დღევანდელი იპოთეკური განაკვეთები და ტენდენციები
30-წლიანი იპოთეკის საშუალო მაჩვენებელი ახალ ბოლო სამშაბათს მიაღწია და მიაღწია თავის უმაღლეს დონეს ბოლო 13 წლის განმავლობაში. 15 წლის საშუალო მაჩვენებელი ასევე პირველად ავიდა უმაღლეს დონეზე 2009 წლის შემდეგ.
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | Შესყიდვა | რეფინანსირება |
| 30-წლიანი შესწორებული | 5.66% | 5.81% |
| FHA 30-წლიანი დაფიქსირებული | 5.81% | 5.84% |
| ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია | 4.69% | 4.78% |
| 15-წლიანი შესწორებული | 5.05% | 5.12% |
| 5/1 ARM | 4.29% | 4.34% |
დღევანდელი ეროვნული იპოთეკური განაკვეთი საშუალო
ორშაბათს ექვსი ქულის დაცემის შემდეგ, 30 წლის საშუალო მაჩვენებელმა სამშაბათს რვა ქულა დაამატა, რაც ახალ გრძელვადიან პიკს აღწევდა. 5.66%-ით, 30-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი ახლა ყველაზე ძვირია 2009 წლის გაზაფხულის შემდეგ.
სამშაბათის 15-წლიანი განაკვეთები ასევე გაიზარდა და გადააჭარბა 2018 წლის ბოლოს პიკს, რომლის ქვეშაც ისხდნენ. ახლა 5.05%-ით, 15 წლის საშუალო მაჩვენებელი ასევე უმაღლეს დონეზეა ბოლო 13 წლის განმავლობაში.
იმავდროულად, Jumbo 30-წლიანი განაკვეთები მეორე დღეს სამშაბათს აღნიშნავდა და უცვლელი დარჩა 4,69%. ჯუმბოს 30-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი ჯერ კიდევ დაბალია იმ პიკზე, რომელიც განიცადა პანდემიის დასაწყისში, მაგრამ ის იმ ტერიტორიაზეა, რომელიც არ ჩანს 2020 წლის აპრილის შემდეგ.
სამივე საშუალო მაჩვენებელი გაიზარდა ბოლო რვა თვის განმავლობაში, რაც მათ გაცილებით მაღლა აყენებს იმ დაბალ მაჩვენებელზე, რაც შარშან ზაფხულში იყო, როდესაც მკვეთრად დაეცა მაჩვენებლები. 30-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი ამჟამად თვალისმომჭრელი 2,75 პროცენტული პუნქტით უფრო ძვირია, ვიდრე აგვისტოს დაბალი მაჩვენებელი, ხოლო 15-წლიანი და Jumbo-ს 30-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი გაიზარდა 2,84 და 1,63-ით, შესაბამისად.
სამშაბათს ანალოგიურად გაიზარდა რეფინანსირების განაკვეთები. 30-წლიანი რეფის საშუალო მაჩვენებელი გაიზარდა ოთხი პუნქტით, ხოლო 15-წლიანი, ხუთი ქულით, ხოლო Jumbo-ს 30-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი სტაბილურად დარჩა. ფიქსირებული განაკვეთის სესხით რეფინანსირების ღირებულება ამჟამად 15 პუნქტით უფრო ძვირია, ვიდრე ახალი შესყიდვის სესხი.
Მნიშვნელოვანი:
ტარიფები, რომლებსაც აქ ხედავთ, ძირითადად, პირდაპირ არ შეედრება თიზერების ტარიფებს, რომლებსაც ხედავთ ინტერნეტში რეკლამირებული, რადგან ეს ტარიფები ალუბლის მიხედვით არის შერჩეული, როგორც ყველაზე მიმზიდველი. ისინი შეიძლება მოიცავდეს ქულების წინასწარ გადახდას, ან შეიძლება შეირჩეს ჰიპოთეტური მსესხებლის საფუძველზე, ულტრა მაღალი საკრედიტო ქულით ან სახლის ღირებულების გათვალისწინებით, ჩვეულებრივზე ნაკლები სესხის აღება.
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - ახალი შესყიდვა | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | ახალი შენაძენი | ყოველდღიური ცვლილება |
| 30-წლიანი შესწორებული | 5.66% | +0.08 |
| FHA 30-წლიანი დაფიქსირებული | 5.81% | +0.02 |
| VA 30-წლიანი ფიქსირდება | 6.04% | -0.07 |
| ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია | 4.69% | არანაირი ცვლილება |
| 20-წლიანი შესწორებული | 5.72% | +0.19 |
| 15-წლიანი შესწორებული | 5.05% | +0.06 |
| ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია | 4.69% | +0.12 |
| 10-წლიანი შესწორებული | 4.80% | -0.05 |
| 10/1 ARM | 4.46% | +0.11 |
| 10/6 ARM | 5.62% | +0.12 |
| 7/1 ARM | 4.45% | +0.12 |
| ჯამბო 7/1 ARM | 4.24% | +0.11 |
| 7/6 ARM | 5.48% | +0.16 |
| ჯამბო 7/6 ARM | 4.37% | +0.13 |
| 5/1 ARM | 4.29% | +0.11 |
| ჯამბო 5/1 ARM | 4.09% | +0.12 |
| 5/6 ARM | 5.47% | +0.13 |
| ჯამბო 5/6 ARM | 4.23% | არანაირი ცვლილება |
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - რეფინანსირება | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | რეფინანსირება | ყოველდღიური ცვლილება |
| 30-წლიანი შესწორებული | 5.81% | +0.04 |
| FHA 30-წლიანი დაფიქსირებული | 5.84% | -0.01 |
| VA 30-წლიანი ფიქსირდება | 6.05% | არანაირი ცვლილება |
| ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია | 4.78% | არანაირი ცვლილება |
| 20-წლიანი შესწორებული | 5.90% | +0.14 |
| 15-წლიანი შესწორებული | 5.12% | +0.05 |
| ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია | 4.77% | +0.12 |
| 10-წლიანი შესწორებული | 4.98% | +0.18 |
| 10/1 ARM | 4.51% | +0.12 |
| 10/6 ARM | 5.77% | +0.22 |
| 7/1 ARM | 4.49% | +0.11 |
| ჯამბო 7/1 ARM | 4.29% | +0.12 |
| 7/6 ARM | 5.46% | +0.07 |
| ჯამბო 7/6 ARM | 4.55% | +0.13 |
| 5/1 ARM | 4.34% | +0.12 |
| ჯამბო 5/1 ARM | 4.13% | +0.12 |
| 5/6 ARM | 5.44% | +0.01 |
| ჯამბო 5/6 ARM | 4.31% | არანაირი ცვლილება |
გამოთვალეთ ყოველთვიური გადასახადები სესხის სხვადასხვა სცენარისთვის ჩვენთან იპოთეკის კალკულატორი.
ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთები სახელმწიფოს მიხედვით
ხელმისაწვდომი იპოთეკის ყველაზე დაბალი განაკვეთები განსხვავდება იმ სახელმწიფოს მიხედვით, სადაც წარმოშობა ხდება. იპოთეკის განაკვეთებზე შეიძლება გავლენა იქონიოს სახელმწიფო დონის ცვალებადობამ საკრედიტო ქულის, იპოთეკური სესხის საშუალო ვადისა და ზომის, ასევე ცალკეული კრედიტორების რისკის მართვის განსხვავებული სტრატეგიების მიხედვით.
ეს განაკვეთები გამოკვლეულია უშუალოდ 200-ზე მეტი წამყვანი კრედიტორისგან.
რა იწვევს იპოთეკის განაკვეთების ზრდას ან დაცემას?
იპოთეკური განაკვეთები განისაზღვრება მაკროეკონომიკური და ინდუსტრიული ფაქტორების კომპლექსური ურთიერთქმედებით, როგორიცაა ობლიგაციების ბაზრის დონე და მიმართულება, სახაზინო 10-წლიანი შემოსავალის ჩათვლით; ფედერალური სარეზერვო ბანკის ამჟამინდელი მონეტარული პოლიტიკა, განსაკუთრებით, როდესაც ის ეხება მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი იპოთეკური სესხების დაფინანსებას; და კონკურენცია კრედიტორებს შორის და სესხის ტიპებს შორის. იმის გამო, რომ რყევები შეიძლება გამოწვეული იყოს მათი ნებისმიერი რაოდენობით ერთდროულად, ზოგადად ძნელია ცვლილება რომელიმე ფაქტორს მივაწეროთ.
მაკროეკონომიკურმა ფაქტორებმა იპოთეკის ბაზარი შედარებით დაბალად შეინარჩუნა ამ წლის დიდი ნაწილის განმავლობაში. კერძოდ, ფედერალური სარეზერვო სისტემა ყიდულობს მილიარდობით დოლარის ობლიგაციებს პანდემიის ეკონომიკური წნეხის საპასუხოდ და აგრძელებს ამას. ობლიგაციების ყიდვის ეს პოლიტიკა (და არა უფრო საჯარო ფედერალური ფონდების განაკვეთი) არის მთავარი გავლენის ქვეშ იპოთეკური განაკვეთები.
16 მარტს Fed-მა გამოაცხადა, რომ მაისში აპირებს ბალანსის შემცირებას, რაც იმას ნიშნავს, რომ დაიწყებს მის მფლობელობაში არსებული ობლიგაციების მთლიანი რაოდენობის შემცირებას. ეს იქნება მისი არსებული ნაბიჯის გარდა, რათა შეამციროს ახალი ობლიგაციების შესყიდვები ყოველთვიურად, ე.წ. taper, რომელიც დაიწყო ნოემბერში.
ფედერალური ბანკის განაკვეთებისა და პოლიტიკის კომიტეტი, რომელსაც ეწოდება ფედერალური ღია ბაზრის კომიტეტი (FOMC), იკრიბება ყოველ 6-8 კვირაში. მათი შემდეგი დაგეგმილი შეხვედრა 3-4 მაისს გაიმართება.
მეთოდოლოგია
ზემოთ მოყვანილი ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები გამოითვლება ყველაზე დაბალი განაკვეთის საფუძველზე, რომელსაც სთავაზობენ ქვეყნის 200-ზე მეტი წამყვანი კრედიტორს, ვარაუდით, რომ სესხი-ღირებულების თანაფარდობა (LTV) 80% და განმცხადებელი FICO საკრედიტო ქულით 700-760 დიაპაზონში. მიღებული ტარიფები წარმოადგენს იმას, თუ რას უნდა ელოდონ კლიენტები კრედიტორებისგან მათი კვალიფიკაციის საფუძველზე რეალური შეთავაზებების მიღებისას, რაც შეიძლება განსხვავდებოდეს რეკლამირებული თიზერების ტარიფებისგან.
საუკეთესო სახელმწიფო განაკვეთების ჩვენი რუქისთვის, ჩამოთვლილია ამ შტატში გამოკითხული კრედიტორის მიერ ამჟამად შემოთავაზებული ყველაზე დაბალი განაკვეთი, რომელიც ვარაუდობს იგივე პარამეტრებს 80% LTV და საკრედიტო ქულას შორის 700-760.
