იპოთეკური კაპიტალის განაღდების განმარტება

რა არის იპოთეკური კაპიტალის გატანა

იპოთეკური კაპიტალიდან გასვლა არის ეკონომიკური მონაცემების ნაწილი, რომელიც ზომავს ფულადი კაპიტალის წმინდა რაოდენობას მომხმარებლები სახლიდან ტოვებენ სახლის კაპიტალის სესხების ან საკრედიტო ხაზების და ნაღდი ანგარიშსწორების გზით გადაფინანსება

იპოთეკური კაპიტალიდან გატანა არის შესაბამისი ეკონომიკური მაჩვენებელი სამომხმარებლო ხარჯების პროგნოზირებაში და, შესაბამისად, მთლიანი შიდა პროდუქტი (მშპ). ეს სტატისტიკა ხშირად გამოხატულია პროცენტულად.

იპოთეკური კაპიტალის გაყვანის გაგება

იპოთეკური კაპიტალის გატანა არის ციკლური და განსხვავდება სახლის ფასების ზრდის და გარკვეულწილად საპროცენტო განაკვეთების საერთო დონის საფუძველზე. მაგალითად, თუ საპროცენტო განაკვეთები დაეცემა, სახლის მესაკუთრეებს შეიძლება ჰქონდეთ სტიმული, რომ დააფინანსონ თავიანთი იპოთეკა და მიიღონ გარკვეული თანხა, ხოლო შეინარჩუნონ უფრო დაბალი ყოველთვიური გადასახადები, ვიდრე ამას ადრე აკეთებდნენ. ადამიანებს შეუძლიათ გამოიყენონ ეს დამატებითი ნაღდი ფული დიდი შესყიდვებისთვის, როგორიცაა მანქანები, ტექნიკა, განახლება ან შვებულება.

იპოთეკური კაპიტალიდან თანხის ამოღების საინტერესო თვისება, როდესაც იგი გამოიყენება ეკონომიკურ პროგნოზირებაში არის გამოთვლა რა პროცენტია კაპიტალის მთლიანი გატანა პირდაპირ მიდის სამომხმარებლო ხარჯებზე და რა პროცენტი გამოიყენება არსებული სამომხმარებლო ვალის დასაფარად. იპოთეკური კრედიტორების ბაზარი სესხებს უწევს მომხმარებელს ორივე მიზეზის გამო. იპოთეკური კაპიტალიდან თანხის ამოღების კიდევ ერთი საინტერესო თვისება მისი გამოყენების ეკონომიკურ პროგნოზირებაში არის ის, რომ მომხმარებლები საერთოდ არ ხარჯავენ ყველა მათგანს ერთდროულად.

რატომ ახორციელებენ მომხმარებლები იპოთეკური კაპიტალის გატანას

როდესაც მომხმარებლები იღებენ საშინაო კაპიტალის სესხებს ან სხვა სახის დაფინანსებას იმ კაპიტალის წინააღმდეგ, რომელიც მათ თავიანთ სახლებში აქვთ ჩადებული იპოთეკით, ისინი ათავისუფლებენ თავიანთ აქტივები სხვა ხარჯებთან ერთად გამოსაყენებლად. ეს შეიძლება მოიცავდეს სახლის გაუმჯობესებისა და რემონტის ღირებულების დაფარვას, ასევე სხვაგან ინვესტიციებს. სახლის მესაკუთრეები, რომლებიც იღებენ მეორე იპოთეკას პირველი იპოთეკის დაფარვის შემდეგ, შეიძლება ჩაითვალოს საკრედიტო რისკად და, შესაბამისად, გაცილებით ხელსაყრელი საპროცენტო განაკვეთით სარგებლობენ.

იპოთეკური კაპიტალის გატანის გავრცელება შეიძლება იყოს არა მხოლოდ სამომხმარებლო ხარჯების, არამედ სამომხმარებლო ნდობის მაჩვენებელი. სახლიდან წილი, რომელიც ნაწილობრივ არის გადახდილი, შეიძლება ახალი რისკები მოუტანოს სახლის მესაკუთრეს, რადგან ისინი იღებენ ახალ ვალს, რომელიც დაფარული უნდა იყოს. შეიძლება მოხდეს კურსის ცვლილებები, რადგან ბაზარი ცვალებადია და გავლენას ახდენს მათზე ახალი დავალიანების დაფარვის უნარზე. ისინი ასევე განიცდიან განახლების რისკს ყადაღის დადება; თუმცა, ისინი კიდევ ერთხელ შეძლებენ იპოთეკური პროცენტის გამოქვითვას მათი გადასახადებიდან.

არსებობს კამათი იმის თაობაზე, უნდა მოხდეს თუ არა იპოთეკური ვადის ადრე გატანა ისეთი წესით, როგორიც არის გარკვეული საპენსიო ანგარიშები. მრავალი სახის საპენსიო ანგარიშებით, არსებობს პირობები და ჯარიმები ვადაზე ადრე გატანისთვის. ჩვეულებრივ, არ არსებობს ასეთი შეზღუდვები იპოთეკური კაპიტალის გატანისას. ამან შეიძლება გამოიწვიოს სახლის მესაკუთრეებმა წაშალონ თავიანთი ინვესტიციის ღირებულება და კაპიტალი, რომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას მათი საპენსიო საჭიროებისთვის. უფრო მეტიც, ამ კაპიტალის გატანა შეიძლება იყოს საბინაო ბუშტების გამომწვევი ფაქტორი.