მესაკუთრეთა ექვივალენტი ქირა (OER)

რა არის მესაკუთრეთა ექვივალენტი ქირა (OER)?

მესაკუთრეთა ექვივალენტი ქირა (OER) არის თანხა ქირავდება რომელიც უნდა გადაიხადოს იმისათვის, რომ შეცვალოს ამჟამად საკუთრებაში არსებული სახლი ქირავნობის საკუთრებაში. ეს ღირებულება ასევე მოიხსენიება როგორც გაქირავების ექვივალენტი. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, OER ასახავს ყოველთვიური ქირის ოდენობას, რომელიც ექვივალენტური იქნება ქონების მფლობელობის ყოველთვიური ხარჯების (მაგ. იპოთეკა, გადასახადები და სხვა).

მესაკუთრეთა ექვივალენტი ქირა

მესაკუთრეთა ექვივალენტი ქირა არის სტატისტიკა, რომელსაც მოყვება სახლის მესაკუთრეები და თვალყურს ადევნებს მას

შრომის სტატისტიკის ბიურო. საერთოდ, მესაკუთრეთა ექვივალენტი ქირა მიიღება გამოკითხვებით, რომელიც სვამს სახლის მესაკუთრეებს შემდეგ კითხვას: „თუ ვიღაცას უნდა გაექირავებინა შენი სახლი დღეს, როგორ ფიქრობ, რამდენს იქირავებს ყოველთვიურად, დაუმუშავებლად და მის გარეშე კომუნალური? "

OER არის ჩვეულებრივ ციტირებული ღონისძიება, რომელიც ითვალისწინებს ცვლილებების გაზომვას უძრავი ქონება საბაზრო ღირებულებები. თუ OER მაღალია, შეიძლება უფრო ღირებული იყოს სახლის ყიდვა, ვიდრე ქირაობა. მეორეს მხრივ, თუ OER დაბალია, ქირაობა შეიძლება იყოს უკეთესი პერსპექტივა.

მესაკუთრეთა ექვივალენტი ქირა, როგორც წესი, იცვლება სამომხმარებლო ფასების ინდექსში. საერთო მფლობელების ექვივალენტი ქირა სტაბილურად იზრდება ყოველწლიურად დაახლოებით 3% –ით 2014 წლიდან 2020 წლამდე.

აფასებს OER

საცხოვრებლისა და თავშესაფრის შეფასებისას, პირველადი საცხოვრებლის მფლობელების ექვივალენტი ქირა არის თავშესაფრის კატეგორიის სამი კომპონენტიდან, რომელიც ხელს უწყობს სამომხმარებლო ფასების ინდექსი (CPI), რომელიც ზომავს საშუალო ცვლილებას დროთა განმავლობაში მომხმარებელთა მიერ გადახდილი პროდუქტებისა და მომსახურების საბაზრო კალათაში. გაანგარიშება ითვალისწინებს ქირავნობის ღირებულებებს, მფლობელების ექვივალენტურ ქირას და საცხოვრებელ სახლს შორს. ეს სამი კომპონენტი არის თავშესაფრის საერთო ღირებულების ცვლილების მამოძრავებელი ძალა. ერთობლივად, ამ კომპონენტებზე შეიძლება გავლენა იქონიოს უძრავი ქონების ბაზრის მთლიანმა გარემომ და სხვადასხვა ფულადმა ფაქტორებმა, როგორიცაა არსებული საპროცენტო განაკვეთები, ქონების გადასახადები, იპოთეკა პროდუქტები და დაზღვევა.

მაგალითად, 2020 წლის დეკემბერში, თავშესაფრის კომპონენტი Სამომხმარებლო ფასის ინდექსი იტყობინება 0.10% ყოველთვიური ზრდა და 1.8% წლიური ზრდა. თავშესაფრის ფასები ყველაზე დაბალი იყო CPI– ს მასშტაბით, სადაც ყველაზე დიდი გავლენა მოახდინა ენერგიამ და განსაკუთრებით მაზუთმა. 2020 წლის დეკემბერში, CPI– ს საშუალო ზრდა ყველა ერთეულზე იყო 1.5%.

CPI– ს კომპონენტის გარდა, შრომის სტატისტიკის ბიურო ასევე აწვდის მონაცემებს მფლობელების ექვივალენტურ ქირაში რყევების შესახებ ყოველთვიურად.ამ მფლობელების ექვივალენტი ქირა არის პროცენტული ცვლილება, რომელიც გამოქვეყნებულია შრომის სტატისტიკის ბიუროს მიერ გაზომვის მიზნით ნაგულისხმევი ქირაში ცვლილება, რომელიც არის სახლის მფლობელის მიერ ქირაში გადახდილი თანხა ან მიიღებს სახლიდან გაქირავებით კონკურსში ბაზარი.