იყიდეთ სახლი გაკოტრების შემდეგ? ეს შესაძლებელია!

შესაძლებელია თუ არა სახლის ყიდვა გაკოტრების შემდეგ?

გაკოტრების საქმის წარმოებას შეუძლია შეამციროს ან თუნდაც აღმოფხვრას თქვენი დავალიანება, მაგრამ ის დააზიანებს თქვენს საკრედიტო ანგარიშს და საკრედიტო ანგარიში ამ პროცესში, რამაც შეიძლება გავლენა იქონიოს მომავალში კრედიტის მოპოვების უნარზე ისეთ საკითხებზე, როგორიცაა ახალი საკრედიტო ბარათები, მანქანის სესხი და სახლის იპოთეკა.

შესაძლებელია სახლის ყიდვა გაკოტრების შემდეგ, მაგრამ ამას გარკვეული მოთმინება და ფინანსური დაგეგმვა დასჭირდება. მნიშვნელოვანია რეგულარულად შეამოწმოთ თქვენი საკრედიტო ანგარიში, რომ დარწმუნდეთ, რომ ყველაფერი არის იქ, რაც უნდა იყოს - და არაფერი არ არის, რაც არ უნდა იყოს. თქვენ შეგიძლიათ დაიწყოთ აღადგინეთ თქვენი კრედიტი უზრუნველყოფილი კრედიტის გამოყენებით ბარათები და განვადებით სესხები, დარწმუნდით, რომ ყველა გადახდა ხდება ყოველთვიურად დროულად და სრულად.

იმის გაგება, თუ როგორ უნდა შეიძინოთ სახლი გაკოტრების შემდეგ

პირველი რამ პირველი: გაკოტრების განთავისუფლება

გაკოტრებიდან რამდენი ხნის შემდეგ შეგიძლიათ შეიძინოთ სახლი? ის იცვლება. თუმცა, იპოთეკური სესხის მოთხოვნის განსახილველად კი, გაკოტრება ჯერ უნდა განთავისუფლდეს. ა გაკოტრების განთავისუფლება არის ბრძანება გაკოტრების სასამართლოსგან, რომელიც გაათავისუფლებს თქვენ (მოვალეს) რაიმე ვალდებულებისაგან გარკვეული დავალიანებების გამო და აუკრძალავს კრედიტორებს თქვენი განთავისუფლებული ვალების შეგროვების მცდელობა.

მარტივად რომ ვთქვათ, ეს ნიშნავს, რომ თქვენ არ გჭირდებათ გადახდილი დავალიანების გადახდა და თქვენი კრედიტორები ვერ ცდილობენ გადაიხადონ. თქვენი ვალების განთავისუფლება მხოლოდ ერთი ნაბიჯია გაკოტრების პროცესში. მიუხედავად იმისა, რომ ეს სულაც არ ნიშნავს თქვენი საქმის დასრულებას, ეს არის ის, რისი ნახვაც მსესხებლებს სურთ. სასამართლო ხშირად წყვეტს გაკოტრების საქმეს განთავისუფლებიდან მალევე.

შეამოწმეთ თქვენი საკრედიტო ანგარიში

კრედიტორები უყურებენ თქვენს საკრედიტო ანგარიშს - თქვენი საკრედიტო ისტორიის დეტალურ ანგარიშს - თქვენი კრედიტუნარიანობის დასადგენად. მიუხედავად იმისა, რომ გაკოტრების შესახებ განაცხადები შეიძლება დარჩეს თქვენს საკრედიტო ანგარიშზე 10 წლამდე, ეს არ ნიშნავს რომ თქვენ უნდა დაელოდოთ 10 წელს იპოთეკის მისაღებად.

თქვენ შეგიძლიათ დააჩქაროთ პროცესი იმის დარწმუნებით, რომ თქვენი საკრედიტო ანგარიში ზუსტი და განახლებულია. შემოწმება უფასოა: ყოველწლიურად თქვენ გაქვთ უფლება მიიღოთ ერთი უფასო საკრედიტო ანგარიში თითოეული "დიდი სამეულიდან" საკრედიტო რეიტინგის სააგენტოები- ეკიფაქსი, ექსპერიანი და ტრანსუნიონი.

კარგი სტრატეგია არის შეაფერხოს თქვენი მოთხოვნები, ასე რომ თქვენ მიიღებთ საკრედიტო ანგარიშს ყოველ ოთხ თვეში (ნაცვლად ერთდროულად). ამ გზით თქვენ შეგიძლიათ აკონტროლოთ თქვენი საკრედიტო ანგარიში მთელი წლის განმავლობაში. Ერთერთი საკრედიტო მონიტორინგის საუკეთესო მომსახურება ასევე შეიძლება სასარგებლო იყოს ამ საქმეში.

თქვენს საკრედიტო ანგარიშზე, დარწმუნდით, რომ დააკვირდით უკვე დაფარულ ან განთავისუფლებულ ვალებს. კანონის თანახმად, კრედიტორს არ შეუძლია შეატყობინოს გაკოტრებით გათავისუფლებული ნებისმიერი დავალიანება, როგორც დაგვიანებული, გადაუხდელი, ნაშთის ვადა, ან გადაკეთებული, როგორც ახალი ტიპის დავალიანება (მაგ., ახალი ანგარიშის ქონა) რიცხვები). თუ მსგავსი რამ გამოჩნდება თქვენს საკრედიტო ანგარიშზე, დაუყოვნებლივ დაუკავშირდით საკრედიტო სააგენტოს, რომ უარყო შეცდომა და გამოსწორდეს იგი.

სხვა შეცდომები მოსაძებნად:

• ინფორმაცია, რომელიც არ არის თქვენი მსგავსი სახელების/მისამართების ან სოციალური უსაფრთხოების შეცდომით გამოწვეული ნომრების გამო
• პირადობის მოპარვის გამო ანგარიშის არასწორი ინფორმაცია
• ინფორმაცია ყოფილი მეუღლისგან (რომელიც აღარ უნდა იყოს შერეული თქვენს ანგარიშთან)
• მოძველებული ინფორმაცია
• დახურული ანგარიშების არასწორი აღნიშვნები (მაგალითად, დახურული ანგარიში, რომელიც კრედიტორის მიერ დახურულია)
• ანგარიშები, რომლებიც არ შედის თქვენს გაკოტრების განაცხადში, ჩამოთვლილია მისი ნაწილის სახით

აღადგინეთ თქვენი საკრედიტო

თუ გსურთ იპოთეკური სესხის აღება, თქვენ უნდა დაუმტკიცოთ კრედიტორებს, რომ თქვენ შეგიძლიათ ენდოთ თქვენი ვალების დაფარვას. გაკოტრების შემდეგ თქვენი საკრედიტო პარამეტრები შეიძლება იყოს საკმაოდ შეზღუდული. ორი თქვენი კრედიტის აღდგენის დაწყების გზები არის უზრუნველყოფილი საკრედიტო ბარათები და განვადებით სესხები.

უზრუნველყოფილი საკრედიტო ბარათი არის საკრედიტო ბარათის ტიპი, რომელსაც მხარს უჭერს ფული, რომელიც გაქვთ შემნახველ ანგარიშზე, რომელიც ემსახურება როგორც უზრუნველყოფა ბარათის საკრედიტო ხაზისთვის. საკრედიტო ლიმიტი ემყარება თქვენს წინა საკრედიტო ისტორიას და რამდენი ფული გაქვთ ჩარიცხული ანგარიშზე.

თუ თქვენ ჩამორჩებით გადასახადებს - რასაც თავიდან უნდა აიცილოთ ნებისმიერ ფასად, რადგან ცდილობთ დაამტკიცოთ რომ შეგიძლიათ დაფაროთ თქვენი ვალი - კრედიტორი ამოიღებს შემნახველი ანგარიშიდან და შეამცირებს თქვენს საკრედიტო ლიმიტს. სადებეტო ბარათების უმეტესობისგან განსხვავებით, უზრუნველყოფილ საკრედიტო ბარათზე არსებული აქტივობის შესახებ იტყობინება საკრედიტო სააგენტოები; ეს საშუალებას გაძლევთ აღადგინოთ თქვენი კრედიტი.

განვადებით სესხები მოითხოვს თქვენ ყოველთვიურად განახორციელოთ რეგულარული გადასახადები, რომელიც მოიცავს ძირითად ნაწილს, პლუს პროცენტს, კონკრეტული პერიოდისთვის. განვადების სესხების მაგალითებია პირადი სესხები და მანქანის სესხები. რასაკვირველია, ის არ ითქმის, რომ თქვენი კრედიტის განვადების ერთადერთი გზა განვადებით არის თქვენი გადახდა დროულად და სრულად ყოველთვიურად. წინააღმდეგ შემთხვევაში, თქვენ რისკავთ თქვენი კრედიტის კიდევ უფრო დაზიანებას. განვადების სესხის მიღებამდე დარწმუნდით, რომ შეძლებთ სესხის მომსახურებას.

სწორი დრო

მიუხედავად იმისა, რომ შეიძლება ადრე მიიღოთ იპოთეკური სესხი, კარგი იდეაა დაელოდოთ გაკოტრების შემდეგ ორ წელს, რადგან თქვენ სავარაუდოდ მიიღებთ უკეთეს პირობებს, მათ შორის უკეთესი საპროცენტო განაკვეთის ჩათვლით. გაითვალისწინეთ, რომ საპროცენტო განაკვეთის მცირე განსხვავებამაც კი შეიძლება დიდი გავლენა მოახდინოს როგორც თქვენს ყოველთვიურ გადასახადზე, ასევე თქვენი სახლის საერთო ღირებულებაზე.

მაგალითად, თუ თქვენ გაქვთ $ 200,000 30-წლიანი ფიქსირებული საპროცენტო განაკვეთი 4.5%-ით, თქვენი ყოველთვიური გადასახადი იქნება $ 1,013.37, ხოლო თქვენი პროცენტი იქნება $ 164,813, რაც სახლის ღირებულებას $ 364,813-მდე მოუტანს. მიიღეთ იგივე სესხი 4%-ით და თქვენი ყოველთვიური გადასახადი დაეცემა 954,83 აშშ დოლარამდე, თქვენ გადაიხდით 143,739 აშშ დოლარს პროცენტით და სახლის მთლიანი ღირებულება დაეცემა 343,739 დოლარამდე - $ 21,000 -ზე მეტი დანაზოგი 0,5% -იანი ცვლილების გამო ინტერესი.