월간 재무 평균(MTA) 지수 정의

월간 재무부 평균(MTA) 지수는 무엇입니까?

월간 재무 평균(MTA)은 12개월에서 파생된 이자율 지수입니다. 이동 평균 (MA)의 1년 고정 만기 국채 (1년 CMT).

MTA는 일부 국가에 대한 이자율을 설정하는 기초 역할을 합니다. 변동금리 모기지 (무기). 12-MAT으로도 알려진 MTA 지수는 경제가 특정 패턴이나 추세를 따르기 시작한 후 변하는 후행 지표입니다.

월간 국채 평균 지수 이해하기

지수 계산은 가장 최근의 월간 12개를 더한 것입니다. CMT 이자 또는 수익률 값을 12로 나눈 값입니다. 1년 고정 만기 재무부(1년 CMT)는 가장 최근에 경매된 미국 재무부 어음, 어음 및 채권의 1년 내재 수익률입니다.

12개월 CMT 값이 순차적으로 증가할 때 현재 MTA 값은 현재 CMT 값보다 낮습니다. 반대로 CMT 값이 매달 떨어지면 MTA가 현재 CMT보다 높게 나타납니다. 이 역 관계는 ​​MTA 지수를 1개월 리보 또는 CMT 자체.

초금리 시대에 휘발성, MTA, CMT 및 기타 인덱스 간의 차이는 상당할 수 있습니다. 예를 들어, 1970년대 후반과 1980년대 초반에 금리가 두 자릿수를 기록하고 크게 변동하기 때문에 MTA 지수는 종종 CMT 비율과 최대 4% 차이가 납니다. 포인트들.

다만, 평균계산시 흐르는 방향에 따라 그 차이가 위 또는 아래가 될 수 있음을 유의하시기 바랍니다. 2021년 1월에 MTA 지수는 0.26%로 고정되었습니다. CMT는 0.1%였습니다. 1개월 LIBOR 지수는 0.13%였습니다.

모기지 지수 선택하기

다음과 같은 일부 모기지 지불 옵션 ARM, 차용인에게 색인 선택권을 제공합니다. 인덱스를 선택하려면 사용 가능한 옵션을 분석해야 합니다. MTA 지수는 일반적으로 1개월 LIBOR보다 약 0.1~0.5% 낮지만, 지불 한도와 결합된 MTA 비율은 마이너스 상각을 유발할 가능성이 있습니다. 상황. 마이너스 상각에서는 월 지불액이 대출금에 대한 이자보다 적습니다. 이 경우 미지급 이자가 원금에 추가되며 다음 달에 더 많은 이자가 적용됩니다. 또한 금리가 하락하는 기간에는 지연 효과로 인해 MTA 비용이 더 많이 듭니다.

변동금리 모기지론의 이자율은 완전 연동 이자율. 이 비율은 지수 값에 마진을 더한 것과 같습니다. 지수는 가변적이지만 마진은 모기지 기간 동안 고정된 가치입니다.

가장 경제적인 지수를 고려할 때 마진 금액을 추가하는 것을 잊지 마십시오. 다른 지수에 비해 지수가 낮을수록 마진이 높을 가능성이 높습니다. MTA 지수에 고정된 모기지는 일반적으로 2.5%의 마진을 포함합니다.