მთლიანი წლიური სესხის ღირებულების (TALC) განმარტება

რა არის მთლიანი წლიური სესხის ღირებულება (TALC)?

სესხის საერთო წლიური ღირებულება (TALC) არის სავარაუდო ღირებულება, რომელიც ა საპირისპირო იპოთეკა მფლობელი უნდა ელოდოს ყოველწლიურად გადაიხადოს სესხის ვადის განმავლობაში. მთლიანი წლიური სესხის ღირებულება ემყარება საპირისპირო იპოთეკასთან დაკავშირებულ ხარჯებს, რომელიც მოიცავს ძირითად თანხას, პროცენტს, იპოთეკურ დაზღვევას და დახურვისა და მომსახურების ხარჯებს.

როგორ მუშაობს TALC

სახლის მესაკუთრეებს, რომლებიც იღებენ ტრადიციულ იპოთეკას, ხშირად ეძლევათ სხვადასხვა სახის ფინანსური სტატისტიკა, რათა დაეხმარონ მათ იმის გაგებაში, თუ რამდენს გადაიხდიან საბოლოოდ სესხისთვის. ეს სტატისტიკა ეხმარება იპოთეკის მფლობელს შეაფასოს გადასახადები და მოიცვას

კეთილსინდისიერი შეფასებები, წლიური პროცენტული განაკვეთი (APR) და სიმართლის დაკრედიტება გამჟღავნება

უკუ იპოთეკური სესხი განსხვავდება ტრადიციული იპოთეკური სესხებისგან და გააჩნია საკუთარი ფინანსური ტერმინოლოგია და მონაცემები. მათ შორის არის მთლიანი წლიური სესხის ღირებულება. საპირისპირო იპოთეკით, TALC გამოიყენება როგორც სტატისტიკა და არა APR, დაბნეულობის შეზღუდვის მიზნით და ის ჩვეულებრივ უფრო მაღალია ვიდრე APR. საპირისპირო იპოთეკის ღირებულება დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენ ხანს ინახება სესხი და რამდენად აფასებს სახლის ღირებულება. უმეტეს შემთხვევაში, რაც უფრო გრძელია საპირისპირო იპოთეკა, მით უფრო დაბალი იქნება სესხის წლიური ჯამური ღირებულება.

TALC გამოითვლება სხვადასხვა სცენარით და არა პირდაპირი გაანგარიშებით. საბოლოო ჯამში, მსესხებელმა უნდა დაფაროს სესხის ნაშთი ან ქონების ღირებულება, ხოლო მოკლევადიანი სესხების მიხედვით ქონების დაფასება ნაკლებად მნიშვნელოვანია.

გრძელვადიანი სესხები დაბალი ქონების ღირებულების დაფასებით შეიძლება შეზღუდოს ქონების ღირებულება. სახლის მესაკუთრეს, რომელიც ეძებს საპირისპირო იპოთეკას, ჩვეულებრივ ნაჩვენებია სესხის მთლიანი წლიური განაკვეთი დოკუმენტში არსებული ცხრილის საშუალებით. განაკვეთები არის სავარაუდო და წლიური ღირებულება შეიძლება განსხვავდებოდეს სესხზე დადებული საპროცენტო განაკვეთის მიხედვით.

უკუ იპოთეკის უმეტესობა მოითხოვს განმცხადებელს ხელი მოაწეროს დოკუმენტს, რომელიც მიუთითებს, რომ განმცხადებელმა ნახა და ესმოდა სესხის მთლიანი წლიური ღირებულება.

საფასური შედის TALC– ში

არსებობს მრავალი საფასური, რომელიც საჭიროა მკაფიოდ იყოს გამოვლენილი ნებისმიერი TALC დოკუმენტაციაში.ყველა ეს ხარჯი შეიძლება დაფინანსდეს როგორც საპირისპირო იპოთეკის ნაწილი.

ეს ხარჯები მოიცავს წარმოშობის საფასური, რომელიც დაფარავს კრედიტორების ხარჯებს საპირისპირო იპოთეკის წარმოშობისათვის, ასევე ა იპოთეკური დაზღვევის პრემია გადაიხადა მსესხებელმა ფედერალურ მთავრობაში გარკვეული სესხის დაცვის უზრუნველსაყოფად. გამსესხებლები ასევე ხშირად იღებენ ყოველთვიური მომსახურების საფასურს სესხის ადმინისტრირებისთვის.

როგორც ტრადიციული იპოთეკური სესხის შემთხვევაში, უკანა იპოთეკურ მსესხებელს მოუწევს გადაიხადოს შემფასებელი სახლის საბაზრო ღირებულების უზრუნველსაყოფად, ასევე დახურვის ხარჯები, რაც ჩვეულებრივ ფარავს საფასურს დოკუმენტაციის მომზადება, სათაურის ძებნა, საკრედიტო ანგარიში, სახლის შემოწმება და ქონების კვლევები, სხვა საკითხებთან ერთად ღირს.

მსესხებელს ასევე დაეკისრება პროცენტი უკანა იპოთეკურ სესხზე. პროცენტი გართულებულია, რაც იმას ნიშნავს, რომ მსესხებელი გადაიხდის მიმდინარე პროცენტს ძირითად თანხას, დამატებული დაგროვილი პროცენტი.