드라이 클로징이란 무엇입니까?

드라이 클로징이란 무엇입니까?

드라이 클로징은 일종의 부동산 자금 지출을 제외하고 전체 마감 요구 사항이 충족되는 마감. NS 부동산 폐쇄 부동산 판매 또는 교환과 관련된 거래의 완료입니다. 드라이 클로징에서 모든 관련 당사자는 클로징이 여전히 발생할 수 있으며 클로징이 발생한 후 가능한 한 빨리 자금이 이체된다는 데 동의합니다.

건식 마감은 전통적인 부동산 마감(때로는 "습식" 마감이라고도 함)과 다릅니다. 전통적인 마감 방식에서는 부동산에 대한 소유권이 구매자에게 이전되고 구매와 관련된 모든 재정도 동시에 결제됩니다.

드라이 클로징 작동 방식

드라이 클로징은 일반적으로 자금 조달에 약간의 지연이 있을 때 발생합니다. 대출 부동산 거래에 필요합니다. 일반적으로 자금은 승인되었으며 공정하게 보장됩니다. 전통적인 클로징에는 일반적으로 필요한 서류 작업과 자금 교환이 모두 포함되지만 드라이 클로징은 자금 교환 없이 수행됩니다. 드라이 클로징의 경우 자금이 입금되는 데 며칠 또는 몇 주가 소요될 수 있습니다.

드라이 클로징은 드문 일이 아닙니다. 어떤 경우에는 대출 기관이 아직 거래에 자금을 조달하지 않은 경우 건식 마감이 발생합니다. 다른 경우에는 구매자가 여전히 대출 기관과의 조건을 충족해야 하거나 판매자가 구매자가 종료되기 전에 부동산 문제를 해결해야 할 수도 있습니다. 이러한 시나리오에서 건식 마감은 문제가 해결되고 당사자가 마감 프로세스를 완료할 때까지 마감을 열린 상태로 유지합니다.

대출 기관이 대출 자금을 공개하기 전에 마감 문서를 검토하는 것을 선호하기 때문에 드라이 클로징이 발생할 수도 있습니다. 이 전략은 모기지 자금이 조달되기 전에 종결 에이전트에게 문서 문제를 수정하도록 압력을 가합니다. 일부 주는 습식 폐쇄를 요구하지만 캘리포니아와 같은 다른 주는 대출 기관에 습식 폐쇄 또는 건식 폐쇄 중 하나를 선택할 수 있는 옵션을 제공합니다. 이들 주에서는 드라이 클로징이 대출 기관, 구매자 및 판매자에게 주택 구매가 자금 조달 전에 합법적이고 완료되었음을 보증한다는 것이 지배적인 의견입니다. 캘리포니아에서 대출 기관이 드라이 클로징을 선택하면 모든 문서가 제출될 때까지 자금이 바뀌지 않습니다.

구매자와 판매자는 일반적으로 임시 폐쇄를 선호하는 경향이 있습니다. 구매자는 새 집에 들어가고 싶어하고 판매자는 돈을 원합니다. 구매자는 모기지 자금이 마련될 때까지 새 자산을 합법적으로 소유하지 않으며 판매자는 자금 조달이 이루어질 때까지 자산을 합법적으로 판매하지 않습니다. 그러나 국가 관행이나 대출 기관의 선호에 따라 모기지 일반적으로 매우 빠르게 자금이 조달됩니다(24시간에서 48시간 사이).