გადახდის ვარიანტი ARM მინიმალური გადახდის განმარტება

რა არის გადახდის ვარიანტი ARM მინიმალური გადახდა?

გადახდის ვარიანტი რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკით (ARM) მინიმალური გადახდა საშუალებას აძლევს მსესხებლებს განახორციელონ მინიმალური გადახდები ARM გადახდის ვარიანტზე. ეს არის უმცირესი თანხა, რომელიც მსესხებელს შეუძლია გადაიხადოს ARM სესხის გადახდის ვარიანტზე, ხოლო სესხის ხელშეკრულების პირობების დაკმაყოფილებისას.

ARM არის პოპულარული ტიპი იპოთეკა პროდუქტი შეიარაღება აძლევს მსესხებლებს ფიქსირებულს საპროცენტო განაკვეთი საწყის პერიოდში. მას შემდეგ, რაც ეს დრო ამოიწურება, განაკვეთები რეგულირდება რეგულარული ინტერვალებით - ყოველთვიურად ან ყოველწლიურად - საფუძველზე a საორიენტაციო ნიშანი ინდექსი. ARM– ები კარგი ვარიანტია მსესხებლებისთვის, რომლებსაც არ აწუხებთ განაკვეთების მერყეობა, ასევე მათთვის, ვინც აპირებს სესხის დაფარვას გარკვეული დროით.

როგორ მუშაობს გადახდის ვარიანტი ARM მინიმალური გადახდები

გადახდის ვარიანტი ARM არის ერთგვარი ყოველთვიური რეგულირების ARM, სადაც მსესხებელს შეუძლია აირჩიოს ყოველთვიური გადახდის რამდენიმე ვარიანტი, მათ შორის მინიმალური გადახდა. ვინაიდან ეს მხოლოდ ვარიანტია, მსესხებელს შეუძლია განახორციელოს უფრო მაღალი გადახდები სესხისთვის. მსესხებლებს ასევე შეუძლიათ აირჩიონ ერთ -ერთი შემდეგი ვარიანტი:

• 30 ან 40 წლიანი სრულად ამორტიზაციული გადახდა
• 15 წლიანი სრულად ამორტიზაციული გადახდა
• მხოლოდ პროცენტის გადახდა

მინიმალური გადასახადები ჩვეულებრივ გამოითვლება სესხის დასაწყისში დროებითი საპროცენტო განაკვეთით. მიუხედავად იმისა, რომ ეს დროებითი საპროცენტო განაკვეთი მოქმედებს, ეს არის ერთადერთი გადახდის ვარიანტი; ეს არის სრულად ამორტიზაციული გადახდა. მას შემდეგ, რაც დროებითი დაწყების საპროცენტო განაკვეთი ამოიწურება, მინიმალური გადახდის თანხა რჩება ყოველთვიური გადახდის ვარიანტად.

გადახდის ვარიანტი ARM მინიმალური გადახდები არის რთული იპოთეკური პროდუქტები. ისინი მოდის რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკის სახით, რომელიც ყოველთვიურად მორგებულია დროებით ინტერესი განაკვეთი, რომელიც ხშირად ძალიან დაბალია. როგორც ზემოთ აღვნიშნეთ, ეს არის ყველაზე დაბალი თანხა, რომელიც იპოთეკორმა უნდა გადაიხადოს, რომ შეინარჩუნოს იგი სესხი კარგ მდგომარეობაშია კრედიტორთან შეთანხმებით.

მიუხედავად იმისა, რომ მსესხებელს შეუძლია განახორციელოს მინიმალური გადახდა, ეს მხოლოდ ვარიანტია. ეს ნიშნავს, რომ მათ შეუძლიათ გადაიხადონ საჭირო მინიმალურზე მეტი. თუ მსესხებელი არ გადაიხდის მინიმალურ გადახდას, გადადებული ინტერესი დაგროვდება.

ამ ტიპის გადახდის ვარიანტი ARM კარგად შეეფერება მსესხებლებს არარეგულარული პირობებით ფულადი ნაკადები. მაგალითად, მსესხებელი, რომელიც იღებს წლიური შემოსავლის დიდ პროცენტს შემოსავალი წლის ბოლოს ბონუსის სახით შეუძლია განახორციელოს მინიმალური გადასახადები წლის დიდი ნაწილისთვის და შემდეგ განახორციელოს ერთი დიდი იპოთეკური გადახდა, როდესაც ისინი მიიღებენ წლიური ბონუსი.

ალტერნატიულად, მსესხებელს შეუძლია განახორციელოს მინიმალური გადახდა იმისათვის, რომ სახლი უფრო ხელმისაწვდომი გახადოს, ხოლო მისი იმედი აქვს კურსი, რომლითაც მათი სახლის ღირებულება აჭარბებს უარეს ამორტიზაციას ადგილი.

სპეციალური მოსაზრებები

დაბალი ყოველთვიური გადასახადი შეიძლება მიმზიდველად ჟღერდეს და ბევრმა მსესხებელმა შეიძლება ავტომატურად ივარაუდოს, რომ ეს იქნება კარგი არჩევანი. მაგრამ მათ უნდა განიხილონ გადახდის ვარიანტის ARM– ის გამოყენების შედეგები, რაც მათ საშუალებას აძლევს განახორციელონ მინიმალური გადახდა ამ ტიპის ხელშეკრულების გაფორმებამდე. ამ ტიპის იპოთეკას შეიძლება ჰქონდეს რთული სტრუქტურა და რთული პირობები და მოთხოვნები, უჩვეულო გადახდის გრაფიკთან და სტრუქტურასთან ერთად.

მას შემდეგ, რაც გაივლის პირველადი საპროცენტო განაკვეთის პერიოდი, სესხს შეიძლება ჰქონდეს გადახდის სხვადასხვა ვარიანტი და სესხის პერიოდი 15 წლიდან. სრულად ამორტიზატორებული გადახდა 30-წლიანი ან 40-წლიანი სრულად ამორტიზაციის გადახდაზე.

დროებითი დაწყების განაკვეთის ამოწურვის შემდეგ, მსესხებელი ინარჩუნებს შესაძლებლობას გადაიხადოს გადასახადი, რომელიც ტოლია საწყისი გადახდით განსაზღვრული საწყისი გადახდის - მინიმალური გადახდის ვარიანტი. მაგრამ დიდია ალბათობა იმისა, რომ ამ მინიმალური გადახდის არჩევა შექმნის უარყოფითი ამორტიზაცია, სადაც მსესხებელს ეკისრება უფრო მეტი თანხა გადახდების შემდეგ, ვიდრე სესხის დაფარვის დაწყებამდე.