ჰაბიტატიზმის განსაზღვრის ნაგულისხმევი გარანტია
რა არის სიცოცხლისუნარიანობის ნაგულისხმევი გარანტია?
საცხოვრებელი ადგილის ნაგულისხმევი გარანტია არის დაუდგენელი გარანტია იმისა, რომ ქირაობის ქონება აკმაყოფილებს ძირითად ცხოვრებას და უსაფრთხოების სტანდარტები ოკუპაციამდე და გააგრძელებს მათ დაკმაყოფილებას მთელი პერიოდის განმავლობაში დაკავება ეს ეხება მხოლოდ იჯარა ან ქირაობა საცხოვრებელი ფართებისთვის, არა კომერციული საკუთრება, რადგან კომერციული ქონების მოიჯარეები არ ცხოვრობენ მათში. მაშინაც კი, თუ იჯარა რეალურად არ აცხადებს ამ გარანტიას წერილობით, იგი იგულისხმება იჯარაში.
ძირითადი Takeaways
- საცხოვრებლობის ნაგულისხმევი გარანტია არის დაუდგენელი გარანტია იმისა, რომ ქირავდება ქონება შეესაბამება ცხოვრების ძირითად სტანდარტებს და უსაფრთხოების სტანდარტებს.
- ამ სტანდარტების საფუძველია ადგილობრივი სამშენებლო კოდები.
- მემამულე პასუხისმგებელია უზრუნველყოს საცხოვრებელი პირობების გარანტია და არა მოიჯარე.
როგორ მუშაობს სიცოცხლისუნარიანობის ნაგულისხმევი გარანტია
ადგილობრივი სამშენებლო კოდები ასახავს სტანდარტებს, რომლებიც უნდა აკმაყოფილებდეს ქირავნობის ობიექტებს. როგორც ზოგადი წესი, საცხოვრებლის გარანტირებული გარანტია ნიშნავს იმას, რომ მემამულემ უზრუნველყო:
- სასმელი წყალი
- Ცხელი წყალი
- გაცხელდეს ცივ ამინდში
- სამუშაო ელექტროენერგია
- სათანადო ვენტილაციის სისტემა
- კვამლისა და ნახშირბადის მონოქსიდის დეტექტორები
- სამუშაო აბაზანა და ტუალეტი
- სანიტარული ნაგებობები, მათ შორის მწერების ან მღრღნელების შეჭრის მოცილება
- კრიმინალური ზიანისგან დაცვა საკეტებისა და ფანჯრის დამცავების სახით
- სამშენებლო კოდების უახლესი შესაბამისობა
მოიჯარეებმა უნდა დარწმუნდნენ წერილობით შეატყობინონ მეპატრონეს, რომ არსებობს არასტანდარტული პირობები და შეძლონ დაამტკიცონ, რომ ეს გააკეთეს, თუ მემამულე უარს იტყვის რემონტზე.
სიცოცხლისუნარიანობის გარანტირებული უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები
ერთი მთავარი უპირატესობა ის არის, რომ მოიჯარე არასოდეს არის პასუხისმგებელი იმის უზრუნველსაყოფად, რომ უზრუნველყოფილია საცხოვრებლის გარანტია. სამაგიეროდ, მესაკუთრის იურიდიული პასუხისმგებლობაა გარანტიის შესრულების უზრუნველყოფა და ზომების მიღება, რათა შესაძლებელი გახდეს საცხოვრებელი ადგილის შექმნა, როგორც კი რაიმე საკითხის გაცნობიერებას შეძლებს. მეპატრონე, რომლის გაქირავების ერთეული არ აკმაყოფილებს ამ პირობებს ცნობილია როგორც ნაძირალა.
დაუსახლებელ ერთეულებში მცხოვრებ მოიჯარეებს აქვთ სამართლებრივი საშუალებები, რომლებიც აიძულებენ მემამულეებს შეასრულონ თავიანთი ვალდებულებები, მათ შორის, უჩივიან გამქირავებელს ქირის შემცირებაზე ან ქირაში დაკავებაზე რემონტის გაკეთებამდე. (ეს არ ნიშნავს ქირის გადაუხდელობას; ქირა ფული უნდა შეიტანოს სალაროში სპეციალურ საბანკო ანგარიშზე.) თუ მესაკუთრე უჩივლებს ქირის გადაუხდელობას, მოიჯარემ უნდა უპასუხოს საცხოვრებლის გარანტიის დარღვევისათვის.
მოიჯარეებმა უნდა დარწმუნდნენ, რომ წერილობით შეატყობინეს მეპატრონეს ყველა არასტანდარტული პირობის შესახებ და შეძლებენ დაამტკიცონ, რომ ასეთი შეტყობინება გაკეთდა. მოიჯარეებს, რომლებსაც ჰყავთ მეპატრონეები, რომლებიც უარს ამბობენ გარანტიის შესრულებაზე, აქვთ უფლება შეწყვიტონ ნებისმიერი არსებული იჯარა ან განახორციელონ საჭირო რემონტი, რომლის ღირებულებაა არა უმეტეს ერთი თვის ქირა. ამ უკანასკნელ შემთხვევაში მოიჯარეებმა უნდა დააფიქსირონ საცხოვრებელი პირობები ფოტოსურათების საშუალებით და შეინახონ ქვითრების ასლები რემონტის ყველა ხარჯისთვის.
დაბოლოს, გასათვალისწინებელია კიდევ რამდენიმე კანონიერება. ბინის ან საცხოვრებელი ადგილის დაქირავება იმ საკითხების სრული გაცნობიერებით, რომლებიც ეწინააღმდეგება საცხოვრებელს, შეიძლება დაარღვიოს გარანტია. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, თქვენ არ შეგიძლიათ, ფულის დაზოგვის მიზნით, განზრახ იქირაოთ ბინა, რომელიც ცნობილია ცხელი წყლის გარეშე და შემდეგ შეეცადოთ უჩივლოთ მემამულეს. ასევე, მეპატრონეებს აქვთ კანონიერი ოდენობის გონივრული დრო, ზოგადად გათვალისწინებული არა უმეტეს 30 დღისა, ნებისმიერი საკითხის გამოსასწორებლად ან მოსაგვარებლად. და, როგორც ზემოთ აღინიშნა, მოიჯარეებმა უნდა გააგრძელონ ქირის გადახდა, თუ ისინი ჯერ კიდევ ცხოვრობენ შენობაში, თუნდაც გარანტიის გარეშე.