რა არის ძირითადი ფული?

რა არის ძირითადი ფული?

ძირითადი ფული არის გადასახადი, რომელიც გადახდილია მენეჯერზე, მემამულეზე, ან თუნდაც ამჟამინდელ მოიჯარეზე, რათა უზრუნველყოს ქირაობა საცხოვრებელი ქირაზე. ტერმინი ზოგჯერ გამოიყენება უსაფრთხოების ანაბრის აღსანიშნავად. თუმცა, ზოგიერთ კონკურენტუნარიან გაქირავების ბაზარზე, ძირითადი თანხა უბრალოდ არის გრანტი ან ქრთამი.

კომერციული უძრავი ქონების ხელშეკრულებებისთვის ზოგიერთ შემთხვევაში საკვანძო თანხის დაკისრება შეიძლება ლეგალური იყოს, სანამ ქონების ქირაობაშია ჩაწერილი.

გასაღები ფულის გაგება

ტერმინს ძირითადი ფული აქვს სხვადასხვა მნიშვნელობა მსოფლიოს სხვადასხვა კუთხეში და აშშ -ში.

ზოგიერთ ადგილას, ძირითადი ფული არის უსაფრთხოების დეპოზიტის სინონიმი. ეს არის ერთი ან ორი თვის ქირის ექვივალენტის გადახდა, რომელიც გადაიხდება იჯარის გაფორმებისას. კანონები განსხვავდება სახელმწიფოსგან, მაგრამ ზოგადად, ეს თანხა უნდა იყოს დაცული ესქროუსში და უნდა დაუბრუნდეს ლიზინგის მფლობელს პროცენტით, იჯარის ვადის გასვლის შემდეგ. მეპატრონეს შეუძლია შეაჩეროს საფასურის გადახდა გარკვეული ან მთელი გარანტიით მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მოიჯარე დააზიანებს ქონებას ან ვერ გადაიხდის ქირას.

როდესაც ძირითადი ფული ქრთამია

ზოგიერთ ქალაქში, ძირითად ფულს უხდის მომავალი მოიჯარე ქონების მესაკუთრეს ან მენეჯერს, შენობის ზედამხედველს, ან თუნდაც ამჟამინდელ მოიჯარეს, ქირავნობის ხელშეკრულების უზრუნველყოფის იმედით. ასეთ შემთხვევებში, ძირითადი თანხა არის ქრთამი იმის უზრუნველსაყოფად, რომ მომავალი მოიჯარე განაცხადი შეირჩევა სხვაზე.

ეს პრაქტიკა შემოიფარგლება ქალაქებით დაბალი ვაკანსიებით და მაღალი ფასებით, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ ზოგიერთი გაქირავება ექვემდებარება ფასების კონტროლს, რაც მათ უფრო სასურველს ხდის.

ბინის იჯარის სანაცვლოდ საკვანძო ფულის მოთხოვნა ნიუ -იორკში ერთ დროს ჩვეულებრივი, თუმცა არალეგალური იყო. ქალაქის კომპლექსური ქირა სტაბილიზაციის რეგულაციებმა გამოიწვია უაღრესად ძვირადღირებული საბაზრო განაკვეთის ორსაფეხურიანი სისტემა და იშვიათად ხელმისაწვდომი რენტის სტაბილიზირებული ერთეულები. ქალაქის ქირა სტაბილიზაციის კანონები ჯერ კიდევ არსებობს, მაგრამ ძირითადი ფულის გადახდის პრაქტიკა, როგორც ჩანს, აღარ არის გავრცელებული.

ძირითადი ფული კომერციული საკუთრებისათვის

უძრავი ქონების ვებგვერდის brickunderground.com თანახმად, კომერციულ უძრავ ქონებაზე ძირითადი თანხის გადახდა ჯერ კიდევ ჩვეულებრივი მოვლენაა ნიუ იორკში და ამ შემთხვევაში, ის სრულყოფილად მაღლა დგას. მიმზიდველი ფასიანი გრძელვადიანი კომერციული იჯარის მფლობელს შეუძლია ხელი მოაწეროს იჯარას ახალ გამქირავებელზე ძირითადი ფულის გადახდის სანაცვლოდ. განსაკუთრებით ხშირია, როდესაც წინა მოიჯარე ხელს აწერს ბიზნესს, რომელიც უკვე აღჭურვილია, როგორც რესტორანი, მაგალითად.

იურიდიული საიტი LegalEagle აღნიშნავს, რომ ძირითადი თანხის მოთხოვნა შეიძლება იყოს ლეგალური, თუ ის სპეციალურად არის გაწერილი ქონების იჯარაში.

მემამულისთვის ძირითადი ფულის ჩუქება ჩვეულებრივი პრაქტიკაა ზოგიერთ ქვეყანაში, განსაკუთრებით იაპონიასა და მექსიკაში.