პანდემიის საბინაო ბუმმა უკან დატოვა შავი სახლის მყიდველები
ყველას არ მიუღია თანაბრად სარგებელი პანდემიის ეპოქის საბინაო ბუმიდან - უფსკრული შავი და თეთრი სახლის მფლობელობის მაჩვენებლებს შორის ყველაზე დიდამდე გაიზარდა ბოლო ათწლეულის განმავლობაში COVID-19-ის დარტყმის შემდეგ პირველი ორი წლის განმავლობაში.
ეს ხუთშაბათს გამოქვეყნებული რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის მოხსენების თანახმად, რომელიც აჩვენა სახლის მფლობელობა ყველა რასას შორის გაიზარდა 2019-დან 2021 წლამდე, ხოლო შავკანიანი ოჯახების მიერ სახლის ყიდვა ჩამორჩენილია უკან. თეთრკანიანი ოჯახებისთვის სახლის მფლობელობის მაჩვენებელი 69.8%-დან 72.7%-მდე გაიზარდა, ხოლო შავკანიანი სახლის მფლობელობა 44%-მდე გაიზარდა. 42%, რაც ქმნის ყველაზე ფართო უფსკრული სახლის მფლობელობაში სულ მცირე 2011 წლიდან, NAR-ის მიხედვით, რომელმაც აღწერა აღწერა მონაცემები. მკვლევარებმა შეამცირეს 2020 წლის სტატისტიკა, რომელიც გავლენას ახდენდა მონაცემთა შეგროვების პრობლემებმა პანდემიის ფონზე.
”სახლის მფლობელობის ამერიკული ოცნება არ შეფერხებულა პანდემიის გამო, მაგრამ შავკანიანთა სახლის მესაკუთრეობის მაჩვენებელი არ აგრძელებს ტემპს სხვა რასის და სხვა რასების ზრდასთან. ეთნიკური ჯგუფები, რაც კიდევ უფრო აძლიერებს უფსკრული თეთრკანიანთა და შავკანიანთა საკუთრების მაჩვენებელს შორის“, - თქვა ნადია ევანგელოუმ, უფროსმა ეკონომისტმა და უძრავი ქონების კვლევის დირექტორმა. NAR.
მოხსენებაში ხაზგასმულია, რომ საბინაო ბაზრის მზარდი ხელმისაწვდომობა განსაკუთრებით რთულია შავი ოჯახებისთვის შეღწევა. NAR-ის ეკონომისტებმა მიუთითეს რამდენიმე ფაქტორზე, რომლებიც აკავებენ შავკანიანთა სახლის მფლობელობის მაჩვენებელს თითქმის 29 პროცენტული პუნქტით ქვემოთ. თეთრი შინამეურნეობები: დაბალი საშუალო შემოსავალი, დაბალი ქორწინების მაჩვენებელი და უფრო დიდი ალბათობა პირველად დაბადებიდან მყიდველები.
შავკანიან მეიჯარეებს შორის - იმ ადამიანთა ჯგუფს, რომლებიც ყველაზე მეტად გადავიდნენ სახლის მფლობელობაში - საშუალო შემოსავალი იყო $32,600, შედარებით $45,310 თეთრი მეიჯარეებისთვის, NAR-ის მონაცემებით. შავკანიანთა შინამეურნეობები ასევე უფრო მეტად "დამძიმებულნი" იყვნენ ქირით, რომელიც უფრო მეტს იღებდა მათი შემოსავლის ნახევარი, შავკანიანთა 30% მიეკუთვნება ამ კატეგორიას თეთრკანიანთა 22%-თან შედარებით. პირობა. საერთო ჯამში, შავკანიანთა მხოლოდ 9%-ს შეეძლო შეეძინა საშუალო ფასიანი სახლი 2021 წელს, თეთრკანიანთა 17%-ის წინააღმდეგ.
ქორწინების დაბალი მაჩვენებელი ასევე აფერხებს შავკანიან სახლის მყიდველებს, თქვა ევანგელოუმ. მონაცემები გვიჩვენებს, რომ შავი ოჯახების 46% შედგება დაქორწინებული წყვილისგან, თეთრკანიანი ოჯახების 60%-ის წინააღმდეგ.
”დაქორწინებულ ოჯახებს, როგორც წესი, აქვთ უფრო მაღალი შემოსავლები და მეტი ფინანსური აქტივები,” - თქვა მან.
შავი სახლის მყიდველებს ასევე აკავებენ ფინანსური Catch-22 სახლის საკუთრების დაბალი მაჩვენებლის სახით. ადამიანებს, რომლებსაც აქვთ სახლები, უკვე უადვილდებათ ყიდვა მათ მიერ შექმნილ კაპიტალის გამო - განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია პანდემიის ეპოქის ცხელ საცხოვრებელში. ბაზარზე, სადაც ფასები გაიზარდა 45%-ით 2020 წლის თებერვლიდან 2022 წლის ივნისის ფასების პიკამდე, S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price-ის მიხედვით. ინდექსი.
”სამწუხაროდ, გასული წლის ხელმისაწვდომობის წარმოუდგენელმა გამოწვევებმა უმცირესობაში სახლების მყიდველებს უფრო მეტად დააზარალეს, ვიდრე თეთრი მყიდველები“, - თქვა ჯესიკა ლაუცმა, NAR-ის მთავარი ეკონომისტის მოადგილე და კვლევის ვიცე პრეზიდენტი, პრესრელიზში. ”შავკანიანი მყიდველები უფრო ხშირად იქნებიან პირველად მყიდველები, რომლებიც უფრო მგრძნობიარენი არიან იპოთეკის ცვლილებების მიმართ. საპროცენტო განაკვეთები, ხოლო თეთრკანიან მყიდველებს უფრო მეტად ექნებათ საბინაო კაპიტალი, რომელსაც დაეყრდნონ საცხოვრებლის შექმნისას ვაჭრობა.”
ანგარიშში არ არის ნახსენები მუდმივი რასობრივი უფსკრული სახლის მფლობელობაში - თავად NAR, სავაჭრო ჯგუფი, რომელიც წარმოადგენს უძრავი ქონების პროფესიონალებს. მე-20 საუკუნის შუა ხანებში NAR-ის წევრები შავკანიანი სახლის მყიდველების დისკრიმინაციას ახდენდნენ რედლაინში ჩართვა- უმცირესობათა უბნების მცხოვრებთათვის ფინანსური მომსახურების უარყოფა; ხელშეწყობა შემზღუდველი შეთანხმებები განვითარებულ მოვლენებში, რომლებმაც დაბლოკეს სახლების გაყიდვა შავი მყიდველებისთვის; და ლობირება წინააღმდეგ სამართლიანი საბინაო კანონები რაც კრძალავდა რასობრივ დისკრიმინაციას. 2020 წელს NAR-მა ბოდიში მოიხადა სეგრეგაციის ხელშეწყობის ისტორიისთვის.
NAR ანგარიში მოიცავს 2021 წელს, როდესაც 30-წლიანი იპოთეკის საშუალო განაკვეთი მიაღწია ყველა დროის ყველაზე დაბალ ნიშნულს, 2.65%, Freddie Mac-ის მონაცემებით. შავკანიანი სახლის მფლობელობის ხელმისაწვდომობის ბარიერები მხოლოდ 2022 წელს გაიზარდა, რადგან იპოთეკის განაკვეთები გაორმაგდა - ახლა ისინი 6,65%-ზეა.
”მე ველოდები, რომ შავკანიანი სახლის მფლობელობა გაგრძელდება, სამწუხაროდ, ჩამორჩება”, - თქვა ევანგელოუმ.