ნეგატიურად ამორტიზატორული სესხის განმარტება
რა არის ნეგატიურად ამორტიზაციის სესხი?
ნეგატიურად ამორტიზაციული სესხი, რომელსაც ზოგჯერ უწოდებენ ნეგატიურ ამორტიზაციას ან უარყოფით ამორტიზებულ სესხს, არის ერთი ა გადახდის სტრუქტურა, რომელიც საშუალებას აძლევს მსესხებლის მიერ განახორციელოს დაგეგმილი გადახდა, რომელიც საპროცენტო სარგებელზე ნაკლებია სესხი. როდესაც ეს მოხდება, გადადებული ინტერესი იქმნება შექმნილი გადავადებული პროცენტის ოდენობა ემატება სესხის ძირითად ბალანსს, რაც იწვევს სიტუაციას, როდესაც ძირითადი ვალი დროთა განმავლობაში იზრდება კლების ნაცვლად.
სესხზე ნეგატიური ამორტიზაცია არ შეიძლება გაგრძელდეს უსასრულოდ; რაღაც მომენტში გადასახადები უნდა გადაანგარიშდეს ისე, რომ სესხის ბალანსი და პროცენტი დაიხუროს.
როგორ მუშაობს ნეგატიურად ამორტიზაციული სესხი
განვიხილოთ სესხი 8% წლიური საპროცენტო განაკვეთით, დარჩენილი ძირითადი ბალანსი $ 100,000 და ა დებულება, რომელიც მსესხებელს საშუალებას აძლევს განახორციელოს $ 500 გადასახადები გარკვეული რაოდენობის დაგეგმილი გადახდის დროს ვადები. სესხის დაფარვის პროცენტი შემდეგი დაგეგმილი გადახდისას იქნება: 0.08/12 x 100,000 = $ 666.67. თუ მსესხებელი გადაიხდის 500 აშშ დოლარს, სესხის ძირითად ბალანსს დაემატება 166.67 აშშ დოლარი გადავადებული პროცენტით (666.67 აშშ დოლარი - 500 აშშ დოლარი), სულ დარჩენილი $ 100.166.67. მომდევნო თვის საპროცენტო გადასახადი დაეფუძნება ამ ახალ ძირითად ბალანსს და გამოთვლა გაგრძელდება ყოველთვიურად, რაც გამოიწვევს სესხის ძირითადი ბალანსის ზრდას.
ამას ეწოდება "ნეგატიური ამორტიზაცია" და ის არ შეიძლება უსასრულოდ გაგრძელდეს. რაღაც მომენტში სესხი უნდა დაიწყოს ამორტიზება მისი დარჩენილი ვადის განმავლობაში. როგორც წესი, ნეგატიურად ამორტიზატორულ სესხებს აქვთ დაგეგმილი თარიღები, როდესაც გადახდები ხელახლა გამოითვლება, ასე რომ სესხი ამორტიზირდება მისი დარჩენილი ვადის განმავლობაში, ან მათ ექნებათ ამორტიზაციის უარყოფითი ზღვარი, სადაც ნათქვამია, რომ როდესაც სესხის ძირითადი ნაშთი მიაღწევს გარკვეულ სახელშეკრულებო ლიმიტს, გადასახადები გადაანგარიშდება.
ნეგატიური ამორტიზაციის სესხების სპეციალური მოსაზრებები
უარყოფითად ამორტიზირებული სესხები მტაცებლადაა მიჩნეული ფედერალური მთავრობის მიერ და აკრძალულია 25 შტატში 2008 წლის მდგომარეობით, სახელმწიფო საკანონმდებლო ორგანოების ეროვნული კონფერენციის მიხედვით. მათი მიმზიდველობა აშკარაა: წინასწარი დაბალი ყოველთვიური გადასახადი. თუმცა, ისინი აუცილებლად დამთავრდება მომხმარებელზე მეტი ღირებულებით - ხშირად საკმაოდ დიდი, რადგან თქვენ იხდით პროცენტს როგორც პროცენტზე, ასევე ძირითადზე. თქვენ უნდა გესმოდეთ უარყოფითად ამორტიზაციის სესხის პირობები ძალიან მკაფიოდ - და იყავით რეალისტური მისი დაფარვის შესაძლებლობის შესახებ - სანამ სესხის აღებას გადაწყვეტთ.
