როგორ მუშაობს შემთხვევითობის მუხლი

გაუთვალისწინებელი პუნქტი არის კონტრაქტის დებულება, რომელიც მოითხოვს კონკრეტული მოვლენის ან ქმედების განხორციელებას, რათა ხელშეკრულება ძალადაკარგულად ჩაითვალოს. თუ მხარე, რომელიც მოითხოვს დაკმაყოფილებას გაუთვალისწინებელი შემთხვევა პუნქტს არ შეუძლია ამის გაკეთება, მეორე მხარე თავისუფლდება თავისი ვალდებულებებისგან.

გაუთვალისწინებელი მუხლების გაგება

კონვენციაში შეიძლება შევიდეს შემთხვევითი პუნქტი, რომელიც სარგებელს მოუტანს რომელიმე მხარეს. სასამართლო ხშირად მოითხოვს კეთილსინდისიერ ძალისხმევას იმ კონტრაქტებში, რომლებიც შეიცავს ამ დებულებებს. გაუთვალისწინებელი პუნქტი შეიძლება ჩაითვალოს გაქცევის პუნქტად, როგორც ხელშეკრულებაში ჩართული პირებისთვის. ეს საშუალებას აძლევს ერთ მხარეს გააუქმოს გარიგება, თუ გარკვეული მოთხოვნები არ დაკმაყოფილდება, თუმცა მხარე, რომელიც სარგებლობს პუნქტით, აქვს უფლება უარი თქვას მასზე.

შემთხვევითი პუნქტები შეიძლება ჩაწერილი იყოს პირობითი შეთავაზებები როგორც სამუშაო ხელშეკრულებების შემთხვევაში. სამუშაოს შეთავაზება შეიძლება განპირობებული იყოს განმცხადებლის მიერ ნარკოლოგიური შემოწმებით ან შემოწმების გავლით.

შემთხვევითობის მუხლები უძრავ ქონებაში

გაუთვალისწინებელი დებულებები ხშირად გამოიყენება უძრავი ქონების გარიგებებში, რომლის მიხედვითაც სახლის ყიდვის შეთავაზება შესაძლოა რაღაცის დაკმაყოფილებით იყოს განპირობებული.

შემთხვევითი პუნქტი ა უძრავი ქონების გარიგება შეიძლება მოითხოვოს მყიდველმა დაფინანსების მიღებამდე გამყიდველი გადასცემს სიგელს. თუ მყიდველს არ შეუძლია შეაგროვოს საკმარისი თანხა გაყიდვის დასასრულებლად, მაშინ ორივე მხარეს შეიძლება ჰქონდეს უფლება დატოვოს გარიგება.

მყიდველს შეიძლება ჰქონდეს შემთხვევითობა ჩაწერილი სახლის ყიდვის შეთავაზებაში მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ის გაივლის შემოწმებას. არადამაკმაყოფილებელი შემოწმების ანგარიში შეიძლება წარმოიშვას იმ საკითხებიდან, რომლებიც არ გამოვლენილა, როდესაც მყიდველმა პირველად შეხედა ქონებას. შეიძლება იყოს საძირკვლის დაზიანება ან ფარული პრობლემები, როგორიცაა ტერმიტები. ასევე, თუ არსებობს წარღვნის ისტორია, ჩამოსხმა შეიძლება იყოს შემოწმების დროს, რომელიც იწვევს გაუთვალისწინებელ პირობას. გამყიდველი შეიძლება აიძულოს გადაიხადოს ხარჯები, რომლებიც აუცილებელია ამ საკითხების შესამსუბუქებლად. თუ ეს არ მოხდა, მყიდველს შეიძლება ჰქონდეს უფლება გააუქმოს გარიგება ან მოითხოვოს ქონების გასაყიდი ფასის შემცირება.

ის შეფასებული ღირებულება ქონებას ასევე შეეძლო გაემართა შემთხვევითი პუნქტებიც. ბანკი ან კრედიტორი, რომელიც იპოთეკას აძლევს ქონებას, გამოაგზავნის შემფასებელს მისი ღირებულების შესაფასებლად. შეფასების მიზეზი ის არის, რომ ბანკს არ სურს ისესხოს თანხა, რომელიც უფრო მაღალია, ვიდრე სახლი ღირს. თუ ქონება განისაზღვრება უფრო დაბალი ღირებულებით ვიდრე მოლაპარაკებული გაყიდვა, კრედიტორი არ აპირებს სესხის აღებას გაყიდვის ფასად. დაბალ შეფასებას შეუძლია გამოიწვიოს შემთხვევითი პუნქტი, რომელიც მყიდველს საშუალებას აძლევს მოითხოვოს უფრო დაბალი ფასი, ან მათ შეუძლიათ უარი თქვან გარიგებაზე.

მნიშვნელოვანია გადახედოს გაუთვალისწინებელი პუნქტის ფორმულირებას. თავისუფლად ჩამოყალიბებულმა პუნქტმა შეიძლება უზრუნველყოს რომელიმე მხარისათვის ზედმეტი განზომილება იმის დასადგენად, უნდა შესრულდეს თუ არა ხელშეკრულების პირობები. გაუთვალისწინებელი პუნქტი ნათლად უნდა ასახავდეს რა არის პირობა, როგორ უნდა შესრულდეს პირობა და რომელი მხარეა პასუხისმგებელი მის შესრულებაზე. პუნქტი ასევე უნდა ითვალისწინებდეს ვადებს და რა მოხდება, თუ პირობა არ დაკმაყოფილდება.