასე რომ, როდესაც ერთი მხარე მოითხოვს საკუთრების გამოყენებას საკუთრების უფლების გადაცემის დასრულებამდე, მათ შეუძლიათ გააკეთონ ეს გამოყენების და საოკუპაციო ხელშეკრულების შედგენით.

როგორც ზემოთ აღინიშნა, არსებობს გარკვეული იურისდიქცია, რომელიც მოითხოვს ოფიციალურ შეთანხმებას მყიდველის წინაშე ან გამყიდველი შეუძლია დაიკავოს ქონება. ეს არის იურიდიულად სავალდებულო კონტრაქტები, რომლებიც აწესებს ლიმიტებს იმ დროის ხანგრძლივობაზე, რომლის დროსაც მხარეებს შეუძლიათ დარჩნენ ქონებაზე, სანამ რაიმე ქმედება განხორციელდება. მაგალითად, ხელშეკრულებამ შეიძლება ნება დართოს გამყიდველს დარჩეს სახლში ერთი თვის განმავლობაში, სანამ დახურვის პროცესი არ დასრულდება სანამ საკუთრება გადაეცემა მყიდველი.

U&O რეგულაციები ჩვეულებრივ ითხოვს ქონების გამყიდველს გადაიხადოს საფასური დაახლოებით $ 100 და დაუშვას სახელმწიფო მოხელე ქონების შემოწმების მიზნით. შემოწმება უზრუნველყოფს, რომ ქონება შეესაბამება ადგილობრივ საცხოვრებელ კოდებს და განკარგულებები და რომ ყველა საჭირო ნებართვაა შეტანილი. შემოწმება - ასევე მოხსენიებული როგორც გაყიდვის შემოწმება - უნდა დასრულდეს შეზღუდულ ვადებში. შემდეგ გაიცემა U&O სერთიფიკატი ან ბინადრობის ნებართვა და შეიძლება მოქმედებდეს მხოლოდ შეზღუდული დროით, როგორიცაა 90 დღე.

იმ ადგილებში, სადაც არ არის მოთხოვნილი U&O მოთხოვნები, მყიდველებს და გამყიდველებს შეუძლიათ საკუთარი გადაწყვეტილებების მიღება მდგომარეობა, რომელშიც ისინი მზად არიან იყიდონ და გაყიდონ უძრავი ქონება, რაც საშუალებას მისცემს გარიგებას სწრაფად განახორციელოს და შეუფერხებლად.

სპეციალური მოსაზრებები

მყიდველს შეუძლია შეიძინოს პირადი სახლის შემოწმება და შეიძლება სთხოვოს გამყიდველს რემონტი გარიგების დახურვის პირობით. გამყიდველი თავისუფალია დათანხმდეს რემონტის განხორციელებაზე, მოლაპარაკებაზე მყიდველთან შეასრულოს რემონტის ნაწილი, ან დატოვოს გარიგება. როდესაც ადგილობრივი ხელისუფლება არის ჩართული, გამყიდველი იძულებულია დახარჯოს დრო და ფული დაფიქსირდეს ყველაფერი, რასაც მთავრობა მიიჩნევს საჭიროდ, მომავალი მყიდველის მოთხოვნების გათვალისწინების გარეშე.

გამოყენების და დასაქმების ხელშეკრულებების უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები

ქონების მყიდველებსა და გამყიდველებს შორის U&O შეთანხმებები შეიძლება გამოყენებულ იქნას უძრავი ქონების გადაადგილების თარიღისა და გამოყენების მოულოდნელი ცვლილებების დასაფარად. U&O შეთანხმებას შეიძლება ჰქონდეს პირობები, რომლებიც ქონების მყიდველს აძლევს ადრეულ წვდომას ავეჯისა და ნივთების შენობაში გადატანაზე. მყიდველს ჯერ კიდევ უნდა დაელოდოს ოფიციალური დაკავების თარიღამდე, სანამ მათ სრულად დაეპატრონებათ ქონება. ეს შეიძლება საჭირო გახდეს, თუ მყიდველმა უკვე დახურა თავისი წინა ქონების გაყიდვა და უნდა გადავიდეს საცხოვრებლად.

ქონების გამყიდველს ასევე შეიძლება შეექმნას პრობლემები გარიგების დახურვისა და ახალ ქონებაზე გადასვლის შესახებ. ისინი შეიძლება დარჩნენ ორ საკუთრებას შორის იმ ადგილის გარეშე, სადაც მათ სრულად შეეძლოთ დაეკავებინათ მფლობელი. სარგებლობისა და დაქირავების ხელშეკრულება შეიძლება მისცეს უფლებას ახალ მფლობელს, რომელმაც შეიძინა ქონება გამყიდველის ნებართვა დარჩეს შენობაში გარკვეული დროის განმავლობაში, სანამ ეს საკითხია გადაწყდა.

U&O შეთანხმების პირობები სავარაუდოდ განსაზღვრავს მკაცრ ვადებს იმის შესახებ, თუ რამდენ ხანს შეუძლია მყიდველმა ან გამყიდველმა გამოიყენოს ან დროებით დაიკავოს ქონება. შეთანხმებას ასევე შეუძლია განსაზღვროს სახელმძღვანელო მითითებები, რომლებიც საშუალებას მისცემს ახლანდელ მფლობელს, საჭიროების შემთხვევაში, დროებითი ბინადარი დატოვოს.