როდის უნდა გასცეს უძრავი ქონების ბროკერმა ყველაზე დიდი ფული

ყველაზე დიდი ფული არის საწყისი გადახდა, რომელსაც სახლის მყიდველი სთავაზობს გამყიდველს, რათა ხელი მოაწეროს შესყიდვის ხელშეკრულების წერილს. გულწრფელი ფულადი ანაბრები საკმაოდ ხშირია კონკურენტულ ბაზრებზე, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც გამყიდველი შეშფოთებულია იმით, რომ მყიდველს შეუძლია მრავალჯერადი შეთავაზება მრავალ უძრავ ქონებაზე.

შესაძლებელია სახლის ყიდვა სერიოზული ფულის ჩადების გარეშე, მაგრამ ეს იშვიათია და იშვიათია გამყიდველი უარი თქვას სერიოზულ ფულზე.

როგორც კი აგენტი ან ბროკერი მიიღებს სერიოზული ფულადი ანაბარი გამყიდველის სახელით ისინი ხდებიან ესქრო აგენტი და ფული იდება ესქრო ანგარიშზე.

უმეტეს შემთხვევაში, როდესაც ის შედის ესქროში, სერიოზული თანხის გათავისუფლება შეუძლებელია, სანამ ორივე მხარე არ მისცემს წერილობით ნებართვას. თუ გარიგება დაიშლება იმის გამო, რომ სახლი არ გაივლის შემოწმებას ან არ აფასებს საკმარისად მაღალ დონეს, დიდი თანხა, სავარაუდოდ, დაბრუნდება.

ყველაზე დიდი ფულადი ანაბრები

წესები, რომლებიც არეგულირებს უძრავი ქონების გარიგებებში სერიოზულ ფულად დეპოზიტებს, განსხვავდება სახელმწიფოსგან. ჩვეულებრივი მოვლენაა, რომ მომავალმა მყიდველებმა დაადგინონ სერიოზული ფულადი სახსრები 1 -დან 5% -მდე შეძენის ფასი სახლის მაგალითად, თუ თქვენ ყიდულობთ 400,000 აშშ დოლარის სახლს, შეიძლება საბოლოოდ მიიღოთ სერიოზული ფულადი ანაბარი 20,000 აშშ დოლარად, მხოლოდ იმისთვის, რომ გამყიდველს აჩვენოთ, რომ თქვენ ხართ სერიოზული მყიდველი.

უმეტეს შემთხვევაში, სერიოზული ფული, გათავისუფლებისთანავე, გამოიყენება განვადების სახით ან გამოიყენება დახურვის ხარჯების დასაფარად.

პოტენციური სახლის მყიდველები იმედგაცრუებულნი არიან უშუალოდ ნაღდი ფულით პირდაპირ გამყიდველს გადასცენ, მრავალი მიზეზის გამო, კერძოდ, შეიძლება იყოს უფრო რთული თქვენი თანხის დაბრუნება, თუ გარიგება დაიშლება.

ყველაზე დიდი ფულის გამოშვება

ძალიან ცოტაა უნივერსალური წესი, როდესაც საქმე ეხება სერიოზულ ფულს. ამის ნაცვლად, წესები დამკვიდრებულია გაყიდვისა და ყიდვის ხელშეკრულება სახლის ხელშეკრულება მოიცავს როგორ ხდება ანაზღაურების დამუშავება - არის თუ არა გაუქმების საფასური, თუ მყიდველი უკან დაიხევს და რა პარამეტრებით განსაზღვრავს ბროკერი ან კომპანიის სახელი ფულის დაბრუნების შემთხვევაში.

ბროკერისთვის ყოველთვის კარგი იდეაა ორივე მხარისგან წერილობითი გათავისუფლების ძებნა, სანამ სერიოზულ ფულად ანაბარს გამოაქვეყნებს. თუ ორივე მხარე ითხოვს ანაბარს, ბროკერმა არ უნდა გაათავისუფლოს თანხები მანამ, სანამ მხარეები არ შეთანხმდებიან ან არ მიიღება სასამართლოს გადაწყვეტილება.