მძიმე ფულის სესხის განმარტება

რა არის რთული ფულის სესხი?

ა მძიმე ფული სესხი არის სესხის ტიპი, რომელიც უზრუნველყოფილია უძრავი ქონებით. მყარი ფულის სესხები განიხილება როგორც „უკანასკნელი კურორტის“ ან მოკლევადიანი ხიდის სესხები. ეს სესხები უპირველეს ყოვლისა გამოიყენება უძრავი ქონების გარიგებებში, ხოლო გამსესხებლები ძირითადად არიან ფიზიკური პირები ან კომპანიები და არა ბანკები.

როგორ მუშაობს მძიმე ფულის სესხი

მყარი ფულის სესხებს აქვთ პირობები, რომლებიც ძირითადად ემყარება ქონების ღირებულებას, რომელიც გამოიყენება უზრუნველყოფა, არა მსესხებლის კრედიტუნარიანობაზე. ვინაიდან ტრადიციული გამსესხებლები, როგორიცაა ბანკები, არ იღებენ სესხებს, მძიმე ფულის კრედიტორები ხშირად არიან კერძო პირები ან კომპანიები, რომლებიც ხედავენ ღირებულებას ამ ტიპის პოტენციურად სარისკო წამოწყებაში.

მძიმე ფულის სესხები შეიძლება მოიძიოს ქონების ფლიპერები რომლებიც გეგმავენ განახორციელონ და გაყიდონ უძრავი ქონება, რომელიც გამოიყენება დაფინანსების უზრუნველსაყოფად - ხშირად ერთ წელიწადში, თუ არა უადრეს. მძიმე ფულის სესხის უფრო მაღალი ღირებულება ანაზღაურდება იმით, რომ მსესხებელი აპირებს სესხის დაფარვას შედარებით სწრაფად - ყველაზე მძიმე სესხები ერთიდან სამ წლამდეა და სხვა უპირატესობებიც მათ აქვთ შეთავაზება.

სპეციალური მოსაზრებები მძიმე ფულის სესხებზე

ღირებულება ა მძიმე ფულის სესხი მსესხებლისთვის, როგორც წესი, უფრო მაღალია ვიდრე დაფინანსება, რომელიც ხელმისაწვდომია ბანკების ან სამთავრობო დაკრედიტების პროგრამებით, რაც ასახავს უფრო მაღალ რისკს, რომელსაც იღებს კრედიტორი დაფინანსების შეთავაზებით. თუმცა, გაზრდილი ხარჯი არის კომპრომისი სწრაფი წვდომისათვის კაპიტალი, ნაკლებად მკაცრი დამტკიცების პროცესი და პოტენციური მოქნილობა დაფარვა განრიგი.

მძიმე ფულის სესხები შეიძლება გამოყენებულ იქნას შემობრუნების სიტუაციებში, მოკლევადიანი დაფინანსებით და მსესხებლების მიერ ცუდი კრედიტი მაგრამ არსებითი კაპიტალი მათ საკუთრებაში. ვინაიდან ის შეიძლება სწრაფად გაიცეს, მძიმე ფულის სესხი შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც თავის არიდების საშუალება ყადაღის დადება.

მძიმე ფულის სესხის დადებითი და უარყოფითი მხარეები

მყარი ფულის სესხებს აქვს დადებითი და უარყოფითი მხარეები დამტკიცების პროცესთან დაკავშირებით, სესხის ღირებულება (LTV) კოეფიციენტები და საპროცენტო განაკვეთები.

Დადებითი

მძიმე ფულის სესხის ერთი უპირატესობა არის დამტკიცების პროცესი, რომელიც ბევრად უფრო სწრაფია, ვიდრე იპოთეკური სესხის აღება ან სხვა ტრადიციული სესხი ბანკის მეშვეობით. კერძო ინვესტორებს, რომლებიც მხარს უჭერენ მძიმე ფულის სესხს, შეუძლიათ მიიღონ გადაწყვეტილებები უფრო სწრაფად, რადგან კრედიტორი ორიენტირებულია უზრუნველყოფაზე და არა განმცხადებლის ფინანსურ მდგომარეობაზე.

კრედიტორები ნაკლებ დროს უთმობენ სესხის განაცხადის განხილვას შემოსავლების გადამოწმებისა და ფინანსური დოკუმენტების განხილვისას. თუ მსესხებელს აქვს არსებული ურთიერთობა კრედიტორთან, პროცესი კიდევ უფრო რბილი იქნება.

მყარი სესხის ინვესტორები არ არიან დაინტერესებულნი დაფარვის მიღებით, რადგან შეიძლება იყოს კიდევ უფრო დიდი ღირებულება და შესაძლებლობა, რომ მსესხებელმა თავად გაყიდოს ქონება ნაგულისხმევი.

მინუსები

ვინაიდან საკუთრება გამოიყენება როგორც ერთადერთი დაცვა ნაგულისხმევისგან, მძიმე ფულის სესხებს ჩვეულებრივ აქვთ უფრო დაბალი LTV კოეფიციენტები ვიდრე ტრადიციულ სესხებს: დაახლოებით 50% -დან 70% -მდე. 80% რეგულარული იპოთეკური სესხებისთვის (თუმცა ეს შეიძლება გაიზარდოს უფრო მაღალი, თუ მსესხებელი გამოცდილი ფლიპერია).

ასევე, საპროცენტო განაკვეთები მაღალია. მძიმე ფულის სესხებისთვის, განაკვეთები შეიძლება იყოს კიდევ უფრო მაღალი ვიდრე ის subprime სესხები. 2020 წლის მდგომარეობით, მძიმე საპროცენტო სესხის საშუალო საპროცენტო განაკვეთი არის 11.25%, საპროცენტო განაკვეთები კი 7.5% -დან 15% -მდე აშშ -ში 2020 წელს.

კიდევ ერთი ნაკლი არის ის, რომ მძიმე სესხის გამსესხებლებმა შეიძლება აირჩიონ არ უზრუნველყონ დაფინანსება მესაკუთრის მიერ დაკავებული საცხოვრებლისთვის მარეგულირებელი ზედამხედველობისა და შესაბამისობის წესების გამო.