რა არის საპირისპირო გაცვლა?
რა არის საპირისპირო გაცვლა?
უძრავი ქონების საპირისპირო გაცვლა არის ქონების გაცვლის ტიპი, რომლის დროსაც ხდება შემცვლელი ქონების შეძენა, შემდეგ კი მიმდინარე ქონების გაყიდვა. შეიქმნა საპირისპირო გაცვლა, რომელიც მყიდველებს ეხმარებოდა ახალი ქონების შეძენაში, სანამ იძულებული გახდებოდნენ ვაჭრობდნენ ან ყიდიან მიმდინარე ქონებას. ამან შეიძლება გამყიდველს მისცეს საშუალება შეინარჩუნოს მიმდინარე ქონება მის ბოლომდე საბაზრო ღირებულება იზრდება, რითაც იზრდება მათი გაყიდვის დრო მაქსიმალური მოგებისთვის.
ძირითადი Takeaways
- საპირისპირო გაცვლა არის ქონების გაცვლა, რომლის დროსაც ხდება შემცვლელი ქონების შეძენა არსებული ქონების გაყიდვის გარეშე.
- საპირისპირო ბირჟები განსხვავდება დაგვიანებული ბირჟებისაგან, რომლებშიც შემცვლელი ქონება უნდა იყოს შეძენილი არსებული ქონების გაყიდვის შემდეგ.
- "მსგავსი ტიპის" გაცვლის წესები, როგორც წესი, არ ვრცელდება საპირისპირო ბირჟებზე.
- საპირისპირო გაცვლა ვრცელდება მხოლოდ 1031 ქონებაზე და ნებადართულია მხოლოდ იმ შემთხვევებში, როდესაც ინვესტორებს აქვთ ფინანსური საშუალება ახალი შესყიდვისთვის.
როგორ მუშაობს საპირისპირო გაცვლა
სტანდარტული მსგავსი სახის გაცვლა წესები ჩვეულებრივ არ ვრცელდება საპირისპირო ბირჟებზე. ასეთი წესები, როგორც წესი, ქონების ინვესტორს საშუალებას აძლევს შეწყვიტოს გადახდა კაპიტალის მოგების გადასახადი იმ ქონებაზე, რომელიც მათ გაყიდეს მანამ, სანამ ამ გაყიდვიდან მიღებული მოგება გამოიყენება "მსგავსი სახის" ქონების შესყიდვაზე.
IRS– მა შექმნა უსაფრთხო ნავსადგურის წესები, რომელიც იძლევა მსგავსი სახის მოპყრობის შესაძლებლობას, თუ ახლანდელი ან ახალი ქონება დაცულია კვალიფიციური გაცვლის განსახლების მოწყობა, ან QEAA. გარდა ამისა, ინვესტორს არ შეუძლია უკვე საკუთრებაში არსებული ქონება გამოიყენოს დანებული ქონების შემცვლელად.
საპირისპირო გაცვლა ვრცელდება მხოლოდ მუხლი 1031 ქონება, ამიტომ მას ასევე მოიხსენიებენ, როგორც 1031 ბირჟას. მუხლი 1031 არის ქონება, რომელსაც ბიზნესი ან კვალიფიკაციის მქონე ორგანიზაციები იცვლიან, რათა გადაიდოს გადასახადების გადახდა ნებისმიერი გაყიდვიდან მიღებული მოგებიდან.
ამასთან, ეს არ არის ისეთი მარტივი, როგორც ინდივიდუალური გადასახადის გადამხდელი ყიდულობს ერთ ქონებას, ყიდის მას, შემდეგ იყენებს მოგებას სხვა ქონების შესაძენად. ამის ნაცვლად, უნდა არსებობდეს გაცვლის სტანდარტული სტანდარტი, ასევე ა ფასილიტატორი, რომელიც გამოიყენება პროცესის დასაწყებად. მუხლი 1245 ან 1250 ქონება შეუსაბამოა ამ ტიპის გარიგებისთვის.
"1031 ქონება" იღებს სახელს აშშ -ს შიდა შემოსავლების კოდექსის 1031 -ე ნაწილიდან, რაც საშუალებას იძლევა ინვესტორები, რათა თავიდან აიცილონ კაპიტალის მოგების გადასახადი ინვესტიციის გაყიდვისა და შესყიდვის პროცესში თვისებები.
სპეციალური მოსაზრებები
წარმატებული საპირისპირო გაცვლის ერთ -ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი ასპექტი დამოკიდებულია იმაზე, რომ ინვესტორს უნდა ჰქონდეს ფინანსური საშუალებები ახალი შესყიდვისთვის. ძველი ქონება არ იქნება დათმობილი გაცვლის დროს, ამიტომ ინვესტორმა უნდა შეუძლია უზრუნველყოს ახალი ქონების სრული დაფინანსება ძველის დასრულებული გაყიდვის გარეშე ერთი ახალი ქონების შეძენა შეიძლება ხელი შეუწყოს ა კრედიტორი, თუმცა მხოლოდ კონკრეტული გამსესხებლები იქნებიან მზად და შეძლებენ იმუშაონ საპირისპირო ბირჟის ინვესტორთან.
მოთხოვნები უკუ ბირჟაზე
საერთოდ, არის მაქსიმალური დაკავების პერიოდი, რომელიც ვრცელდება საპირისპირო ბირჟაზე არსებულ თვისებებზე, ჩვეულებრივ საშუალოდ 180 დღის განმავლობაში. საპირისპირო გაცვლის საპირისპიროა დაგვიანებული ან გადადებული გაცვლა, რომლის დროსაც გამცვლელმა უნდა უარი თქვას საკუთრებაში არსებულ ქონებაზე ვაჭრობით ან გაყიდვით ახალი ქონების შეძენამდე.
საპირისპირო გაცვლა ხშირად გამოიყენება იმ შემთხვევებში, როდესაც ქონების ინვესტორი ვალდებულია დახურეთ გაყიდვაში ახალი ქონება, სანამ შეძლებენ გაყიდონ თავიანთი ამჟამინდელი ქონება. ასეთი შემთხვევები მოიცავს სასურველი ახალი ქონების მოულოდნელ აღმოჩენას, რომელიც უნდა იყოს შეძენილი მოკლე დროში ან სიტუაციებში, რომლის დროსაც იყიდება ამჟამინდელ საკუთრებაში არსებული ქონება მოულოდნელად იშლება, რის გამოც საპირისპირო გაცვლა ტოვებს პოტენციურ შეკეთებას, რაც ინვესტორს საშუალებას აძლევს გააგრძელოს ახალი ქონების შეძენა.
IRS გაცემული მეუფე პროკ. 2000-37 საპირისპირო გაცვლის წესების დაზუსტება. IRS აცხადებს, რომ ის არ დაუპირისპირდება ქონების კვალიფიკაციას, როგორც შემცვლელი საკუთრების, ან უარი ქონების შესახებ, ან ფედერალური საშემოსავლო გადასახადის მიზნებისათვის გაცვლა იმ პირობით, რომ ქონების მფლობელი მიჰყვება კვალიფიციურ გაცვლითი განსახლების განლაგებას, როგორც ეს მოცემულია შემოსავლების განჩინება.
IRS– ის გადაწყვეტილების გამოქვეყნების შემდეგაც კი, გარკვეული გაუგებრობა მაინც დარჩა იმასთან დაკავშირებით, თუ როგორ უნდა მოიქცნენ ქონების მფლობელები შეადგინეთ საპირისპირო გაცვლა და რა პასუხისმგებლობები იყო შერჩეული მესამე მხარის გაცვლისთვის ფასილიტატორი. 2017 წლის განჩინებაში (ბარტელის ქონება, 147 წ. No5, 2016), საგადასახადო სასამართლომ უარყო IRS- ის პოზიცია, რომ გაცვლის ფასილიტატორი საჭირო იყო აიღოს ქონების საკუთრების ტვირთი და სარგებელი, რათა შეასრულოს მოქმედი 1031 უკუცემა გაცვლა.
იმის გათვალისწინებით, რომ საპირისპირო გაცვლის წესები ვითარდება და მათი ინტერპრეტაცია შეიძლება რთული იყოს, უძრავი ქონების მფლობელებმა უნდა მიმართონ კვალიფიციურ საგადასახადო ადვოკატს ან მრჩეველს საპირისპირო მოქმედების დაწყებამდე გაცვლა.