3-2-1 იპოთეკური სესხი

რა არის 3-2-1 შესყიდვის იპოთეკა?

3-2-1 შესყიდვის იპოთეკა მსესხებელს საშუალებას აძლევს შეამციროს საპროცენტო განაკვეთი სესხის პირველი სამი წლის განმავლობაში წინასწარ გადახდის გზით. ზოგადად, 3-2-1 შესყიდვის სესხი ხელმისაწვდომია მხოლოდ პირველადი და მეორადი სახლებისთვის, ხოლო საინვესტიციო ქონება არ არიან დასაშვები 3-2-1 შესყიდვა ასევე არ არის ხელმისაწვდომი რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკის (ARM) ნაწილად, რომლის საწყისი პერიოდი ხუთ წელზე ნაკლებია.

როგორ მუშაობს 3-2-1 იპოთეკური სესხი

ა შესყიდვა არის იპოთეკური დაფინანსების ტექნიკა, როდესაც მყიდველს შეუძლია მიიღოს დაბალი საპროცენტო განაკვეთი მინიმუმ პირველი რამდენიმე წლის განმავლობაში იპოთეკაან, შესაძლოა, მისი მთელი ცხოვრების განმავლობაში იყიდეთ წინასწარ გადახდის სახით. მსგავსია მსესხებლის ყიდვის პრაქტიკა ფასდაკლების ქულები იპოთეკაზე და არის ერთგვარი დროებითი სუბსიდიის შესყიდვა. დახურვისთანავე დამატებითი განვადებით, მსესხებელი ყიდულობს, დროებით, ქვედა საპროცენტო განაკვეთის სტრუქტურას. 3-2-1 შესყიდვის იპოთეკაში სესხის საპროცენტო განაკვეთი მცირდება 3 პროცენტით პირველ წელს, 2 პროცენტით მეორე და 1 პროცენტით მესამეზე. სესხის დარჩენილი ვადისთვის არსებობს მუდმივი საპროცენტო განაკვეთი. ეს შეიძლება შევადაროთ ა 2-1 გამოსყიდვა სადაც განაკვეთი მცირდება ორი ქულით პირველი წლის განმავლობაში, ერთი მეორე წელს, და შემდეგ ბრუნდება განსახილველ განაკვეთზე შესყიდვის პერიოდის დასრულების შემდეგ.

3-2-1 შესყიდვა შეიძლება იყოს მიმზიდველი ვარიანტი სახლის მყიდველისთვის სესხის დასაწყისში არსებული ფულადი სახსრებით. ის ასევე შესაფერისია იმ მსესხებლებისთვის, რომლებიც მომავალ წლებში უფრო მეტ შემოსავალს ელიან. პირველი სამი წლის განმავლობაში უფრო დაბალი საპროცენტო გადასახადი და შედეგად ყოველთვიური გადასახადები, მსესხებელს შეუძლია გამოყოს ნაღდი ფული სხვა ხარჯებისთვის.

როგორც 2-1 შესყიდვის შემთხვევაში, მესამე წლის შემცირების ბოლოს საპროცენტო განაკვეთი გადადის მუდმივ საპროცენტო განაკვეთზე. ეს ფიქსირებული განაკვეთი მსესხებელს სთავაზობს ფინანსური უსაფრთხოების ხარისხს და იძლევა ბიუჯეტის შედგენის შესაძლებლობას. ამ ეტაპზე, 3-2-1 ხდება ჩვეულებრივი სესხი და უზრუნველყოფს სტაბილურობას, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც ა ცვალებადი განაკვეთის იპოთეკა ან რეგულირებადი განაკვეთი იპოთეკური სესხი (ARM). ეს ორი პროდუქტი გრძელვადიანი საპროცენტო ხარჯებით, მყიდველებს აყენებს სესხის სიცოცხლის განმავლობაში მნიშვნელოვანი საპროცენტო რისკის წინაშე. არასტაბილური ინტერესი ასევე ზრდის ალბათობას, რომ მსესხებელს საბოლოოდ დასჭირდეს კუპიურის გადაფინანსება.

სუბსიდირებული 3-2-1 შესყიდვები

ზოგიერთ სიტუაციაში, 3-2-1 შეთავაზება შეიძლება იყოს სტიმული მესამე მხარის მიერ გადახდილი შესყიდვის შემთხვევაში. მესამე მხარე შეიძლება იყოს გამყიდველი, რომელსაც სურს გადასცეს მყიდველს ფულადი ანაზღაურება ყიდვის სახით ქონების გაყიდვის მიზნით. სხვა შემთხვევებში, კომპანიამ, რომელიც თანამშრომელს ახალ ბაზარზე გადააქვს, შესაძლოა დაფაროს შესყიდვის ღირებულება, რათა შემსუბუქდეს ამ თანამშრომლის გადაადგილების ხარჯები. უფრო ხშირად, მშენებელი გვთავაზობს ახალი სახლის მშენებლობის სუბსიდირებას, თანხმდება იყიდოს დროებით დაბალი საპროცენტო განაკვეთი, როგორც ახალი სახლის მყიდველის სტიმული.

ფინანსური დაკრედიტების ინსტიტუტი მიიღებდა იმავე იპოთეკურ გადასახადებს, რასაც მიიღებდა ჩვეულებრივი სესხის საშუალებით. თუმცა, სუბსიდიით, მშენებელი, გამყიდველი ან დამსაქმებელი ასევე შეიტანენ თანხას, რომელიც უტოლდება მსესხებლის დისკონტირებულ ყოველთვიურ გადასახადს სესხის პირველი სამი წლის განმავლობაში.