რას ნიშნავს ხელყოფა?
რა არის ხელყოფა?
ტერმინი ხელყოფა ეხება სიტუაციას უძრავი ქონება სადაც საკუთრების მფლობელი არღვევს საკუთრების უფლება მისი მეზობლის მიერ მეზობლის მიწაზე ან ქონებაზე განზრახ ან სხვაგვარად სტრუქტურის მშენებლობაზე ან გაფართოებაზე. ხელყოფა ხშირად პრობლემაა სადავო საკუთრების ხაზების გასწვრივ, როდესაც ადამიანი განზრახ ირჩევს თავისი მეზობლის საზღვრების დარღვევას, ან როდესაც საკუთრების მფლობელმა არ იცის მისი საზღვრები.
ხელყოფის გაგება
ქონების და მიწის კვლევები მნიშვნელოვანი ნაწილია სახლის მფლობელობა. ისინი არა მხოლოდ ეხმარებიან განსაზღვრას ქონების ღირებულება, მაგრამ ისინი ასევე ხელს უწყობენ საკუთრების ხაზებისა და საზღვრების დადგენას. ამ გამოკითხვების დასრულებაზე პასუხისმგებელნი არიან პროფესიონალი ამგეგმავები. ბევრი სახლის მეპატრონე იღებს პირველ გამოკითხვას, როდესაც ისინი მიმართავენ განაცხადს იპოთეკა რადგან კრედიტორები მოითხოვენ მათ უზრუნველყონ სესხი ქონების ღირებულებასთან. საკუთრების მფლობელებს შეუძლიათ ნებისმიერ დროს მიიღონ კვლევები - განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც ვინმე კამათობს ან ხელყოფს საკუთრების ხაზებს.
იპოთეკური კრედიტორების უმეტესობა მოითხოვს მიწის კვლევას, როგორც დამტკიცების პროცესის ნაწილს, რათა უზრუნველყოს სესხის ქონების ღირებულების შესაბამისი.
ხელყოფა ხდება მაშინ, როდესაც ვინმე კვეთს გამოკითხვაში მითითებულ საზღვრებს და არღვევს მას ქონება ქონების სხვა მფლობელის უფლებები. სხვისი საკუთრების ხელყოფა შელახვის მსგავსია - ეს არის სხვის ტერიტორიაზე შესვლა მათი ნებართვის გარეშე. სახლის მეპატრონე ხელყოფს მეზობლის ქონებას, თუ ისინი აშენებენ ახალ სტრუქტურას, დაამატებენ არსებულ სტრუქტურას, ან გააღრმავებენ თავიანთ ღობეს კანონიერ საზღვრებს მიღმა, რომლებიც გამოყოფენ ორივე საკუთრებას.
ზოგიერთი მესაკუთრე ხელყოფს მეზობლებს იმით, რომ შეგნებულად სცილდება მათ საკუთრებას. ვინმე, ვინც აშენებს ღობეს ან აკეთებს საკუთარ სახლს, მიუხედავად იმისა, რომ იცის ქონების ხაზები, ამას აკეთებს განზრახ. მაგრამ უმეტეს შემთხვევაში, ხელყოფა არის უნებლიე - როდესაც საკუთრების მფლობელმა ან არ იცის ან აქვს არასწორი ინფორმაცია კანონიერი საზღვრების შესახებ. მაგალითად, ქონების მესაკუთრეს შეუძლია უნებლიედ შელახოს მეზობლის ქონება, დაუშვას ჰეჯირების ან ხის კიდურების ზრდა ქონების ფარგლებს გარეთ.
სტრუქტურული ხელყოფა ხდება მაშინ, როდესაც საკუთრების მფლობელი აშენებს ან ავრცელებს სტრუქტურას საზოგადოებრივ დომენში, როგორიცაა ტროტუარები ან გზები. უმეტეს შემთხვევაში, ტროტუარები და საცხოვრებელი ქუჩები ზოგადად საზოგადოებრივი საკუთრებაა მუნიციპალური მთავრობის საკუთრებაში. ეს ნიშნავს, რომ საკუთრების მფლობელს, რომელიც აშენებს სავალი ნაწილს ან აღმართავს ლანდშაფტის კომპონენტებს - ხეებს, ბუჩქებს და ყვავილებს - რომლებიც შელახავს საზოგადოებრივ საკუთრებას, შეიძლება სტრუქტურები ამოღებულ იქნეს მთავრობის მიერ. უფრო მეტიც, საკუთრების მფლობელს არ შეუძლია ანაზღაურდეს რაიმე ზიანი რაც ხდება მისი სტრუქტურების დანგრევის შედეგად.
ძირითადი Takeaways
- ხელყოფა ხდება მაშინ, როდესაც საკუთრების მფლობელი შეურაცხყოფს მეზობლის ქონებას, ააშენებს ან აგრძელებს სტრუქტურებს მათი საკუთრების ხაზის მიღმა.
- საკუთრების მფლობელებმა შეიძლება ხელი შეუწყონ მეზობლებს განზრახ ან უნებლიედ.
- სტრუქტურული ხელყოფა ხდება მაშინ, როდესაც საკუთრების მფლობელი აშენებს ან ავრცელებს სტრუქტურას საზოგადოებრივ სივრცეებზე.
- საზღვრებისა და საკუთრების ხაზების გასუფთავება შესაძლებელია მიწის კვლევის გზით.
- მიუხედავად იმისა, რომ მსგავსია, სერვიტუტები თანხმდებიან და სამართლიანი კომპენსაციით უზრუნველყოფენ კანონიერი ქონების მფლობელს.
სპეციალური მოსაზრებები
ვინაიდან ქონების კვლევა ასახავს ქონების ფიზიკურ განლაგებას, მათ შორის მეტრების გაზომვას და საზღვრები, გამოკითხვაში შემავალი არასწორი ინფორმაცია შეიძლება გამოიწვიოს მეზობლის ფიზიკური შეჭრა მიწა. ზოგჯერ უნებლიე ხელყოფის პრობლემები წყდება ორივე მხარის უბრალო საუბრით. თუმცა, თუ არსებობს უთანხმოება იმის თაობაზე, ირღვევა თუ არა ვინმეს საკუთრების უფლება, ეს საკითხი სასამართლოში გადასაწყვეტია.
მიუხედავად იმისა, რომ ხელყოფა შეიძლება მოხდეს დამრღვევის ცოდნის გარეშე, საკუთრების მფლობელებმა უნდა განახორციელონ ეს საგულდაგულოდ ნებისმიერი სტრუქტურის აღმართვამდე, რომელიც შეიძლება ახლოს იყოს იმ საზღვართან, რომელიც მათ ქონებას ჰყოფს მეორისგან. საკუთრების მფლობელებს, რომელთაც სურთ თავიანთი ქონების სიახლოვეს ცვლილებები შეიტანონ, შეიძლება მოინდომონ მეზობლებთან საუბარი ან მიწის კვლევის ჩატარება, რათა დარწმუნდნენ, რომ სამუშაო მათ საკუთრებაში შედის.
ხელყოფა vs. სერვიტუტი
ხალხი ხშირად აბნევს ხელყოფას, ზოგჯერ კი აბნევს სერვიტუტი. ორივე მოიცავს ქონების მფლობელს, რომელიც ახორციელებს გაფართოებებს მეზობლის ქონებაზე. მიუხედავად იმისა, რომ ხელყოფა არის მეზობლის ქონების უნებართვო გამოყენება, სერვიტუტები შეთანხმებულია ორივე მხარის მიერ. ხშირ შემთხვევაში სერვიტუტზე პასუხისმგებელი მხარე ანაზღაურებს სხვა მეზობელს. სერვიტუტის მაგალითი შეიძლება ნახოთ, როდესაც საკუთრების მფლობელი მეზობელს მკაფიოდ აძლევს ნებართვას ახლომდებარე სანაპიროზე თავისი ქონების გავლით.