დაქირავება ტანჯვის განსაზღვრისას

რა არის გაქირავება ტანჯვის დროს?

დაქირავება ტანჯვის დროს არის შეთანხმება, რომლის მიხედვითაც ქონების გამქირავებელს კანონიერად ეძლევა უფლება იცხოვროს ქონებაზე შემდეგ იჯარა ვადა ამოიწურა, მაგრამ მანამდე მემამულე მოიჯარე მოითხოვს ქონების გათავისუფლებას. თუკი დაზარალებულს ქირაობს, მაშინ უნდა დაკმაყოფილდეს საიჯარო პირობები, მათ შორის ნებისმიერი ქირის გადახდა. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მოიჯარე შეიძლება გააძევონ ნებისმიერ დროს გაფრთხილების გარეშე.

ამის შედარება შეიძლება ქირაობა სურვილისამებრ, როდესაც მოიჯარე იკავებს ქონებას მესაკუთრის თანხმობით, მაგრამ აუცილებლად წერილობითი კონტრაქტის ან იჯარის გარეშე.

გააცნობიეროს გაქირავება ტანჯვის დროს

დაქირავება ტანჯვის დროს (მას ასევე უწოდებენ "ქონებას ტანჯვის დროს" ან "დამქირავებელს") წარმოიქმნება მაშინ, როდესაც მოიჯარე რომელსაც აქვს კანონიერი მფლობელობა ქონებაზე (მაგალითად, იჯარა) ფლობს მესაკუთრის გარეშე თანხმობა. ერთადერთი განსხვავება ა მფლობელი დამქირავებელი ზემოქმედების ქვეშ მყოფი და დამრღვევი ის არის, რომ მოიჯარე კანონიერად შევიდა საკუთრებაში, მაგრამ ახლა უკვე გადააჭარბა მის მისალმებას.

თითოეულ სახელმწიფოს შეიძლება ჰქონდეს განსხვავებული სამართლებრივი განმარტებები და კრიტერიუმები იმის დასადგენად, არის თუ არა ოკუპანტი კლასიფიცირდება როგორც დამრღვევი, თუ ისინი დარჩებიან ქონებაზე, რომელზეც ადრე ჰქონდათ ქირავნობის ხელშეკრულება.

ტანჯვის გაქირავების გზები ძალაში შედის

ის გარემოება, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს ტანჯვის გაქირავება შეიძლება მოიცავდეს გამოსახლება სამართალწარმოება. ეს შეიძლება მოხდეს იმ შემთხვევაში, თუ დამქირავებლის იჯარის ხელშეკრულება დასრულდება, მაგრამ ისინი არ ათავისუფლებენ ადგილს და მემამულე აპირებს ფართის იჯარით გაცემას ახალ მცხოვრებლებს. ის მემამულე ან ქონების მესაკუთრეს შეუძლია წამოიწყოს თავისი კანონიერი ვარიანტები მოიჯარედან ქონებიდან ამოსაღებად, მაგრამ მოიჯარე აგრძელებს ქონებაზე ყოფნას და, როგორც წესი, მისი ძალით გაყვანა შეუძლებელია.

სანამ გამოსახლების პროცესი მიმდინარეობს, მოიჯარემ უნდა შეასრულოს ქირავნობის ან იჯარის პირობები. თუ ისინი ვერ გადაიხდიან ქირას, როგორც ეს განსაზღვრულია მათი წინა იჯარის პირობებით, ისინი შეიძლება ამოღებულ იქნეს ქონებიდან. გამოსახლების გაძევებას შეიძლება დასჭირდეს ექვსი თვიდან ერთ წლამდე, სანამ საბოლოო შედეგი არ გამოდგება. ქონების მფლობელს მოუწევდა ქირაობა დაზარალებულისათვის მთელი იმ პერიოდის განმავლობაში, სანამ მოიჯარე აგრძელებდა იჯარის ვადის ვალდებულებების შესრულებას. შესაძლებელია, რომ ქონების მესაკუთრე შესთავაზოს მოიჯარის გამოსყიდვას, რათა დაინახოს, თუ როგორ დატოვებს მას ქონება. ეს შეიძლება იყოს უფრო ძვირი ვარიანტი, მაგრამ ეს დააჩქარებს სიტუაციის გადაწყვეტას. თუკი ასეთი შენაძენი მიიღება, მაშინ დაქირავებული ბინათმფლობელი დასრულდება და დამქირავებელს მოუწევს ოთახის გათავისუფლება.

ქონების მფლობელს ასევე შეუძლია შესთავაზოს ახალი საიჯარო ხელშეკრულება. ყველა მხარის მიერ ახალი იჯარის მიღება ასევე შეწყვეტს დაქირავებას და დამქირავებელი ვალდებული იქნება შეთანხმდეს ახალი ხელშეკრულებით.